0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：14476217

為何房屋公司一直要我跟他們配合的銀行貸款??

小弟跟女王都是軍公教人員
自己也問到台X有1.X%的一段式利率
只是問題在我需要貸到九成
台X只能貸成交價八成
業務就一直跟我說跟他們配合的成數才高
找別家鑑價很麻煩
可是利率卻是1-6月1.5% 7-12月1.X% 第13以後2.X%
實在很疑惑
我要怎麼辦??

2009-09-03 14:02 #1

文章關鍵字

何房屋公司銀行貸款

carry.923

414分

2樓

carry.923

個人積分：414分

文章編號：14476634

小弟是這樣猜啦
要貸9成比較麻煩吧
如果不是他們配合的銀行可能很難搞
貸不到9成你們應該就不會買了
為了談成這筆生意所以只好要你們跟他們配合的貸
而且貸那麼高可能利率不好談......

坦白講9成真的很高
彰化銀行有公教優惠房貸
（不是銀行自己搞的，是彰銀標到政府的公教優惠房貸）
但是只能貸個7成
你們如果都是軍公教的話
台灣企銀有標到政府的公教信用貸款
夫妻兩個各貸個80萬也有160萬了
利率才1.475％，只是說要7年內還完壓力比較大
如果貸不到9成可以配一些信貸來買就是啦

5 10 15

20分

3樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：14476651

raktien wrote:
小弟跟女王都是軍公教...(恕刪)

建商配合的銀行利率成數都不會太差

整批的關係

回扣有沒有......

最主要的是銀行撥款快

直接就還土融跟建融

要貸9成如不是建商配合銀行很拼!

自辦貸款老話一句注意契約上載明的日期

違約罰款很重

祝順利

yapi1101

1分

4樓

yapi1101

個人積分：1分

文章編號：14479489

carry.923 wrote:
彰化銀行有公教優惠房貸
（不是銀行自己搞的，是彰銀標到政府的公教優惠房貸）
但是只能貸個7成

彰銀的專案是針對軍公教的[築巢優利專案]
利率為 I+0.265

雖說只能7成。但，是指[鑑價]的7成。(所以只要鑑價變動，額度自然就變動了~)
如果你的財務狀況夠好，其實是有機會可以請行員幫你"想辦法"...

個人經驗，供參考...

raktien

0分

樓主

raktien

個人積分：0分

文章編號：14484908

請問各位魔人
自己找銀行鑑價
程序會很麻煩嗎?
還有對保後是否利率就敲定了
還是仍然可以談??

ChopperMan

0分

6樓

ChopperMan

個人積分：0分

文章編號：14485330

現在沒有銀行貸90%啦！！

房子在哪？

就我家而言：
1-6 固定1.5%
7-24 I+1.08%=1.88%
25起 I+1.3%=2.1%

建議你條件夠好～就房搭信
信貸利率3.99%，分7年
有錢就先還信貸！！

銀行估價不用錢啦！！(除國X世X～他們委外)

對保就是簽約！！
通常額度跟利率都確定了～才會約客戶對保！！

希望對你有幫助！！

5 10 15

20分

7樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：14487176

raktien wrote:
小弟跟女王都是軍公教...(恕刪)

只為貸九成

請代書幫忙挖契約

可行

ab1204

0分

8樓

ab1204

個人積分：0分

文章編號：14499101

yapi1101 wrote:
雖說只能7成。但，是指[鑑價]的7成。(所以只要鑑價變動，額度自然就變動了~)
如果你的財務狀況夠好，其實是有機會可以請行員幫你"想辦法"...
...(恕刪)

只能這樣做了

raktien wrote:
自己找銀行鑑價
程序會很麻煩嗎?
...(恕刪)

成數要提高...利率相對也會比較高
銀行鑑價是依據契約書上的金額再參考周遭行情

就算是軍公教
撐到頂也很辛苦
加油

espzion

103分

9樓

espzion

個人積分：103分

文章編號：14499617

如果是有往來常進出的銀行貸到九成是沒問題的

像我家做生意的爸爸的幾十年的信用口碑買房子就是幾乎全貸

但是那個有時候是人脈的累積銀行根本不怕你跑掉....

親戚在某銀行做到xx理他的就是買房子超貸2成

ezboon

52分

10樓

ezboon

個人積分：52分

文章編號：14501837

建議你不要看成數
而是要看能核貸的總額

2個都是軍公教
但是銀行還是要看地點
有的地點只能貸到8成
這是你無法硬凹要貸到8成5的

但有解套的辦法
就是銀行鑑價高一點
讓總額一樣就行了

建商要要你去找搭配的
還不是要賺一小筆
或者建商也跟銀行有商業往來
希望加入你這幾百到千萬的貸款跟利息

如果你的建商跟銀行提供這樣的利率
也許是有點高

就看你有沒有常往來的銀行去商量一下

自己去找麻煩但可能較省卻不一定貸到這些額度
建商找銀行利率高的話給人賺

個人經驗
去找公營銀行較好

為何房屋公司一直要我跟他們配合的銀行貸款??

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