我居住在台中市,為了避免被建商告,建商建案名稱不在此公開。

上個禮拜將看了很久的房子決定要購買了,
談價錢談定後建商說要收斡旋金,由於銷售小姐態度還可並且我有喜歡,於是付了筆斡旋金,
(我當時覺得奇怪為什麼建商自己賣還需要斡旋,我還當場問他是不是代銷的)
等了一天,忽然接到電話,說他在接我斡旋金的時候,另外一位銷售小姐也到另外一位買方家裡收了斡旋金
好笑的點有兩個:
第一、建商公司內部要收斡旋難道會當天才知道要保留那間屋子嗎? 況且我是禮拜六一大早9:30去談的。
第二、建商說另外一位買方刷卡,但是又說另外一位銷售小姐到對方家裡收帳,現在刷卡機是可攜帶式的嗎? (這我不太懂)
總之我的感覺就是建商想要抬價,建商說另外一位出價比我高30萬左右,
但是由於我比他早,若是我願意加到跟他一樣的價碼,那麼我有優先權。

我想了想,這根本是一個加價的手段而已,其實這間房子建商當初開價在高30萬我也可以接受,
但不知道為什麼要用這種手段來加價,於是當下我就決定退掉斡旋金,另外看其他房子。

浪費了幾天的"時間"(好險金錢沒有損失)學到一個經驗,就是建商自己賣還收斡旋金,那就是建商還想要抬價,
遇到這種不阿莎力的建商,我只能從此將它納為拒絕往來戶,並在朋友間廣為宣傳。

只是心情很不好浪費了時間而已
刷卡機是可以攜帶的,有一種是隨身型,可以由業務人員帶至客戶家中刷卡.
另外版主說的斡旋金一事,如果建商委託代銷公司(or仲介公司)銷售,是有可能會收取斡旋金的喔
(因為代銷沒有決定權,還是必須與建商議價)
所以若是版主因為建商要收斡旋金就封殺他,可能主觀了一點.
但是誠如您所講,晚上打電話來的手段很可能只是為了拉高價格,建商花招太多,不可不慎啊.
alvin0924 wrote:
刷卡機是可以攜帶的,...(恕刪)

就是問他是不是代銷的,他說不是才令我懷疑阿~~
"斡旋金"這個名詞不是仲介發明的嗎?
新屋買賣我聽過的都叫"訂金"耶
所以他回答不是代銷也對
因為他是仲介~~~

不過帶刷卡機去買方家裡刷還真的第一次聽咧....
決定要買,也談定價錢,為什麼叫斡旋金? 那是定金吧

既然建商說你是優先的人,照理就不能再賣其它人
Alexych wrote:
不過帶刷卡機去買方家裡刷還真的第一次聽咧.......(恕刪)


這個對跑生意的人來說應該滿正常的

我沒用過,但是看同學用過

好像就是把信用卡面的資料轉印起來而已的一種可以刷刷的機器(不用電的)

未來有個人會需要你
是啊!!
那是好久以前的刷卡機了喔!
不過現在還是有人在用...
..........
題外話...
不用電應該就沒有側錄的問題吧!!
相對應該比較安全,
還要打電話去確認。
感覺安全性高一點.....
別人出高價就讓她去賣別人吧,房子那麼多。
信用卡放刷卡單下面拿原子筆磨一磨,只要把卡片資料複製到刷卡單上
也是刷卡啊~
斡旋金是仲介的名詞,還沒聽過代銷這樣說。

lionfish1113 wrote:

就是問他是不是代銷的,他說不是才令我懷疑阿~~


這也沒錯,
可能不是代銷公司,

而是跑單的小姐。

通常代銷公司跟建商承攬後,無論包銷與否,都會組建銷售小組人馬,由代銷公司派員(經理主任反正坐在後台的)
領軍!

原則上的銷售模式應該是你喜歡的物件,應該是建商與代銷公司事先協調過後釋出的物件一批之內的物件(定期會更新)。

很少會扯斡旋金,因為跑單小姐與代銷公司通常簽的是總價約,只要在底價以上,成交跑單小姐可以抽成!

付斡旋金搞拉抬這招,對於跑單小姐來說沒有意義,除非跑單小姐跟你談的價格或是你自己出的價格略低於該物件建商設定的底價,而跑單的小姐又想開市所以先答應你並且先搶下你的斡旋金(訂金等級 非小訂幾千塊一兩萬的數目)當籌碼跟代銷公司喬!(當成你是很有誠意的買家)
(通常你開價遠低於底價,相信跑單小姐的小白眼神會讓你很清楚你的價格不可能)

喬的成當然你可以買到,跑單小姐也有佣金抽,大家快樂.喬不到跑單小姐會回頭跟你盧!!

我很好奇,因為這招不應該會發生,那各經理主任的如果對你開的金額沒有把握,很少會這樣搞,浪費大家時間,跑單小姐歲月有限,能成的價格才會去跟後面喬,如果能拿到訂金等級的斡旋金,通常會直接下手close這個案子,怕夜長夢多,直接改訂今簽約.

這跑單的太閑了!!!!!

看來真的有攜帶式刷卡機這個東西~,也許真的有另外一位買方吧!

aggregate wrote:
決定要買,也談定價錢...(恕刪)

他就說要跟公司斡旋,我也不知道為什麼,也有一位經理級的在場,
不知道為什麼建商自己賣會不知道自己的底價,整個浪費我的時間。

還浪費我請風水師去看,2600元的紅包也飛了

aggregate wrote:
決定要買,也談定價錢...(恕刪)

他開給我紅單,名義上就寫斡旋金,非常的奇怪,哈哈。

ID68 wrote:
別人出高價就讓她去賣...(恕刪)

已經讓給另外一位,不知道究竟存不存在的買方了,囧。

特偵組 wrote:
這也沒錯,
可...(恕刪)

我本來也想說建商如果已經收錢了,那麼應該是成交機率蠻大的,
他應該沒那麼閒浪費彼此的時間。
但事後證明,他應該只是想要抬價錢。

整個還是浪費了彼此的時間。
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