Fangyi1125

122分

樓主

Fangyi1125

個人積分：122分

文章編號：23003357

買裝潢屋再來拆會不會不值得?

我才剛開始看房
仲介都帶我看裝潢過的
我都申明要看空屋，打開門那一刻發現又是裝潢過得很嘔
而且仲介也坦白說是投資客的房子 orz

幾乎裝潢都不和我意
要是地點或是某些條件不錯
就要因為裝潢過而放棄嗎?

仲介還說得很輕鬆，不喜歡拆掉就好
問題是拆跟重新裝潢要花錢啊

那我是該堅持看空屋，不論地點或位置，非空屋不可?
還是有喜歡的地點跟方位格局
就可以妥協一些呢??
買了再來重新裝潢?(可能是簡易的，不是整個翻新)
訂書櫃電視櫃之類
衣櫥門板顏色我也都不喜歡啊~~~~~~

2010-10-09 22:44 #1

文章關鍵字

裝潢屋

美屋油漆丫偉

76分

2樓

美屋油漆丫偉

個人積分：76分

文章編號：23003513

個人認為，屋子買來就是要自己住的爽的，
你看那些裝潢不順眼，有預算就砍掉重練，
沒預算就等下一間，這應該是人生最大一筆花費，
不要衝動。

libra_jacky

163分

3樓

libra_jacky

個人積分：163分

文章編號：23005609

好久沒寫文章了,因為最近工地再動工,不然就是在趕圖.因為現在的客戶某天說了一句話,說早知道就好了
不知道翻修要花這麼多錢. 小弟心有戚戚焉,所以寫點文章跟大家分享

預算不足的情況下,很多人會採取買中古屋的策略,當這房子如果可以完成階段性任務,的時候再脫手或
者長住,都是可以考慮的.但要如何省錢,請看以下分解
.地段以及生活圈的考量,還有其他的抗跌價值的評估條件,今天就先不寫,只針對室內裝修的部份跟大家分享.

1.,中古屋一般年限超過十年以上甚至二三十年,在選購的時候,要先看他的年紀,年紀輕的當然比較勇,至少電力系統線徑尺寸超過2.0mm.比較符合現再家電的使用,電源線徑2.0mm以下都建議全部更換.越老的房子電力系統的線徑,還有內壁的管路,都很小也不容易抽換.而且總開關迴路數恐怕也不夠,全室管路更換,就需要一筆費用了.

2.中古屋要選擇的時候,盡量選擇沒有裝潢的,就跟挑女友一樣,化妝是會騙人的,室內設計師本來就是擔任美化的工作,化粧後當然很好看,就算不好看,也是加分作用,當她卸妝的時候,素顏見真章,真美人還是雀斑妹就現形了, 裝潢部份越少越好,才能看的出來屋況好不好,包起來甚麼碗糕都看不到的.

3.格局盡量選擇採光,通風良好,有對流的空間,而不是敲牆,挖地板打牆壁洗洞,改開關位置...當然如果您有銀子花不完可以跳過這個步驟,格局上越符合想要的現況,動的工越少,成本自然相對越低,也可以減少在裝修過程中的風險,例如漏水!

4.如非必要不要玩大風吹,格局大改,最麻煩的是現有洩水管路以及黃金管路(糞管)每移動一公尺代表你的地板可能要墊高幾公分,去符合原有的洩水坡度,如果你要移十幾公尺,那你的馬桶可能在半天高,再來手術越久風險值越高,如果你改的太超過,有可能影響原有建築物的設計,以大樓為例,設想所有人的管路在你家大轉彎之後在往樓下繼續前進,那難保哪一天堵塞的時候, 你家不會火山爆發(特別是黃金管路)

5.地板裝修,如果要省錢可以選擇平鋪,因為原來的質磚再醜,他都是一個完整的防水層,這時候只要木地板平鋪上去,就可以美化,而不需要拆除然後再鋪上木地板,但如果要用拋光石英磚就要多負擔拆除的費用!

6.通風以及日曬,好的通風以及考慮到日曬時間,加上室內的高度以及開窗數量跟對流角度,可以適時的節省冷氣的用量,這也是在選購的時候需要考量的重點之一.
以上想到在補充,有任何錯誤的地方歡迎指教

淺知拙見參考參考
Jacky 龍崎

道本無遠近,曲直在人心。

flycode

1239分

4樓

flycode

個人積分：1239分

文章編號：23005940

很簡單,不要找仲介,就比較少投資客的房屋了!且不用佣金。

業代殺手,斷人財路!

Fangyi1125

122分

樓主

Fangyi1125

個人積分：122分

文章編號：23010762

Jacky 龍崎大大非常感謝你的分享

我的預算有限，不會到要挖牆改門那個地步
就是室內木作裝潢有點意見
譬如現在流行時尚簡約風，普普風有的沒的
但我想要一面書櫃啊，那就得打掉原先的裝潢重訂製

而且我又不會看裝潢的材料用的好不好
號稱百萬裝潢到底有沒有那個價值?

另外再請教買樓中樓有沒有要注意呢?
格局不變，但是客廳跟廚房的牆壁我想打掉作矮櫃跟放置冰箱
剛好這面牆是樓上的邊，他是支撐的效果?可以打掉嗎?

qqmain

38分

6樓

qqmain

個人積分：38分

文章編號：23010843

很簡單, 把拆除重作的金額扣除(加上時間成本)

可以找設計師幫忙估價, 要不然1P粗沽4W

從總價扣除, 再談

百萬裝璜, 意思是那個裝璜要賺你1百萬

宇宙超級大美女

16分

7樓

宇宙超級大美女

個人積分：16分

文章編號：23013757

那就換個仲介吧!
已經告知要看空屋
還帶看投資客的裝璜屋
完全沒有考量你的需求&規格的仲介
不及格

p10639

0分

8樓

p10639

個人積分：0分

文章編號：23017584

這間投資客的房子
除非真的是地點和方位格局真的是自己非常喜歡,
一般好地點,我相信房價上漲.好地點好格局,到時您要賣.絕對會有好價格
拆除的費用沒有多少,
若您買了這間好屋, 方位是和自己, 地點又好,到時工作賺錢,賣屋賺錢!

anniejim

19分

9樓

anniejim

個人積分：19分

文章編號：23022879

我之前看房子仲介也帶我看不少投資客的，我不反對看投資客的物件是因為我想，至少格局地點是好的話，其它的我也可以拆掉重做。

但是在議價的時候，真的很難殺就是了，一直強調這間屋主有花心思，我說我有感受到啊，心意無價，就是沒有價格啊。而且我也明白的跟他說，那間是十八年的屋子，我想要重換管線，如果真的要換，有些管線是要打牆面的，你的裝潢就更沒價值了。結果議了兩次還是議不下來。

我看的這間最吐血的是，他居然在廚房和浴室的天花板釘上木頭天花板。
他說很有禪風~~~我當快暈倒了，廚房會吸油煙，浴室會吸水氣，我看來只感覺像要遮掩什麼

如果真的去議，你真的會和對方在你一點都不喜歡的裝潢上鬼打牆很久就是了....

Fangyi1125

122分

樓主

Fangyi1125

個人積分：122分

文章編號：23033393

anniejim wrote:
我看的這間最吐血的是，他居然在廚房和浴室的天花板釘上木頭天花板。
他說很有禪風~~~我當快暈倒了，廚房會吸油煙，浴室會吸水氣，我看來只感覺像要遮掩什麼

如果真的去議，你真的會和對方在你一點都不喜歡的裝潢上鬼打牆很久就是了....

我很怕麻煩啊....
還得列舉一堆缺點就為了砍價格

不過浴室跟廚房釘木頭天花板，我到是看過幾間這樣
還在浴室突出牆角包類復古磚塊，一大片白就一根紅磚立在那不曉得好看在哪?

投資客的房子不見的就地段好方位好
我甚至會懷疑投資客買這間房子的時候再想甚麼?
客廳超暗，房間亮，只能靠燈照明
沒有陽台衣服要曬哪?我住南部就是要陽光啊!!!

我很明確知道自己要自住，不是投資賺錢的
住得舒服很重要

買裝潢屋再來拆會不會不值得?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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