上個月剛成交一間房子,當仲介帶我去看房子時沒有說明年才可以辦過戶是直到要談價錢簽約哪天才說,因為賣方有奢侈稅問題,需等待到103年2月才可以以辦理過戶,不然就要把奢侈稅(約50萬)要加到房價上由買家吸收,當然我想了一下也同意賣方等到明年辦過戶,所以哪天就這樣談好價錢簽了約成交了("不動產契約買賣書"和"不動產買賣價金履約保證申請書"),隔天就趕快把訂金匯進履保障戶了,歡喜等待明天過戶.
想說可以慢慢自己先規畫新家,就上禮拜六連絡仲介帶我們去現場丈量尺寸,仲介哪時有再提到奢侈稅要修法的問題,哪時也沒想哪麼多,就今天接到仲介來電告知,說屋主害怕奢侈稅修法的話他會被課稅的問題,
要買方和賣方再重新修改合約內容,我就和他說當初簽約就已經說明了,為何現在還要修改呢?他說是為了保障雙方和仲介公司都不會被課稅,希望我能配合考慮一下反正就一直強調當初賣我們價錢太低不符合哪地區的房價,我就回他說現在實價登錄可以查詢哪地區房價多少,賣高賣低也都是你們自己再說的,開太低就回一句不用談了,再多填個幾萬就說屋主希望再高些,從頭到尾都是你仲介在中間傳話,價錢也都是你一直在哪
抬高的,轉身要走了不談了,也是你我要我再等一下你要在去和賣方僑的,所以價錢也都是雙方在哪時說好的,現在還要和我奢侈稅的問題.
請問一下:
1.今年7月成交可是明年辦過戶會被課奢侈稅嗎?(仲介和我說履保障戶哪邊會課稅到仲介公司)
2.合約都已經簽約了我可以不用理會仲介,等到明年時間到辦過戶嗎?
3.如果我不同意賣方所提出來的條件修改合約的話,他有權取消合約不賣房子嗎?
4.仲介說如果我同意先把後面的尾款簽下本票的話,他會要求屋主馬上辦過戶,可是這樣賣方就不是要被課稅了,到時候簽了本票拿不到房子的話,就慘了很擔心的.
個人積分：18分
文章編號：45837812
你的成交金額就是合約裡寫的 奢侈稅明文規定是賣方要付
灌進賣價裡是常態 沒灌進去也不關你的事了..
2.合約都已經簽約了我可以不用理會仲介,等到明年時間到辦過戶嗎?
房仲沒站公平立場 就向該房仲總公司0800投訴並表明該人員不配拿佣金
反正代書合約簽了 履保帳戶也都好了 後續事務房仲非必要
3.如果我不同意賣方所提出來的條件修改合約的話,他有權取消合約不賣房子嗎?
屋主不想賣了就賠一倍簽約款 正常合約裡都會有
4.仲介說如果我同意先把後面的尾款簽下本票的話,他會要求屋主馬上辦過戶,可是這樣賣方就不是要被課稅了,到時候簽了本票拿不到房子的話,就慘了很擔心的.
絕對不要簽本票 就堅持照合約時程走
以上為義憤之言詞 其實版大你的情況還滿頭痛的
要硬 就想辦法把屋況拍照存證 如遇交屋時有所被破壞 再提不付看屋時現況 要求減少價金
要圓 怎麼圓 都不能簽那張本票
其他 有請樓下大大補充
個人積分：0分
文章編號：45838119
yinjae wrote:
1.今年7月成交可是明年辦過戶會被課奢侈稅嗎?(仲介和我說履保障戶哪邊會課稅到仲介公司)
a. 您的房子今年7月成交可是明年才要辦過戶,請問樓主成交不需要付款嗎?
b. 若房款以現金方式付清但是要明年才可以過戶,請問沒有過戶前您會是房屋的所有權人?還是要您過戶後才是?
c. 若您的房子需要貸款,您是借款人,那擔保物(房子)的提供人會是誰?跟你有什麼關係?為什麼要提供給你做擔保?
d. 奢侈稅是指若房屋在兩年內過戶,就會有奢侈稅的問題
2.合約都已經簽約了我可以不用理會仲介,等到明年時間到辦過戶嗎?
當然您可以主張您的權利,等到明年再過戶,餘參考上述說明
3.如果我不同意賣方所提出來的條件修改合約的話,他有權取消合約不賣房子嗎?
如果合約內有有載明交付條件,就需照合約走,但有必要弄的如此僵嗎?
4.仲介說如果我同意先把後面的尾款簽下本票的話,他會要求屋主馬上辦過戶,可是這樣賣方就不是要被課稅了,到時候簽了本票拿不到房子的話,就慘了很擔心的.
同d的答案,只要在兩年內過戶,就會課賣方奢侈稅
買賣房屋是好事,相同的問題,我之前也有客戶遇過,有解套方法供您參考,若樓主真想買此物件,可以先與前屋主溝通,到明年可過戶的時間前可以用租屋的方式做變通,等奢侈稅2年的時間到了,自然就可以正常買賣囉!!
以上,小弟愚見,供您參考~~~
個人積分：0分
文章編號：45877814
