像這種案例,A戶與C戶有權拒絕B戶嗎?

10/1更新
謝謝各位大大專業的意見
尤其幾位大大專業的論點非常值得參考
目前已請事主報警，施工單位已經暫時停工了
-----------------------------------------

A戶與C戶已經蓋好房子至少5年了
B處一直是處於空地狀態,最近B地主要開始蓋房子...

B想用A戶與C戶的現成的牆壁,意思就是自己想省錢不想砌磚牆壁,只花樓板的錢
B樓板部分似乎會鑽孔進A或C的柱子裡,或是搭A戶或C戶部分牆壁上的鋼筋???

因為A與C戶皆和B戶不熟,
一開始B戶只是輕描淡寫說道想要採共壁
等到發現B戶已經開始動工了才開始發現問題小動作重重
怎麼連鑽孔鑽洞都鑽到A和C戶牆壁上了

請問A戶與C戶如何確保自身權益?
法律上哪條有權拒絕B戶任何施工侵犯到A和C權益的動作嗎?
或該說B這種施工法,對A和C原本的建物會造成什麼影響?

像這種案例,A戶與C戶有權拒絕B戶嗎?

2016-09-29 21:19 #1

文章關鍵字

案例 A戶 B戶 c戶

soziwow

10993分

2樓

soziwow

個人積分：10993分

文章編號：61832193

可告! 以前第四台未經我的同意在我家牆上釘釘子把我們家牆上的磁磚钉壞了，
我就說要告。您說的例子比第4台還嚴重太多了，收集證據告財產損毁！對方憑什麼權利能夠在別人的家裡牆上釘钉挖挖的！
先報警，請警方來看，
請工人即刻停工，否则連他們一起告！
從今天開啟開始時時刻刻拍照錄影存証！

歐海油 wrote:
A戶與C戶已經蓋好房...(恕刪)

andersen777

13分

3樓

andersen777

個人積分：13分

文章編號：61832375

三棟連結在一起，結構比較好

歐海油

1004分

樓主

歐海油

個人積分：1004分

文章編號：61832405

andersen777 wrote:
三棟連結在一起，結構比較好...(恕刪)

請問確定是這樣嗎?
若B戶有天地震樓板塌了,不是會拉扯到A戶與C戶的牆壁嗎?
因為B戶樓板有部分鋼筋是鑽洞進A戶和C戶或是接A戶和C戶戶外牆壁上外露的鋼筋

更別提萬一施工時鑽到A和C戶原本的水電管線
而且B戶樓板重量看樣子是想承載在A和C戶的柱子上?

結論應該是弊大於利吧?

0928313411

2181分

5樓

0928313411

個人積分：2181分

文章編號：61833749

不是有容積率的問題，現在還能蓋好蓋滿?
下面為網路文章，有錯請指正。
=========================

容積率 X 土地面積＝總建坪數，亦即總共可以蓋多少建坪 (上限)；

建蔽率則為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率(上限比率)；簡單地說，就是樓板面積最多可以蓋到多少坪；反過來說，就是至少得留下 (100% 減掉建蔽率) 的空地，剩下的面積才能拿來蓋房子。

甲種建地的容積率為 180%，建蔽率為 60%（上限)；
乙種建地的容積率為 150%，建蔽率為 50%（上限)；

範例：如果我們買了一筆 50 坪的甲種建地，則總共可以蓋 50 x 1.8 = 90 建坪；如果我們打算蓋三層樓，則每層樓有 50 x 0.6 = 30 坪的面積，如果蓋四層樓，則每層樓的建蔽率得調整至 45%，亦即每層樓的面積得降至 50 x 0.45 = 22.5 坪。

BTW, 新竹市科學園區旁的金山社區，那裡的建地是甲種建地，所以建蔽率為 60% (上限），原本每棟建物應該至少有 40% 的空地，但我們去逛該社區就會發現，許多的建築物都沒有空地 ── 因為這些屋主在拿到建築使用執照之後，又把原來必須留下的法定空地全部拿來蓋房子，此即所謂的「二次施工」，這也是為何我們在逛金山社區時，會覺得該社區的建築物很有壓迫感的原因；當然，二次施工在法律上是違法的，但由於金山社區的許多房子都有二次施工的情形，要抓要拆肯定會引發眾多屋主的抗爭，已經是個很棘手的問題。

台灣的各地都有違建，在此舉新竹市的金山社區為例，不是對它有成見，而是許多沒有保留法定空地的建築物群聚在一個不怎麼大的社區裡，其效果是很具體鮮明地映照出「空間上的壓迫感」，這也讓我們深刻地瞭解到 ── 「法定空地」不是沒有用的或沒有被利用的地，「法定空地」有它存在的用處與價值。