漏水測試

小弟我在板上爬文已久，有件事情想要詢問版上各位大大

日前小弟我剛好透過房仲購買了一間三樓半透天

但購買中古屋最怕遇到廁所漏水問題

只是....最後還是遇到了，漏水的地方在二樓的天花板(紅色框框)
漏水測試

在跟屋主商議的過程屋主堅持是三樓後面的浴室漏水導致

我們也相信她了，所以當初就折價讓我們修繕

不過最後因為是透過房仲購屋，因此對於浴室部分還有六個月的保固

因此在交屋後我們也就對其他浴室進行驗水，但在驗水前，房仲經理找了我談了一下話

經理：因為是購賣中古屋(15年)所以驗漏水不能以新屋的方式去驗，請我連續幾天固定時間過去浴室，將浴室澆濕，在看有沒有漏水。

因為我也不曉得，有沒有這樣的說法，所以我還是採用普遍大眾所說的，放水測試

結果不僅二樓天花板漏水，連三樓前面房間的牆角都滲水.....

聯繫房仲經理，他回覆給我的感覺就好像我過度要求....

所以想要詢問版上各位

中古屋的驗漏水是只能澆水，不能放水測試嗎?

2019-10-09 14:39 #1

文章關鍵字

漏水測試半透天三樓房仲板上版上中古屋二樓事情大大

Whisperg

393分

2樓

Whisperg

個人積分：393分

文章編號：74954473

跟房仲的話，我覺得你也就不用特別客氣了，先看合約裡面有沒有註明驗漏水的方式，不能使用新的漏水驗水方式？

如果你也同意這件事，那就請對方提出由公司發出的正式文件，寫明驗漏水的方式如果不是OO方式，房屋仲介公司不提供保固，然後雙方簽名蓋章。

如果不同意的話，那就按照合約走，我猜房仲是驗出來的問題比想像中的更大，房仲方怕需要承擔更大的法律責任，因此用這些歪七扭八的方式告訴你說，反正你都要修理了，你就不要這麼龜毛的驗漏水。

asdf0915

1分

樓主

asdf0915

個人積分：1分

文章編號：74954605

Whisperg wrote:
跟房仲的話，我覺得你...(恕刪)

感謝大大回覆
在合約書上並沒有記載用何種方式處理

不過現在進展到屋主似乎也不太願意出面處理
這方面房仲的態度就是，屋主不處裡，就請我這邊走法律程序....
所以應該可以找合格的驗漏廠商開出證明

但....屋主不願意出面，除了走法律途徑外，還是無解....

Whisperg

393分

4樓

Whisperg

個人積分：393分

文章編號：74956104

其實最終的問題都需要回到合約的部分處理，
去看漏水保固條款裡面，有沒有寫出具體的求償方式，
依照我當年的印象，像我當年跟信義房屋購屋的保固條款裡面，
如果有發現漏水之類的狀況，可以跟信義房屋求償，並由信義房屋負責修繕，相關費用由仲介向原屋主求償。
如果無法修繕處理或是拒絕，甚至可以取消購買房屋，由信義房屋購回該物件。

以購買房屋的邏輯來說，你是透過仲介取得該房屋，
所以合約關係是樓主跟仲介公司簽約的，應該是由仲介公司直接向樓主負責，
如果仲介公司有所損失，仲介公司需要自己回頭去看原屋主的合約，
而不是你要回頭找原屋主去談漏水修繕。

我會主張如果要上法院，你要先搞懂合約的內容寫了什麼，
搞清楚求償對象是誰，不然法院100%敗訴，因為你求償對象根本搞錯(?)
但通常不會搞上法院去處理這些事情，通常會跟仲介公司談，那這些延伸出來的問題，該怎麼處理？
例如修繕費樓主跟仲介公司對半分，然後虧損的部分，再請仲介公司去找原屋主求償，隱匿漏水也是有責任的。

此外就是記得所有的溝通一但有決議，請房仲以公司的名義提出正式的契約書。
並且雙方簽名，各留一份紀錄備存。