沒付斡旋就沒機會?第一次看預售屋的真實流程想請教大家

各位前輩好,第一次看預售屋,有點不太確定現場這樣算不算正常流程,想請教一下。

上週去看台北外圍一個預售案,一開始介紹都還算正常,但講到價格之後,業務開始一直強調幾件事:

說這一戶很多人在看、算熱門戶,
然後說這週末前要決定,不然價格可能會調整,
也有提到如果有興趣可以當天先付斡旋卡位。

我當下有說第一次買房,想回去再想一下,也沒有帶現金,之後整體介紹就變得比較簡短。

想問有經驗的MO友:

這種「限時+當天要決定」在預售屋現場算常見嗎?
還是真的有可能慢一步就沒了?
還是其實後面還是都還有再談的空間?怎麼談判

第一次接觸預售屋,有點不太確定界線在哪,想多了解一下實際狀況,謝謝大家
miko4986 wrote:
這種「限時+當天要決定」在預售屋現場算常見嗎?
還是真的有可能慢一步就沒了?...(恕刪)

前幾年房市火熱的時候,還真的有預售屋案場把顧客集中起來,現場揭露各戶標價直接訂房抽籤的。現在房市冷成這樣,還什麼限時當日下斡旋的,可信度趨近於〇吧 等兩天大概就會打電話來要您回去談了
很正常阿 業務在任何一個產業 賣任何產品 都需要自誇阿 不然要跟你說實話
成交量35年來的低位 預售件數衰退六成以上 錢都在股市
屋主還在作夢 股市好 一堆投機客 不需要補錢 不降價
一堆買方也都在觀望 寧願把錢都放股市
感覺是話術
很多人在看 很多人在看 很多人在看
就只是很多人在看,熱門的話早就賣掉了。
話術而已,真的搶手的物件不會很多組人看完還沒被下訂。
這當然是標準話術

但是若單純只是因為"銷售話術" 而決定買 或 不買
都是不理智的行為

房市也好 股市也好請多做好功課

很多人聽勸 在 低價的時候買股買樓 都賺很多
也有人覺得 是洗腦話術而反感 沒買 後面都後悔

賣房子的來來回回就那幾套話術
什麼鄰居都是老師醫師工程師
甚麼未來區域發展潛力大
甚麼現在不買明天就沒了

房市低的時候也這樣講高的時候也這樣講

請用自己的需求 經濟狀況 跟 對未來的房市走向去評估

話術 是 當你決定要購買的時候 去講價砍價用的
例如:你不是說很多組在等 怎麼現在還沒賣出 之類的
新竹某 日本棒球建案

一年半前去看同建商建案 一樣說法 且完消 第二期你不趕快下定就沒了
不然你就是沒頭期..我都覺得好笑
我都跟代銷說我沒資格用新青安了 怎麼還沒發現..

最近第一檔的廣告又掛出來了...
miko4986 wrote:
各位前輩好,第一次看...(恕刪)


預售屋沒有「斡旋」吧是訂金才對

幾年前熱門時有二順三順,有一間我訂金退掉二順就直接買了

現在我不知道房市沒那麼熱

實價登錄後應該都明碼標價怕糾紛,最多早訂有早鳥價或多送些東西
miko4986 wrote:
我當下有說第一次買房,想回去再想一下,也沒有帶現金,之後整體介紹就變得比較簡短。


1、你這麼說就是當天不會做決定,肯定就是大概解說下


miko4986 wrote:
然後說這週末前要決定,不然價格可能會調整,
也有提到如果有興趣可以當天先付斡旋卡位。


2、價格會調整這個說法,在目前買方市場就是個話術

3、議價的流程:你要談價格的話,就是開出你的價位,讓代銷人員去請示行不行,同時你的定金也要准備好,不要對方同意了你又拿不出錢來下訂
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