一個房地產投資客的建議

投資客一定穩賺?
賣出價一定比買價高?
這個理論基礎何在?

如果真是如此,
法律又沒有限制投資客資格,
樓上的大可辭去工作專心當各投資客不是嗎?
反正穩賺的嘛?!
其實沒人要批評投資客
只是一個投資客要給人建議
請問要給建議的對象是誰
而所說的內容又是什麼
真的是給人建議
還是發篇文章為了自己的利益

要不然一般民眾也來給仲介建議
給投資客建議
給建商建議
試問這樣的建議在建商,仲介,投資客眼中
會怎麼樣看待
那些建議是會為了建商,仲介,投資客嗎

簡單點說
這世上有人會給別人建議來損害自己的利益嗎
那樣的人還能當投資客嗎
應該早出家了吧

如果真的那麼好心
麻煩分享一下你知道的行情
多少買的,多少賣的
其中有什麼可以讓一般民眾知道的
才不會上投資客的當
假如是類似那樣的建議
我想大家一定會願意洗耳恭聽的
就像我之前就說過的
一般人會上房地產討論區
最有興趣的還是資訊
其中不外乎就是行情,買賣屋過程及自己沒注意到的地方
行到水窮處,坐看雲起時
我一向自稱自己是不動產趨勢判斷跟潛在利益開發者

投資客這名詞真的有夠難聽

就像股市有人投資賺股利有人投機賺價差一樣

投資客對於房市的資金流通變現以及反映市場行情是很有幫助

當一般人有急用想賣房子換現金時

投資客會出手

自住的嫌東嫌西阻礙市場功能

投資客讓多頭市場加速前進,免不了會超升

也讓空頭市場加速前進,也免不了會超跌

說他哄抬房價是太高估投資客了

klaw wrote:
投資客一定穩賺?賣出...(恕刪)


斷章取義 先看前頭的討論再亂入吧

前頭早就說明 投資客投入資金也是有風險
功力不夠又一時槓桿不過來的人只能認賠交學費
(但認賠也不一定是真的虧錢, 也可能是賺的比其他投資工具少)
投資客能賺多大的差價就要賺的行為是可理解

但投資客賺正差價的行為並不是所有人都喜歡
對換屋者來說賣屋高買屋也高 根本也未得到什麼好處
而對買方來說價格高就是負面,不管價格合理不合理,
市場上也沒什麼價格叫合理,有人要打有人願挨就好

脆弱Bruce wrote:
我一向自稱自己是不動產趨勢判斷跟潛在利益開發者...(恕刪)


別在文謅謅了

投資下去就是要賺錢 投錢下去自然能拉多高就拉
這世界上沒有什麼是合理的價格,只有妥協的結果
賣方就是愈高愈好 買方就是愈低愈好
這大家都能理解 尤其是同時扮演二方的想換屋的人

如果有買方出一千萬買你的房子
即使你原來委託價是九百萬, 你會主動還買家差價嗎?
還是會跟買方說 一千一百萬才是合理價
捫心自問吧
投資客 買低賣高是各憑本事
但是一堆人會不滿投資客 我想是有原因的
在屋主需要錢時 落井下石的殺價 是我對投資客不滿的地方

我週遭就有一個人 因為現金週轉不靈 急需現金
原本550的房子 開給仲介 四百多 想說頭款賠掉就算了
結果投資客一句 360
急需現金情況下 也不得不答應
但是這樣算下來 住沒兩個月
頭款賠掉 賣掉的錢還不夠貸款的錢
無言

或許可以說 一個願打一個願挨
但是 我實在無法苟同這樣的行為
jiimmy wrote:
投資客 買低賣高是各...(恕刪)


買的時候 就該知道貸款是預支未來, 硬吃下來撐到的結果就要自己負責 不用怪投資客
對於其他買家來說, 這種硬吃的人也算是房價上漲的幫凶
間接造成成交價的上漲

nightblade wrote:
錯,99間的屋主並不一定賺到


如果你是屋主

看到自己的房地產漲價了

就算不賣

你也會覺得變有錢了
nightblade wrote:
買的時候 就該知道貸...(恕刪)


我想這並非硬吃
他本來是絕對付得起的
世事難預料
誰會知道自己何時突然需要一大筆錢

nightblade wrote:
即使你原來委託價是九百萬, 你會主動還買家差價嗎?


如果是你自己 800 萬買的房子

有一天你想搬回老家, 房子要賣

然後有人想出 1000 萬要跟你買

你會說

我買 800 萬, 收你 850 萬就好了嗎

你也還不是想要用 1000 萬

甚至 1100 萬賣掉

那你的心態跟我又有什麼不同
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