付服務費?你跟幾個仲介看過房子?你有每個人都買一間嗎?那沒做到你生意又白跑的業務不就衰斃了?被白白用走了
。
個人積分：350分
文章編號：15778204
個人積分：388分
文章編號：15794027
有實際雙品，而商品本身的價值，也很透明，查價比價簡單
消費者可以根據方便性、服務、價格做一個考量
仲介業沒有實際商品，販售的是服務
然而有多少人真的認為被服務到了？
或是這費用多少人覺得合理？
先提經營成本的不是小弟，只是把其他產業攤開來
不也都有其相同的成本負擔在？
生意不好做，所以就要拉高單位獲利
只是很可惜的這似乎只是將客人越推越遠
誠懇的服務、合理的利潤與服務費，或許才有拉住顧客的機會吧
房屋本身的價格不透明化，繁瑣細項，法規等等
都是消費者掙扎的地方，只是有許多仲介在這灰色地帶中大顯身手
以兩面手法來操弄買賣雙方，來達到成交的目的來收取費用
我真不知道這樣的方式能算是種服務......
商品有問題是屋主的事情，仲介只是確保交易過程....OK！
我只想問.....一般代書做不到嗎？
大多數的仲介也只是業務，交易是由公司配合的代書處理
那跟一般人自行買賣房屋找代書處理上有什麼差異？除了額外6%的價金要給仲介
房屋土地產權的細項，都可以在戶政那邊查得，有這麼困難？
我遇過的仲介還有過把上網兩分鐘就可以處理的資料，講成有多困難的一件事
當我說這在戶政上網查兩分鐘就有了，一份資料30元，去戶政機關直接辦理也可以
仲介瞬間凍僵的表情我還記得呢！
建物土地資料謄本沒有入手的難度，交易安全有代書與銀行把關
能否告訴我，仲介的價值在哪裡？
我自己手上也有間房子在處理，一堆仲介打來要我給他們專賣，不然就是要求我撤銷網站刊登
或是要我把價格拉高50萬給他們運作空間，明明已經註明"仲介勿擾"
還一而再、再而三的電話騷擾，甚至還有人拒絕後，跑到樓下來說希望讓他上去
連網站上"仲介勿擾"的字都看不懂，基本禮貌也不懂，還希望能獲得信任
說要保障我的交易安全，我真的覺得很有趣！這就是服務啊？
透過仲介仍出問題的案件，新聞與網站上也有很多相關的討論了
仲介保障了什麼？我真的想知道.....
光一個服務費政府定義"最高"的賣方4%，買方%，有幾個仲介會老實提到"最高"兩個字
換句話說這定義是有彈性，沒下限的部份，許多仲介卻緊抓著這不肯罷手，這就是誠懇？
後來說少個1%給消費者後，像是做了多大的恩惠給消費者一樣
便宜又大碗的房子，扣除了內含的6%仲介服務費後，是不是更便宜更大碗？
這點......我也很好奇
個人積分：197分
文章編號：15794177
個人積分：156分
文章編號：15796368
CREART wrote:
............
商品有問題是屋主的事情，仲介只是確保交易過程....OK！
我只想問.....一般代書做不到嗎？
大多數的仲介也只是業務，交易是由公司配合的代書處理
那跟一般人自行買賣房屋找代書處理上有什麼差異？除了額外6%的價金要給仲介
房屋土地產權的細項，都可以在戶政那邊查得，有這麼困難？
我遇過的仲介還有過把上網兩分鐘就可以處理的資料，講成有多困難的一件事
當我說這在戶政上網查兩分鐘就有了，一份資料30元，去戶政機關直接辦理也可以
仲介瞬間凍僵的表情我還記得呢！
建物土地資料謄本沒有入手的難度，交易安全有代書與銀行把關
能否告訴我，仲介的價值在哪裡？
我自己手上也有間房子在處理，一堆仲介打來要我給他們專賣，不然就是要求我撤銷網站刊登
或是要我把價格拉高50萬給他們運作空間，明明已經註明"仲介勿擾"
還一而再、再而三的電話騷擾，甚至還有人拒絕後，跑到樓下來說希望讓他上去
連網站上"仲介勿擾"的字都看不懂，基本禮貌也不懂，還希望能獲得信任
說要保障我的交易安全，我真的覺得很有趣！這就是服務啊？
透過仲介仍出問題的案件，新聞與網站上也有很多相關的討論了
仲介保障了什麼？我真的想知道.....
...(恕刪)
+100
真是不能不同意你更多....
買房子賣房子不一定要找仲介!
個人積分：350分
文章編號：15797165
服務費這種東西，應該給人家賺的，就該給人家賺。為什麼?當然扣掉6%會更便宜，但請記得斡旋殺價的是仲介，這成交價是磨出來的，如果有自信能談出好價錢那請忽視仲介的存在。不知道是城鄉差距還是怎樣，我很不解，為什麼買方會認為仲介哄抬房價?哄抬對仲介一點好處都沒有。我今天讓你買貴了100萬，我多收6萬服務費，這樣值得嗎?如果買方不買咧?這一行不是0分就是100分，這種時機，能成交比堅持趴數還重要啦。(除非你找到投資店看屋，何謂投資店?就是整家店裡的人，老闆跟業務都是投資客...看得是他們的投資件....那就真的要自求多福了
)會堅持的業務，應該是直營店(信義，太屋，永慶)的業務，因為他們有領底薪，老闆叫她不能折，它為了飯碗也會為了趴數跟你凹下去...。換成高專...老闆不想折業務也會想辦法讓老闆同意的，不然呢?為了幾萬的服務費，案子整個掛在那邊...這樣權衡之下，再呆也要選擇成交吧。提到產權的判斷，只是去地政還是上網把謄本圖面調出來就好了....如果是這樣想，早晚會吃虧的。我客人看到市區有一塊建地法拍，謄本調出來ok，圖面也是乾乾淨淨的。很開心的給他標下來了。結果很開心嗎?不不不..噩夢才剛開始而已。標完後來公司找我們賣，結果被我們拒接，因為"拉不出建築線"。這在謄本上是看不到的。後來處理過程亢長不多說，不過可以做個參考。
至於代書，他的工作是幫你過戶而已，其他買賣細節是買方跟賣方的事，這不是代書該管的。他也不會想惹麻煩，一件工錢也不過12000，過戶清楚就行，其他的枝枝節節，代書是不會給自己招惹麻煩的。交易安全銀行是不會把關的，這也不關他們的事，他只是放款。講明白點，銀行關心的是擔保品是否有足夠的擔保價值，跟貸方的債信是否良好，是否能設定第一順位，僅此而已。實在不須對銀行有過度幻想。
我想，如果真的要買房子，即便自己是仲介，也是要先好好好做做功課。認識仲介不是壞事，找以個老實的仲介交交朋友，把"不動產買賣"這件事到底是怎麼一回事，跟你要買的區域，行情都搞清楚了，再來出手購屋。買便宜房子不難，就怕自己懶。
個人積分：388分
文章編號：15799268
g83mi wrote:
我客人看到市區有一塊建地法拍，謄本調出來ok，圖面也是乾乾淨淨的。很開心的給他標下來了。結果很開心嗎?不不不..噩夢才剛開始而已。標完後來公司找我們賣，結果被我們拒接，因為"拉不出建築線"。這在謄本上是看不到的。後來處理過程亢長不多說，不過可以做個參考。
...(恕刪)
買土地的人，比例應該相對的少吧
若是以房屋來看，一般謄本圖面標示的甚至比現場清楚
以較小眾的土地交易中的特例，來推大多數的房屋交易似乎有失公允
g83mi wrote:
至於代書，他的工作是幫你過戶而已，其他買賣細節是買方跟賣方的事，這不是代書該管的。他也不會想惹麻煩，一件工錢也不過12000，過戶清楚就行，其他的枝枝節節，代書是不會給自己招惹麻煩的...(恕刪)
那仲介呢？枝枝節節會說清楚嗎？會給自己添麻煩嗎？
成交才有服務費，所以很多枝枝節節的事情就略過了，您不否認這狀況存在吧
如果可能的話也想請教您，其他的枝枝節節又是什麼？
能否清楚交代，讓我們知道您的誠懇也是好的！
g83mi wrote:
我今天讓你買貴了100萬，我多收6萬服務費，這樣值得嗎?...(恕刪)
您說仲介不會為那幾萬塊仲介費影響成交，對仲介沒好處
是這樣嗎？多拿6萬仲介費不就是好處？
另外說真的....並不是幾萬塊而已
據實以報是一般5%上下的服務費，幾乎都是買方買單
賣方要實拿啊，仲介也只好把成交價儘量拉高，不是嗎？
這個不買，總會有下個，抬價不成再回頭跟買家說
"我站買家這邊的啦，又去幫您跟賣方議價，他願意少個50萬，你看要不要添一點"
弄得很像就感心～這不是一般常見的手法嗎？
500萬的5%為25萬，一般上班族一年有沒有存到這高價仲介費都是個問題
誰管仲介怎麼跟公司拆帳啊，該仲介業務只拿幾千塊，其他都是公司抽走
公司也是要營運成本，巴拉巴拉一堆原因
一個仲介拆帳只能拿到幾千塊，卻寧可讓消費者失去一年存款
甚至為了多拿一點，抬價試看看，卻不在意抬價讓消費者失去更多
還能說的這麼理所當然，這是很有良心的事業？
g83mi wrote:
交易安全銀行是不會把關的，這也不關他們的事，他只是放款。講明白點，銀行關心的是擔保品是否有足夠的擔保價值，跟貸方的債信是否良好，是否能設定第一順位，僅此而已。實在不須對銀行有過度幻想。...(恕刪)
大多數人對銀行並沒有幻想，銀行是個營利機構，為進行貸款放款投資等行為獲利的機構
誰會相信銀行是把消費者的下半輩子作為努力的目標，不就是要獲利嘛
誠如您之前所說的，銀行關心的是擔保品是否有足夠的擔保價值
鑑價與審核貸款就是銀行的功能，是除了買方以外，真正關心物件實際價值的一方
仲介真的在乎物件的實際價值嗎？在意的是買賣成交吧！這您自己都說過的話
真要我選，我寧可相信銀行，也不相信仲介
也許您是位好仲介，但是也無需在這邊努力讓人對仲介有美好的幻想
因為大多數的人也都知道，仲介業是以獲利為導向的
不然還真的跟電視廣告一樣，處處都認識人人稱讚
這麼行的話，去選縣市長好了啊～
個人積分：350分
文章編號：15805837
CREART wrote:
買土地的人，比例應該相對的少吧
若是以房屋來看，一般謄本圖面標示的甚至比現場清楚
以較小眾的土地交易中的特例，來推大多數的房屋交易似乎有失公允
在我工作的區域而言，房屋土地的買賣比例約50/50，因為是鄉村區的關係。越靠近都會區，比例在房屋部分會增大，這是事實，但土地買賣真的不是小眾市場。房屋部分的例子在增建的部份爭議會較多，以及所謂樓中樓，是否合法申請建築。或土地是否遭佔用等等，並不是每個人都有土木建築地政方面的了解，在資訊解讀上也比較困難。當然，可以得到資訊的管道這麼多，只是要找對答案而以罷了。
CREART wrote:
其他的枝枝節節又是什麼？
能否清楚交代，讓我們知道您的誠懇也是好的！
這就要問買賣雙方在買賣之中有無提出什麼條件??每一件買賣案子都是獨一無二有他的條件在，不是像教科書或售屋指南之類的書籍所寫，就簽約，用印，完稅，交屋，哪麼簡單。比如買方要求賣方附增什麼物品，結果交屋時搬到連電燈都不見了?屋主賣屋給你也沒錢拿，純粹解決債務。你要他依約定走，他裝死不理，這怎麼辦?錢都付完了啊?......啪拉啪啦一推奇奇怪怪的問題，因為可嚴重也可不嚴重，所以是枝枝節節的問題。以上是不嚴重的，嚴重的是房屋交屋完隔天921房子倒掉的
....。能不處理嗎?人家是針對你來的...。我覺得買賣就是這樣，如果需要幫忙的，覺得花錢無所謂，那就找仲介幫忙。覺的仲介只會搞鬼，不用他人幫忙，自己就能搞定一切，那這筆服務費何必讓仲介賺呢?這世界上本來就是這樣，所以買房子不一定要找仲介，這是心裡話，一切都是自己可以選擇的。何況買的不找仲介，他也不會來煩你啊，不是嗎?
小弟算不上是好仲介，因為太懶了，我不過是個"怕麻煩，所以不製造麻煩"的人而已。寫這麼多，只是不想讓別人誤以為全天下的業務都是壞人，何況看到同事裡有又要帶小孩又要工作的辛苦媽媽，一竿子打翻一船人那才真的是有欠公允。
個人積分：156分
文章編號：15809971
g83mi wrote:
恕刪~
這就要問買賣雙方在買賣之中有無提出什麼條件??每一件買賣案子都是獨一無二有他的條件在，不是像教科書或售屋指南之類的書籍所寫，就簽約，用印，完稅，交屋，哪麼簡單。比如買方要求賣方附增什麼物品，結果交屋時搬到連電燈都不見了?屋主賣屋給你也沒錢拿，純粹解決債務。你要他依約定走，他裝死不理，這怎麼辦?錢都付完了啊?......啪拉啪啦一推奇奇怪怪的問題，因為可嚴重也可不嚴重....
何況買的不找仲介，他也不會來煩你啊，不是嗎?小弟算不上是好仲介，因為太懶了，我不過是個"怕麻煩，所以不製造麻煩"的人而已。寫這麼多，只是不想讓別人誤以為全天下的業務都是壞人，何況看到同事裡有又要帶小孩又要工作的辛苦媽媽，一竿子打翻一船人那才真的是有欠公允。
==============================================================
1.看不出這些枝枝節節有甚麼難的非要仲介的角色處理不可? 仲介習慣把簡單的事複雜化，再加上買賣雙方
資訊隔離，好方便自己的運作。不這樣搞得好像很難很複雜大家還會找仲介嗎? 如果有買賣房地
產經驗的人應該知道我在說甚麼，現在資訊那麼發達買賣房屋不用找仲介。
2.買的賣的不找仲介他不會來煩你嗎??????我家樓下每到周末就一堆仲介站崗，不誇張!看到就煩!
最後居然去依地址查戶政寄傳單打電話發簡訊.......如果這樣還不叫煩人怎樣才算呢?
3.哪一行沒有要上班又要帶小孩的媽媽? 唉...真是扯遠了.....
4.到底是一粒老鼠屎壞了一鍋粥，還是一鍋老鼠屎偶見一粒粥?怎樣才公允大家心裡有數!
個人積分：350分
文章編號：15818135
knowledgebase wrote:
1.看不出這些枝枝節節有甚麼難的非要仲介的角色處理不可? 仲介習慣把簡單的事複雜化，再加上買賣雙方
資訊隔離，好方便自己的運作。不這樣搞得好像很難很複雜大家還會找仲介嗎? 如果有買賣房地
產經驗的人應該知道我在說甚麼，現在資訊那麼發達買賣房屋不用找仲介。
為什麼枝枝節節的只挑輕的來說呢，房子倒了的卻視而不見....哀。
knowledgebase wrote:
2.買的賣的不找仲介他不會來煩你嗎??????我家樓下每到周末就一堆仲介站崗，不誇張!看到就煩!
最後居然去依地址查戶政寄傳單打電話發簡訊.......如果這樣還不叫煩人怎樣才算呢?
我只有講買房子的人吧?或許你家真的有很多仲介在煩你，那恭喜妳，買到一棟好房子。對於煩你的人，不爽就盡管開罵吧^^，不要客氣。
個人積分：156分
文章編號：15819952
g83mi wrote:
為什麼枝枝節節的只挑輕的來說呢，房子倒了的卻視而不見....哀。
===========================================
大哥...買完房子後隔天房子就倒掉...應該算極端的特例吧....醬也要拿出來講?
不要跟我說依你的經驗有倒和沒倒的房子約50% vs. 50%........
-------------------------------------------------------------------------------
我只有講買房子的人吧?或許你家真的有很多仲介在煩你，那恭喜妳，買到一棟好房子。對於煩你的人，不爽就盡管開罵吧^^，不要客氣。
==================================================================
我為什麼說買賣呢?是因為樓下站崗的仲介會問你的房子要不要賣，如果你說不要他會問那我手頭上還有物件那你想不想再買一戶，買賣都不放過....
罵人就沒必要了啦....講人話聽得懂就會聽，聽不懂罵再大聲也一樣!
