g83mi wrote:
嚴重的是房屋交屋完隔天921房子倒掉的....。能不處理嗎?人家是針對你來的...。
小弟想瞭解一下，交屋完後房子倒了，當仲介的您如何處理？
因為交屋表示過戶已完成，尾款也交付，買賣雙方已經兩清了
難道仲介有辦法要求原屋主照價買回？還是仲介會賠新屋主一間好的房子？
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買了車交了新車,隔天水災,要跟車商如何要求?
代書~代理文書
仲介~居間協調
帶看,撮合,議價,協商,過戶,辦理履約保證等等..代書當然能搞定,連放款票貼土方工程"有志者事竟成",狠腳色代書樣樣行!
不過您若踏進代書事務所請他幫您物色挑選一戶您滿足需求的房子,看他會不會只收你一般代書費用?
您不過是請他做仲介業的工作,沒有人委託他賣屋,他就滿街找仲介業者要案子,能要到多少?這樣的合作關係消費者會被抽多少?委託仲介賣屋的屋主,該代書又能掌握多少?莫名的讓代書事務所扮演仲介腳色再找個莫名的仲介公司合作,交易安全能掌控多少!代書不靠業績生存,難不成當善心人士將業績奉送該合作的仲介業者,自己只收1.5萬代書費?
也難怪小弟見過代書在票貼,借貸,討債,圍標,土方工程,砂石清運,也納入他的專業!
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sinyi4734 wrote:
交完屋後發生天災,要...(恕刪)
我就是不懂不瞭解不夠專業，才更想知道g大他下面那段話紅色的部分是什麼意思？
人家針對他而來，但這種天災關仲介何干，他要如何處理？
g83mi wrote:
這就要問買賣雙方在買賣之中有無提出什麼條件??每一件買賣案子都是獨一無二有他的條件在，不是像教科書或售屋指南之類的書籍所寫，就簽約，用印，完稅，交屋，哪麼簡單。比如買方要求賣方附增什麼物品，結果交屋時搬到連電燈都不見了?屋主賣屋給你也沒錢拿，純粹解決債務。你要他依約定走，他裝死不理，這怎麼辦?錢都付完了啊?......啪拉啪啦一推奇奇怪怪的問題，因為可嚴重也可不嚴重，所以是枝枝節節的問題。以上是不嚴重的，嚴重的是房屋交屋完隔天921房子倒掉的....。能不處理嗎?人家是針對你來的...。
仲介也是人，只是多花了幾十個小時去上課考個不動產營業員證照而已
代書也是人，只是他唸完一些書考個地政士資格而已
妳說他們能作的一般人能不能？當然行
花的時間跟精神符不符合成本以及自己有沒有能力去處理這些事，再去決定要不要花這筆服務費而已
誠如sinyi大所述，仲介有仲介的功能，代書有代書的功能，找銀行貸款想談好利率可能得靠自己
各司其職明確分工罷了
枝枝節節的雜事，我相信只要是有心想做好服務的仲介都可以作的到
只是連房屋倒了都可以處理，這就恕小弟才疏學淺，需要虛心領教了
等發薪水的上班族
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先說我買房：
我一定先開出明確條件給仲介：坪數，房數，廳數，建設公司，區域，....仲介雖然不是我養的狗，但是笑臉迎人奉點心倒茶還真讓我覺得像個主人。(因為我跟老闆借了S320去仲介公司)
仲介打電話來要帶我去看房，我一定先問清楚之前開出的條件。坦白說，我遇到的仲介十個有八個都不太做功課，經過我這麼一問，支支吾吾搞不清狀況就難免吃我一頓排頭，當然我就掛上電話。(那有這美國時間跟他閒逛街)。
老實說，仲介真的不是我養的狗，也許是我開了老闆的S320，雖然第一次仲介吃我一頓排頭，但第二次給我電話時，就很認真的幫我把標的的資料都先篩選過了。
我不可能跟老闆天天借S320的嘛，老闆也不是天天出國對不對，所以，我會告訴仲介，拜託你一次幫我挑選四個物件，我時間有限，不可能一次花上半天只看一間房。
仲介雖然不是我養的狗，這次倒是很聰明地馬上掛上電話回去做功課，過一天就約我要去看四間房，還詳細說明每個標的狀況。我家養的哈利也要教上四天才會把丟出的球檢回來給我，牠就沒這麼聰明機靈。
趁著老闆出國，我開了S320去仲介公司，接了仲介去看房。看房的過程，我可一點都不殺價，我只會看到房子的優點，這間VIEW好，那間隔局真棒，C棟客廳氣派我喜歡，D樓裝潢真是燈光美氣氛佳。
仲介真的不是我養的狗，看完房，我順便請他吃頓排骨飯，他可把真把排骨骨頭上的肉啃的精光。接下來你用膝蓋去想也知，接下來肯定我的電話不斷響。我也挺有耐心的聽他盧，我也充份地表達我喜歡A的VIEW，B的隔局，C的氣派，D的裝潢。如果有一間房是A+B+C+D，簡直就是我的夢幻城堡，花再多也不惜一博。
就在這麼惋惜感嘆當中，仲介似乎成了我的知音，了解我的品味，知道我的需求。他又回去努力做功課，這回真的有用功，又挑了三個物件，帶我去看。我要求的不多，摸摸口袋，頂多也只有幾兩銀。就這麼左挑右選，來來回回，終於看上一間，免強有個A+B+C吧，仲介終於放下心上大石，真心誠意邀請我去簽斡旋書。
我還是借了老闆的S320給他大大方方開過去仲介公司，仲介公司早就幫我備好停車位。端茶的端茶，遞煙的遞煙。坦白說，那天急著出門，早餐沒吃，桌上的餅乾有一半被我烏龍茶配餅乾掃光。
斡旋書填上基本資料，店經理若有其事的念著條文，我一個勁的點頭，嗯嗯阿阿的。終於到的填要約金的時刻。店長說的好呀，屋主很喜歡這個房，地點好，俯瞰河岸，遠眺青山，交通便利，裝潢請名家XX設計花了三百萬....開價2500W.若不是因為股市跌落景氣不好貸款沉重小孩要養，實在捨不得賣這個房.... 既然吳先生這麼喜歡，我們一定會跟你向屋主爭取，偷偷告訴吳老板，屋主底價大概在2450W, 我這裡有屋主的要約書...現在房價上漲，這房子又新又大器，你簽2400W應該會有機會幫吳先生爭取到.....
二話不說，我在出價的那一欄迅速簽下了金額：2000W。別說我白目，電腦這麼發達，谷哥這麼好查，好歹我也要做做功課，不能給人當盤子。雖然我開了我老闆的S320。
仲介眼都瞪大，這一簽我死也不肯改，我清楚明白的說了：就這個價，高出一毛別打電話給我，可以的話，我立刻簽約，斡旋金我領現金給你。
接下來幾天應該發生啥事用膝蓋想也知道，仲介動之以情說之以理，價格從2500W,2400W. 2300W,2200W,就快接近目標區了。每次打電話來，我還是很清楚的告訴仲介：就這個價，多出一毛不簽。 我下周一出國，出國前可以，馬上簽，不行，不勉強。
就這麼無消無息過了三天，坦白說，我還真的有點擔心仲介不理我勒。出國前一天，仲介終於又打電話來：吳老闆，我知道你明天出國，我已經跟屋主盧了三天，屋主只願意降到2100W，再降，屋主也不願意賣了。吳老闆如果同意，我馬上約屋主到公司，請吳老闆來公司一起談。
"盧經理，請你清楚的告訴屋主，就是2000W，多一毛都不會簽，明天我就出國，現在景氣不好，張忠牟都說要再壞兩年，郭台鳴也說烏雲不見天，IMF都說台灣經濟負成長X%，我也要留點現金在手上過冬，我的上限已經告訴你了" 邊說我邊吃著肯德雞，我家哈利坐在地上擺動尾巴用饑渴的眼神望著我手上的炸雞腿，我剝一塊油油膩膩的雞皮給牠吃。
過了一個小時，仲介的號碼又在我手機響起："吳老闆，屋主都跟他太太吵起來了，屋主太太不同意賣，屋主很勉強願意用2050W說服他太太，就請你不要那麼堅持，差50W，我們仲介費折一部分補貼你，希望你不要放棄..."
"盧經理，請你清楚告訴屋主，就是我開的價，如果OK，我馬上過去簽，你打電話告訴他，我出國後就過斡旋期，不行就別勉強，斡旋金等我回國後再還我。" 我的哈利聞到我手中有肯德雞的時候，牠都會一直跟著我跑，跟著我跳，我走到哪裡哈利都跟我耶，因為我手中有肯德雞。
仲介真的不是狗，仲介過去幾天努力不懈幫我去盧屋主，盧到半夜兩點。我真的好感動。我的哈利很愛睡，肯德雞吃不完放冰箱，牠就去睡，哈利跟本不努力。
晚上十點，手機響起："吳老板，我在屋主家已經跟屋主勸了好累，我知道你很有誠意也很堅持，屋主應該會鬆動，等會我開放三方會談，我問你價錢的時候，你一定要堅持喔，我現在是到陽台撥給吳老闆的...."
22:00p.m，手機又響，劇本開始上演：
電話一端：吳老闆，我是XX仲介盧經理啦，我在屋主這邊，屋主已經折讓這麼多，吳老闆應該感受到屋主的誠意，價格已經DOWN 到2050，吳老板不要那麼堅持好嗎，這地段......."
"盧經理，我也喜歡這房子，但是景氣不好，公司裁員，我買房就要付貸款，開始要支出，我只能出這個價，如果超過，我不買沒有關係，反正景氣不好，省著點花，屋主如果不願意就不要勉強.....已經這麼晚了，我明天出國，要先睡了"
過了十分鐘，電話如預期響起：恭喜吳老闆，屋主勉強同意讓售房屋給吳老闆，吳老闆是不是方便現在馬上過來我們專任代書這裡簽約用印，順便帶支票.....我們地址在XXX，我們會幫吳老板預留車位....
於是，我開著ACCORD衝到代書那裡，"吳老闆，你的S320怎沒開過來呢??"
"晚上不方便，我開我太太的車過來" 我說的挺心虛的。
就這樣，我買了房，簽完約，手錶 00:32
仲介真的不是我養的狗，仲介是我的好朋友。
P.S：買房時間是2009.04月
謹供參考
