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但是........不知道有沒有人遇過收了斡旋卻被丟在一旁的？
我朋友就遇過........
尤其是小黃，他們很會賣房子，但他們的功力不在於議價能力強，而是很有辦法可以找到願意出高價的買家
所以買方出的價較低時，該斡旋常常會被晾在一旁
很多仲介要你簽下斡旋目的在於防堵買方自己去找屋主成交的風險而已
房仲的法務天天閒閒的就是在查有沒有人簽了斡旋卻又私下找屋主成交的....
這也是仲介總是希望買方簽斡旋而不希望用要約.....
自己找屋主買又如何？
只要一切合情、合理、合法，有何不可？
服務費是要買仲介的議價能力，不是只有買帶看的時間吧
畢竟一差就是幾十萬，沒人會跟錢過不去的啦
等發薪水的上班族
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如果這麼簡單，那我服務費只收你一趴，你能接受嗎?
不過議價完成後，千萬不要找我做後續問題的處理。
反正仲介的功能只是議價而已
仲介都在做甚麼事?
在你開始找房子前:募集物件，說服屋主給仲介委託銷售，溝通合理銷售價(你認為哪個屋主會乖乖認賠?)
作銷售，做廣告，物件作產權說明，拍影音照片剪輯PO上網。
你接觸仲介跟他開始看房子: 聯絡你去看房子，然後可能被你放鴿子，發現你是準買方時會更勤快的
找你四處去看房子，看到你滿意為止。
你出價後:厚著臉皮去找屋主議價，議價成功被屋主幹譙說沒良心，被買方懷疑賺差價。議價失敗啥都沒得到。
白忙一場。
你買到房子簽約後:盯代書進度，溝通買賣雙方奇怪的抱怨跟無理的要求，求老天爺保佑平安交屋。
交屋前:陪同買方驗屋，溝通雙方交屋細節，有屋況瑕疵要幫忙排除。
交屋後:幫買方水電瓦斯過戶，交屋後屋況如有瑕疵再協調原屋主排除。
這是一般正常，誠實的仲介在做的事。
有沒有收服務費的價值你自己去判斷。畢竟收服務費還是要幫你擔負交易安全的風險。
錢沒那樣好賺，好嗎?
樓上的大哥，沒有仲介收了斡旋不去談的，畢竟買賣的房價是操縱在屋主手上的，我們也希望屋主賤賣啊。
便宜的房子大家搶，不是嗎?有人搶，我們賺固定趴數的就賺越多啊。
我幫屋主多賣50萬我獎金又沒多幾千塊。所以談不成是屋主的問題不是仲介搞鬼。
他不賣我們總不能強迫人家賣吧?!
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很快的再總結一下,不想再重打了...
昨天剛付完一筆仲介費,我認為應該付的,雖然我的case實在太好做了,
我的case從我看到決定買只花20分鍾,1小時內付斡旋,3天內談定,一週內簽約
總之,看得出來,仲介接我的case很開心,(因為這是一般委任的case,我找誰服務,都一定可以賺到我的錢)
昨晚正式簽約,仲介在買賣雙方拿了她該拿的,賣方賣了他可以接受的價位,買方買到了喜歡的房子
皆大歡喜
對於這種算是大額的交易,我的習慣是一定不要有任何參與其中的人是帶著怨念完成的,
寧可我多付個一些,或少賺一些,想想,我有這樣的能力,也可以讓別人多賺些生活好過些,不也ok嗎?
你可以選擇讓誰賺,但如果人家真的有幫到你的忙,該讓人家賺的,還是請讓人家賺,
買個幾百幾千萬的房子都在買了.
沒有必要差那十幾二三十萬了.
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