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我的認為是生育率降低導致於未來人口變少的效應會慢慢發酵~
但也不會是瞬間發生這件事情!!
因此短期內要看到房市價格下降,是滿難的!!
台北市的房價居高不下~是因為需求造成!因為畢竟工作機會多,大量人口移入,都會導致於需求增加~
建商不是笨蛋~當供給量下降時,一定也會少蓋建案!價格也一樣會因為地段哄抬!!
過去幾年的價格循環,雖然有低點,但是後面都是價格越墊越高...
我認為建商與投資客連手哄抬價格,才是房價墊高的主要原因~什麼外國人移入~都是哄抬價格的手段!
鄰近的上海市~未來將成為亞太金融中心!才是真正有條件因外國人移入產生價格上揚的機會~
房子是不用怕買不到~但是有錢就買好地段的房子~沒錢就只好買較差地段的房子~
阿亮"..^^"...
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蘿蔔頭 wrote:
所以未來只要有錢,就不怕買不到房子...(恕刪)
你講的這不是廢話嘛= = 只要有錢，帝寶整棟買下來拆了種菜也可以啊…
大家都知道少子化問題會浮現，但要多久?現在國中每班人數相信跟以前是不可同日而語，高中有一點，國小很明顯。拿國中15歲的小朋友來說，到他出社會要買房至少還有10年。
會上來01房產這裡LDS的我想多半是3x上下，結了婚，然後考慮買房、生養小孩的年紀，說真的，如果你現在有住的地方，你可以選擇10年後再買，這10年內好好存錢，到時買了房貸金額可貸少一點。如果是一定要搬出來的，就會邊看房邊幹譙房價太貴。
那些喊要等20年的，老實說，聽聽就好，你現在30，+20=50，假設這20年間你很棒的把購屋款全存足了，小孩也養大了，那時買房，唯一的意義是退休後的住處及給以後小孩的遺產。還是你打算20年後買完房再生小孩?
如果你很能等，就等。不能等了，就買。人生沒有太多個10年可以等，很多事情也不能用站在現在談未來價格的角度來衡量，那不是很有意義。雖然說很多建商也是站在現在用未來的價格賣你…
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北林 wrote:
現在講少子化的沒意義...(恕刪)
是啊，還少算了在外遊蕩四處為家的遊民
寬鬆來講，他們也是需要買房子的
光是需要買房子只能算是假需求
需要買房子且具有能力買房子才是真的需求
若房價在這些人可以負擔的範圍內，他們可能都是需求
但重點是人均所得沒增加，房價和(房價/所得比)一直攀高
只會讓真的需求越來越少，在供給量持續增加下
支撐房價繼續往上的力量會越來越薄弱
少子化影響是現在進行式，看看現在一堆學校周圍空置的學生宿舍就知道了
在少子化的影響下，拿未來和現在比較，假需求都是減少的，更別說真需求了
降低(房價/所得比)就是在日益減少的有限假需求中增加真需求的方法
方法不外乎提升人均所得或降低房價
改善經濟環境、提升人均所得，或許房價還有支撐的力道
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