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房租減半是只有在你們交屋的那個月才減半，之後到現在都仍是收全月，還是在地板損壞後都一直是收一半而已?
民法429：出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。（當初你要裝潢時，若知道這條就…）
民法430：租賃關系存續中，租賃物如有修繕必要，應由出租人負擔，承租人得定期限催告修繕，否則可終止契約
或自行修繕，而向出租人請求償還費用或自租金中減除之。(所以他了不起只能終止契約…）
民法435：租賃關系存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部份滅失者，承租人得按滅失之部份，請 求減少租金。（看樣子他應該會靠這條來咬你…）
實務上，我也不知道會怎麼判，但是，只能從硬生生的法條來模擬：
他的控訴：一直叫房東修，他都不來修，要叫他減收一半租金，他有減收一半，但只有點交那個月，之後都不減
半，房東又說要搬出去可以，但算違約，要沒收押金，所以我才一直住到租約到期。
你的反駁：當初有跟說房客說，因為要重新裝潢整修，所以請他搬出去並會給予搬遷費２個月租金，但是，他堅持 說墊個軟墊就好，不影響，搬來搬去很麻煩，於是作罷，想等到租約到期不續約再裝潢，而且當初點交
時，他也明知有損壞，但還是願意繼續承租，現在卻反過來要求我償還之前繳的月租金的一半。
怎麼解決…小弟也不知道，看有沒有相關領域的人士能解答囉^^"，只覺得他的控訴會比較讓人採納（弱勢的一方都常會被同情…），但我覺的就算告上法院也不可能減少到一半，對你最有利的論點，大概只能去證明，你有做出你說的那部份事項，只是他不care仍繼續承租，不然…感覺上，他很有機會去要求到減少部份租金，所以你可能要考量要償還給他的租金ｖｓ你上法院的機會成本了，要不然就只好坐下好好談個雙方都可以接收的條件。
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