我想買房子

5分

11樓

個人積分：5分

文章編號：41024832

買低於行情價20%的中古屋(看殺價技巧), 不然現在的高房價進場買屋,
用貸款買的話鐵定是當屋奴了!
利息算下來也要不少錢吧! 送一台以上的車子?
以後若再跌個100萬下來! 車子就再送一台給銀行?
以後若再跌個200萬下來! 車子就再送兩台給銀行?

若怕繼續漲上去,那就快進場吧! 幫不了你

現在成交量10年新低(投資客跟有錢人都閃了), 代銷跟仲介看到自住買方跟看到財神爺一樣!

weichin17

0分

12樓

weichin17

個人積分：0分

文章編號：41443397

我覺得買屋齡5～10年內的中古屋比較理想，也有房仲稱之為新古屋的。選擇「新古屋」能讓你同樣住在理想的區域或地段，擁有不變的生活品質，且只要付出較新成屋或預售屋成本的7成到8成即可。
東森房仲說，買屋可能是人生之中最大且最重要的一筆支出，綜觀來說，除了不動產的總價，裝潢、稅費也都要算在購屋總成本中。新成屋是「總價較高，但翻修費用較低」；中古屋是「總價相對較低，但裝修費用較高」，預算有限的購屋族想取得平衡，就得更精打細算。若選到的是「新古屋」，這個困境就會迎刃而解。

stanley5488

59分

13樓

stanley5488

個人積分：59分

文章編號：41454694

7xTheDarkNight wrote:
買低於行情價20%的中古屋(看殺價技巧), 不然現在的高房價進場買屋,
用貸款買的話鐵定是當屋奴了!
利息算下來也要不少錢吧! 送一台以上的車子?
以後若再跌個100萬下來! 車子就再送一台給銀行?
以後若再跌個200萬下來! 車子就再送兩台給銀行?
...(恕刪)

嗯的確是這樣,慎思阿!
沒幾年前,不過千萬買個小房子,若時至今日才要買同樣一間房子,至少要多花三台benz小c的錢錢

jiafeng0315

0分

14樓

jiafeng0315

個人積分：0分

文章編號：41584636

中古屋的價格便宜，吸引首購房屋的青睞，但如觀念不正確很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。因為好房屋極為稀少，所以，大多數的人買到後很少會轉售，尤其是好住宅的租金與租客水準通常也較高，因此，通常會是寧願出租也不出售，很少人會為吃雞蛋而殺掉一隻金雞母的。最可能的真正原因是什麼呢？有高水準與有能力的屋主要搬離現有住宅的最主要原因，是不願繼續住在一個水準不高的社區，也不願繼續擁有位於品質持續下跌社區中的房屋，所以才會出售或搬離，這才是中古屋出現在市場上的主因，自然也代表了中古屋的投資風險！台灣的房屋仲介東森、永慶房屋等現有數千家，這麼多的仲介人員、仲介店長、仲介店東基本上都是對於房屋市場行情有相當瞭解的專業人士，他們對好房屋的稀有性有極清楚的認識，而且又掌握了通路。因此，當真正的好房屋出現時，他們評估後，市場上的中古屋，幾乎都是經過一波一波篩選過後，才會出現的。物美價廉的機會不是沒有，但機會顯然不高！

weichin17

0分

15樓

weichin17

個人積分：0分

文章編號：41647297

由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，議價彈性也較大，所以消費者在購買時可選擇價格便宜、屋齡較新、裝潢設備及管理維護皆較良好的物件。
東森房仲朋友說，一棟建築的使用壽命至少在30~50年左右。高齡的房屋可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水、璧癌等問題，實地到現場勘查房屋的狀況，再與鄰居查探消息可得到房子概略情形，減少購屋後的問題。
在選購1樓中古屋時，若想知道有沒有淹過水，除可詢問屋主或事先調查外，可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水溝是否暢通。最後，打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。