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現在我也在預防，如租約公證、需附良民證、提供職業證明
上次遇到一個原本正常，後面就歪了，斷水斷電也趕不走，後來花點小錢請他走人
房子進去時一股嗆鼻味，有夠臭，這種環境能住人我真的佩服
後來只能花時間整理，請阿桑來清潔，然後找朋友刷油漆，自己也下去刷
每天下班後就去出租房在那邊弄，晚上9~10點才回家
全部冷氣換新的，然後再買一台冰箱，整個弄起來12萬有找
帶房客來看房時聊聊天，其實租屋也是個選項，現在房子隨便都破千萬
3房2廳2衛中古屋都1.5~2仟萬
1千萬貸款30年每個月要繳3萬8，壓力山大，租屋2~2.5萬就可以租到了
因為我的持有成本很低，房租通常會低於周遭，我的要求只有按時交租而已
現在還有一間一樓倉庫房10月退租，房客說生意不好不做了，我到時再上591出租
房東跟股東的選擇，我還是偏向當股東
每個月配息就好，不用煩惱房客、修繕的問題
現在當房東吃力不討好 有錢丟股票 好管理 隨時變現都可以
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公證時我會註明，押金不得抵扣房租，所以只要沒繳，我就立刻強制執行
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內行全砸台積電賺的比較快又穩[偷笑]
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tonypan66 wrote:
掛出去3天就租掉了，真搶手啊
租金年回報率（6000+9000）*12/3000000=6%
等你遇到一位爛房客（我二十多年的出租經驗遇到n位)
or
死在出租房就知道 (我二十多年的出租經驗遇到二件，不過都好加在是身體原因自然死亡走的)
租房收益真的低的可怕。(大數據統計約在2~2.5%左右，我自已算算也差不多如此)(還要自已處理大大小小的事情，那怕是房客key忘了帶也是要幫他們，因為房子是自已的，心想對房客好一點，也是對自已好一點)
以上是我出租頂加、套房、整層二十多年來的心得。尤其是公寓頂加類型，千萬要小心。
社會上什麼人都有，放心，時間久了，你一定會遇到。所以才會有些房子房東寧願空著也不願意出租。
（我後期也是空著沒有出租，房子是在雙北一環，捷運2站到台北)
對了，
你還沒有算到其它的支出↓
那這樣放銀行就好了
考慮到資產的配置，看看銀行的報告當金融資產達3000萬元以上時，整體（包含不動產）的配置會更多元化，所以不動產配置比例更會下降(尢其是公寓型的未來換手是個大問題)，當然一切要回歸樓主的資產配置和需求
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