[驗屋@台南] 這樣驗屋很超過嗎?

560分

21樓

個人積分：560分

文章編號：12746556

1.建築法規對於空心磚有規範嗎?多大範圍,或一片磁磚(璧磚)多少個點,敲起來是空心就算是瑕疵呢?

這點我有問過建商，因為今天剛好也拿了隻橡膠鎚去毃了房子的地磚，只發現二塊。
建商說，一塊磁磚裡，若有三個角有聲音的話，就得換了，還有相鄰的磁磚也有空心的聲音時，也是要換。
他的說法，我持保留意見，因為我也不知他說的話，對不對 ...

sam1028

0分

22樓

sam1028

個人積分：0分

文章編號：12747188

finalyama wrote:
1.建築法規對於空心...(恕刪)

finalyama你好
謝謝你的回答,在你的回覆文中,我發現另一個問題,就是"用什麼敲",這也會是雙方爭議的地方
你是拿塑膠槌,我是拿一個實心圓木球插著一根小細鐵棒的東西,我使拿著小細鐵棒,然後用圓木球那頭敲,圓木球直徑大約3~5CM,
我想說的是,我想像塑膠的東西敲起來是不是比較不容易聽的出來那種空心清脆的聲音呢?而實心的好比高爾夫球,或我那種叉子附顆小圓木球頭器具敲起空心磚真的非常是清脆的聲音,
所以規範有說以哪種器具來檢驗嗎?

finalyama

560分

23樓

finalyama

個人積分：560分

文章編號：12747299

用橡膠鎚只是為了不傷磁磚而已
我看建商都用10元硬幣去敲，其實只要有空心磚，用啥去敲，那聲音就是很響，跟沒空心的那種很沈的聲音不同。

sam1028

0分

24樓

sam1028

個人積分：0分

文章編號：12747755

finalyama wrote:
用橡膠鎚只是為了不傷...(恕刪)

了解!!
唉!若你整間房子(璧磚,地磚)只驗出2片,那我真的不知道該怎麼辦了,明明建築就可以達到這樣的水準,為什麼我那間會驗出好幾10片,甚至100片以上(因為沒有確切數幾片).又不是很差的建案,又不是很爛的建商,真不知道該怎麼去跟建商工務談這件事了,有沒有住在竹圍春天XX社區的人可以分享一下經驗阿

finalyama

560分

25樓

finalyama

個人積分：560分

文章編號：12747890

建議你去聯合其它的住戶看看是否有類似的情形，這樣才有辦法很多人一塊過去和建商說
他一張嘴，你們10多張嘴，鐵定贏的....
記得有問題的地磁磚部份，都用相機拍下來，旁邊最好放個比照物，用你測試的工具也行
其實，建商不想作，我也能理解，因為換磁磚真的是很麻煩的事....
看能不能請建商簽張切結書，保證日後有因此而發生的地磚上突，就負責弄到好....

jacky-1

11分

26樓

jacky-1

個人積分：11分

文章編號：12751435

大家好!
昨天自己先去驗屋
就拿排尺(打麻將的那一種)敲璧磚與地磚
後來發現地磚都沒問題
倒是璧磚(廚房與兩間浴室)發現了不少的空心磚(數十片,每片大多是一點,至多兩點)
如果是各位
會要求只要有敲到空心磚就換
還是會認為只要不要太離譜就好(三點合格論)
那建商會同意換嗎?

ccoocc

78分

27樓

ccoocc

個人積分：78分

文章編號：12754143

不要相信沒有根據的說法
三點理論請建商拿出相關技術規則來說服你
公共工程在驗收都不吃這套了
何況是你自己花大錢買的房子
瑕疵就是瑕疵
要不要求在自己
契約中都註明你的權利
磁磚貼的好20年都不見得會掉
廠商只延長5年保固合不合理
就看個人的接受度

DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/

finalyama

560分

28樓

finalyama

個人積分：560分

文章編號：12768268

確實沒錯，所以我對建商的三點說法也是持保留意見。
不過，我也找不到合理的說法去要求他更換。
有人有好的建議嗎?

finalyama

560分

29樓

finalyama

個人積分：560分

文章編號：12769697

剛打電話去請教內人的大哥，他是搞建築的，現在是工地主任。
他說只要單片磁磚裡有1/3的面積或二個角以上敲出來有空心聲音就要換，不過，若是樓梯等非直接受力處，則是還好。另外，若該區堿裡(很多片磁磚的)只有一片，也建議不要換，因為你為了那片去換新的，有可能會傷到周圍的磁磚，這樣一來，要把該區域的磁磚貼好，其實，是有難度的，搞不好會越弄越糟。

不過，那種該區域有二片以上的，就建議敲掉重貼了。
再來，就是善用保固期，快過保固期的前一個月，重點觀察該塊空心磁磚，發現澎共了，就快打電話叫建商處理。

levenshe

15分

30樓

levenshe

個人積分：15分

文章編號：13731629

我家最近也在驗屋~
目前工地主任的處理速度很快
但問題是外包商修補作的有點隨便
依照朋友的經驗~這可能要來回很多次

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