g83mi wrote:
仲介都在做甚麼事?
在你開始找房子前:募集物件，說服屋主給仲介委託銷售，溝通合理銷售價(你認為哪個屋主會乖乖認賠?)
作銷售，做廣告，物件作產權說明，拍影音照片剪輯PO上網。
你接觸仲介跟他開始看房子: 聯絡你去看房子，然後可能被你放鴿子，發現你是準買方時會更勤快的
找你四處去看房子，看到你滿意為止。
你出價後:厚著臉皮去找屋主議價，議價成功被屋主幹譙說沒良心，被買方懷疑賺差價。議價失敗啥都沒得到。
白忙一場。
你買到房子簽約後:盯代書進度，溝通買賣雙方奇怪的抱怨跟無理的要求，求老天爺保佑平安交屋。
交屋前:陪同買方驗屋，溝通雙方交屋細節，有屋況瑕疵要幫忙排除。
交屋後:幫買方水電瓦斯過戶，交屋後屋況如有瑕疵再協調原屋主排除。
這是一般正常，誠實的仲介在做的事。
...(恕刪)
g83mi wrote:
這是一般正常，誠實的仲介在做的事。...(恕刪)
g83mi wrote:
仲介 : 仲介費
代書 : 代書費
銀行 : 不一定，有些會收貸款開辦費，有些不收，看銀行。
地政事務所 : 謄本，圖面，過戶，抵押權設定費，哩哩摳摳的相關手續費。
稅捐處 : 契稅，土地增值稅，印花稅。
保險公司 : 火險，地震險
建經公司 : 成屋履約保證費用
這樣比較詳細，希望對您有所幫助...(恕刪)
g83mi wrote:
稅捐處 :契稅，土地增值稅，印花稅 這部分好像要拿資料才可以計算出實際金額?不知道有沒有網路試算的功能?
還是有計算公式可以參考?
上述稅金計算方式，請GOOGLE一下，有線上試算。.....(恕刪)
g83mi wrote:
保險公司 : 火險，地震險---要怎樣才可以有折扣?或是怎樣保最划算?
這部份是貸款銀行會幫你申請，第一年你要自己繳，後續的保費會在房貸裡扣。一年都幾千塊吧。.....(恕刪)
哈哈，沒有客人問的那麼細，一般好像都幾千塊吧。
，
