透天房屋莫拉克颱風漏水責任歸屬

當初拆除屋頂時把隔壁的外牆補實或防護措施做好,讓隔壁在你裝潢的同時順便有一點方便,這種敦親睦鄰的手法包商應該估算在準備(假設)工程款項中,就沒有現在的問題了。
包商有陪你出席調解會嗎?他的誠意如何解決。目前隔壁就是要用錢和解,先開價讓調解會砍,怎麼減少損失是重點。
可請調解會同意隔壁先把外牆補實,不論誰出錢都要做,否則災害只會加大;如果調解會同意而隔壁不願意做,那就是做實要錢賠償,你可讓調解會瞭解你處理事情的誠意。
當心你的包商跑路不做了,在調解未完成前,不須支付任何的工程款。












去鄉公所建設課申請停工....


我又會遇到什麼情況~~
很奇怪,你當初在增建(二次施工、違建)的部分裝修,我的判斷應既沒有向公所申請任何修建、改建的圖面、申
請或報備文件,也沒有向任何管區做報備的動作,公所要如何管,依據什麼來管。
調解就是要雙方就爭議達成和解,與停工沒有直接關係。除非繼續施工爭議會更嚴重。
公所頂多就是在既有的違建施工做出一些行政裁量權,問題是你既沒有擴大面積及也沒有增加高度,只不過是因為房屋老舊而修改,因房屋修改影響鄰房漏水有爭議,目前也已申請調解,公所要怎樣根據建築管理條例發文給你停工。
如果公所也參與這件爭議,承辦除非有例可循或有經驗,否則應該不會直接下公文指導你如何做。有的話也引用其他行政的法條要求你提出解釋。
老問題,你的承包商對這件爭議怎麼解決?
每個地方公所、政府的自主裁量權很大,有的根本是違法的行政措施,例如:路邊黃線違停直接上大鎖(管委會以前也照抄,後來被告)。我們不是當地的人不瞭解當地的處理方式,這些違建改建當地的大小民意代表很清楚怎麼處理紛爭。
在調解會有民代參加嗎!(里長、代表都算),如果有可以請教如何和解、也可以到公所問承辦請他指導如何配何。其他的直接解決方法我也不能建議太多,不瞭解當地生態怕誤導,以前我的經驗也不一定適用於當地。
到這地步,我以前的建議:講理無講嬴,講嬴無講理。加油!
感謝各位大大不厭其煩的提供我意見^^


調解委員會是建議先就頂樓之間兩牆的問題解決才是根本
但鄰居就是要要求先賠40萬

我是有說若就頂樓維護問題可以再來協調,但若堅持40萬元的賠款就不需要再申請協調會,以免耽誤大家時間
最後結果就是>沒結果

然後他就去鄉公所的建設課

承包商覺得因為鄰居在我們未拆自己屋頂前就知道會有問題
但鄰居就是要我們負責處理
就算處理再好也會漏水,畢竟颱風風大雨大
根本的問題如果沒解決還是會漏

還有中間哪道溝是屬於他家的樓頂
我們也沒權利動...
陳BuBu wrote:
感謝各位大大不厭其煩...(恕刪)

喔 那就不要浪費時間開了....跟他去上法院吧...反正又不會輸....
感覺你們社會經驗蠻差的...不太會處理這種事情...找個社會經驗強的幫你們處理

不然就是找律師準備開告 收集證據...不要跟他當鄰居就好了...不商量要就來告 有種來假扣押
跟我想的沒錯!調解會你要先就頂樓之間兩牆的問題解決才是根本處理。事實上,隔壁是趁你修房子的時候順手處理就好,占個小便宜;但是不能說處理完還會漏水,這責任本來就不是你的,有做就有嬴面,至少是漏水而不是淹水,而且他理虧還告你,不可能吧!
再去問調解會如果頂樓之間兩牆的問題解決,是否與賠償、停工分開處理,如果是那賠償的問題應該就好談了。
因為再怎麼淹舊家具不值錢,賠償是就現價(折價)計算再打折怎麼賠也沒多少,只要在這段時間把你的房子修好了,就讓賠償拖下去吧,時間拖愈久對你愈有利。到最後可能就……
房子修好,包商的總價款要扣預估賠償費用,當作尾款、保固款(最少10%),等到沒事再給包商。
你請的包商社會學分死當。
我覺得幾位大大一直針對包商要負擔賠償,或是一開始就要順手將隔壁防水一起做了,
這樣的說法我是不太能諒解,版大說過包商一開始就有提醒,是隔壁不當一回事,
如果要免麻煩順手幫隔壁防水一起作,勢必增加版大的成本,隔壁就沒有要做的意思,如果私自幫隔壁做了的話,
依隔壁現在的態度,會不會在咬版大未經同意就動他家的牆壁呢?

我覺得目前的處理就是依前面大大說得,如果公所沒有要求停工的話,就先將自己加的部份做好,
並協調包商保留一部分尾款,但是要包商同意啦!我的認知上包商沒有錯!但是道義上可以要求看看
其他就看隔壁怎麼後續處理,能拖就拖吧!

不過樓主要有兩家違建被拆的最壞打算!
果然在8/26開完調解委員會後,他不知道去報了什麼

8/30管理會主委又打來說要我去管理會做說明一下好

9/1早上建管處有來拍了兩張照

我家頂樓都還沒動

我就更懶的去理他了

先看看又要怎麼樣><



ps~他到現在都還不談頂樓兩屋之間縫隙的問題

還是只想我賠他全新的傢俱共40萬


今天又開始下雨~我看他又會煩

逢雨必漏~~~(害我也怕週末颱風來~)


房子買了半年多還沒搬過去,已經是沒有期待

說到這問題或接到相關電話就覺得我也很煩

整個無從解決



~~~無論如何還是謝謝大家的熱心,祝大家平安順遂
陳BuBu wrote:
果然在8/26開完調...(恕刪)
9/1早上建管處有來拍了兩張照


建管處拍照應該要有公文或是徵求你同意吧?你可問問為甚麼要拍照呀?
不會是最壞的情況,兩家的違建都要拆了吧?
PDA&MAC新手 wrote:
建管處拍照應該要有公...(恕刪)


我家頂樓目前只剩L牆~能拆什麼??
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