用真實姓名 wrote:
給兩個月租金給房客叫他搬走
如不願意，死賴不走
就請警察跟你一起去開門
畢竟房子不是他的他這樣是侵占是違法的
警察可以管的
當然事後你要給警察紅包(聽說有公訂價)
不然警察不會想幫你這種小事...(恕刪)
如果按照閣下的方法。
新屋主大概準備跑官司了
合約有效期間內，租客有定時付租金。
警察也無權開門擅闖。
無言，看到你的發言......真的不知道該說什麼。
白紙黑字的合約書是有法律效應的。
給人家家兩個月租金，人家不接受續住。那也是租客權益！
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不可說 wrote:
對方的租約有去法院公...(恕刪)
沒這回事，啥都要法院哪有可能?
這也是民事上的便利地方，前屋主跟房客簽約書已足夠當證明效力了。
就算沒換房東，要人搬走一般會最後幾個月是不收租金(通常保證金1個月+法律規定提前1~2月告知義務)
基本上租金是改成匯入新樓主，但樓主要自己注意一下保證金可能在舊房東那些問題。
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找了一下
【民法第453 條（定期租約之終止）】
「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，
應依第450條第3項之規定，先期通知。」
至於所說的公證(這邊的公證我也不確定是不是限定法院公證)
民國八十八年修正的民法第425條規定，"不定期租賃"均應經公證，否則不適用「買賣不破租賃」之規定。
民法第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
所以...
1年以上依照法規需要訂字據契約，只要前屋主跟定有期限的契約，基本上不需要法院公證。
請先關心前房東跟房客的契約中有沒有寫明可提前解約。
一些房東是靠提前告知房客然後免房租(當作欠租金2個月)來解除契約。
還有保證金看當初收多少，因為房客欠租可從中扣繳，所以...在跟房客詳談吧。
PS:不定期租約常常是雙方租約到期後卻沒重新立約，然後還是照樣月月租月月繳。
也只有未定期限的，各當事人才可以隨時終止。第450條
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不可說 wrote:
對方的租約有去法院公...(恕刪)
在民法債權編三讀修正之後，今後凡是未定期租約、或訂約期限超過五年以上者，如未經法院公證效力，即「買賣可破租賃」，買受人的效力是大於租賃權的效力。
舉一例，如果屋主另訂五年以上或未定期租約，且未經法院公證，則新買主是具備十足的買賣效力，可不必理會租賃權、或房客長期佔有，此為修改之後，對舊房東、新買主都有利之處。
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