[求救]第一家房仲斡旋失敗找第二家以更高價出價成功第一家可向我收手續費?

20分

21樓

個人積分：20分

文章編號：58050396

真的很懷疑到底回文的幾個人最近有下過斡旋買到房阿...

買賣本來就是看屋主想賣多少，房仲不過是在旁邊洗腦的

屋主就是要賣1200，房仲在怎麼洗腦也是差不多啦!!

可以肯定的是原PO很喜歡那間房，又能夠付得起1200

現在有在看房的人都知道開價下殺沒錯，但是屋主底價是一樣的，還開價算法咧

我最近兩個月下兩次斡旋的感想

sandydy wrote:
仲介的底價, 開價就是這個算法.
樓上的才是內行人.
應 1050 可以買到,沒錯 !!

208喵喵

56分

22樓

208喵喵

個人積分：56分

文章編號：58050438

你遇到難搞的仲介，講難聽的錢付了還要被告。
他們沒收到仲介費時⋯⋯想辦法從你身上拿到錢；賺不到的地方從早先設計出來的陷阱下手與詐騙公式進行。

THE666

2734分

23樓

THE666

個人積分：2734分

文章編號：58050444

sandydy wrote:
仲介的底價, 開價就是這個算法.
樓上的才是內行人.
應 1050 可以買到,沒錯 !!
那仲介 A 就不用理他了,.

樓主說1200萬是屋主要賣的價格，不是開價。
開價鐵定是高於1200萬。

另外開價沒有一定的算法，我碰過開價6折成交，也碰過開價等於底價的，
所以我常常在這版說，要買房，覺得合理價是多少，就用合理價去出價，
根本不要管開價開多少。
越在乎開價，就用容易掉入"開價"的陷阱。

帥過頭有時候會說，賣不出去加價賣，加的就是"開價"，底價則保持不變。

為什麼我知道這些？因為我曾經做過5年仲介。

林5537

21分

24樓

林5537

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文章編號：58050599

A的斡旋金還沒拿回來就跟B買了的意思嗎

vax68080

1分

25樓

vax68080

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文章編號：58050743

你是買方阿不管專任委任你有本事買到是你厲害 A房仲應該沒資格跟你要

redtigertw

13分

26樓

redtigertw

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文章編號：58050816

套一句柯市長的話"沒有違法，只是觀感不佳"

sandydy

579分

27樓

sandydy

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文章編號：58051191

sandydy wrote:
仲介的底價, 開價就是這個算法.
樓上的才是內行人.
應 1050 可以買到,沒錯 !!

..(恕刪)

tommykao3000 wrote:
真的很懷疑到底回文的幾個人最近有下過斡旋買到房阿...

買賣本來就是看屋主想賣多少，房仲不過是在旁邊洗腦的

屋主就是要賣1200，房仲在怎麼洗腦也是差不多啦!!

可以肯定的是原PO很喜歡那間房，又能夠付得起1200

現在有在看房的人都知道開價下殺沒錯，但是屋主底價是一樣的，還開價算法咧

我最近兩個月下兩次斡旋的感想 ...(恕刪)

我買房看房 1x 年了.
你覺得我下過斡旋嗎 ?

1050 也只是推估值, 要賣多少,.
也要看賣方心情.
大家都知道,..... 這個就不用強調了.

dktw

630分

28樓

dktw

個人積分：630分

文章編號：58051226

不知道你1200成交後,有需要另外給房仲B,2%的買方仲介費嗎?

基本上我覺得房仲A跟你說要1200屋主才會賣,這價格包含了賣方仲介費(4%)和屋主實拿價格 (如果你後來不用給B仲介2%買方仲介費,那1200應該變成6%仲介費加上屋主實拿價格)

假設屋主死板板實拿價格一毛都不能砍,那仲介費約67萬,屋主實拿1125左右

通常屋主實拿價格還可以談一下,仲介費也通常不可能被抽到6%,有3%賺仲介就會趕快成交了

所以我覺得1100應該是可以成交的價格,