iivovo wrote:因隔壁太差而搬家 不能退押金嗎？From ChatGpt:
你這種情況，其實不一定要自認倒楣，根據你描述的情況，房東可能已經違反租賃契約的保障義務，有些可能構成你合法提前終止契約、並要求退還押金的正當理由。以下是詳細解析和你可以採取的行動：
🔍 法律觀點：租屋押金與契約終止
- 招租廣告載明「禁止室內吸菸」屬於契約的一部分
即便租賃契約書沒有明寫，只要廣告載明禁止吸菸，且你是基於這點才決定承租，那麼這個「禁止吸菸」的條件視為契約內容之一。
- 房東有義務維護租屋品質與環境
若其他房客在室內抽菸、造成煙霧飄散，甚至廁所都是白煙，已經明顯干擾你的居住安寧，房東卻未盡改善義務，那可能構成「重大違約」。
- 重大違約 → 租客可合法提前解約，要求退還押金
如果你能證明自己是因環境惡劣（嚴重煙害）才搬離，而非個人因素任意退租，這在法律上是「因房東未履行契約義務」導致租賃關係終止，押金應該退還。
✅ 你可以怎麼做？
（一）嘗試與房東協商退還押金
提供以下重點：- 出示原始招租公告（載明禁菸）
- 描述實際狀況（如廁所白煙、身體不適等）
- 表示房東未改善環境，才提前退租
- 表明希望「好聚好散」，請求退還押金
（二）留下證據，提起申訴或法律行動（如需）
若協商無果，可以準備：- 租賃契約或租屋廣告截圖
- 室內煙霧照片或影片（若有）
- 與房東對話紀錄（Line、簡訊）
- 你的退租通知與房東不處理的回應紀錄
- 向地方政府消保官申訴（免費）
- 向調解委員會申請租賃糾紛調解
- 若金額較大，也可考慮小額訴訟（不用律師）
