賈伯濕 wrote:
你房東真是奇葩，水費單可以保存這麼久
你叫他全部拿出來，看看是不是在唬你
話說回來
水費除非事先約定好包含在房租內
不然使用者付費天經地義，沒什麼好掙扎的
真的不解氣，去跟房東談，說會把房租列舉報個人綜合所稅...
另外，房東若非營利事業單位是無法開發票給你的
謝謝你的回覆
現在我的確是還沒有看到單據
目前是房東這麼說
我會請他拿出單據的
也會把房租列舉報個人綜合所得稅
我想這應該是合法的權益，謝謝你的告知
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讓大家參考
根據民法第126條
超過五年，房東已經喪失請求權
租約不能牴觸民法
再來就是看要跟房東溝通或是
1付錢結束
2區公所協調 （法律諮詢網給的建議）
3民事法庭
我一定要再強調一下，如果房東拿得出收據確定八年前的水費是他繳的
那這筆費用我會繳，但我也同時會讓他知道以法律層面我可以不繳，希望房東以後遇到這種事情能提早說就提早說，不要八年後才說要從押金扣
但是如果房東是拿不出單據，口說無憑的就要我繳這八年前的水費，那我應該會拒絕。（房東住北部，租屋處在南部，所以到現在都沒有看到單據）
也有朋友告訴我不要因為一點小錢就惹怒房東，要是房東想報復怎麼辦？爭一口氣得到了什麼？
但我要求要有單據這樣真的過分嗎？法律層面明明是我站得住腳，那為什麼是我該怕房東而不是房東怕我！！
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但房東不客氣，你還堅持以禮相待，就只是單純軟弱不敢爭取自己的權益而已。
我認為樓主應該要認定清楚的部份是，先搞清楚水費在租約關係裡面，到底是屬於誰繳。
租約有寫，樓主該繳就該繳，這點我看樓主的文章裡面也沒什麼意見，但繳交的金額可以談看看。
租約沒寫，樓主該據理力爭，看是要房東全額繳那，或是秉持互相妥協的原則，你一半我一半。但需要跟房東講清楚：「是我不想跟你爭，這筆分攤的費用不是房東你應得的，因為租約沒有。」
接著針對費用處理的部份，
1.如果走向房東自行吸收，房東不願意償還押金，就是走上協調、訴訟的方向，具體作法等等下面再詳細說明。
2.如果是走向分攤水費，或是原PO自行負擔，
那我建議樓主可以請房東去找台水公司直接調閱出近8年的所有水費單。
雙方當面逐月加總明細算出總額，，因為有樓主所說的一樓營業費用之類的，因此可能還需要花時間談出樓主該負擔的比例，例如我只是普通家庭，我負擔40%，但一樓要自行負擔60%，在腳踏金額上有共識的話，看是要直接用押金結清，還是押金/水費分開處理，你還我押金，我給你水費，這種方式我認為樓主自己放心、房東也沒二話可以說，這個過程本來就合情合理。
萬一協調不成，該怎麼處理：
談崩了，接下來就是看要怎麼爭取雙方該有的權益，透過協調會、法院之類的都曠日廢時，甚至對樓主/房東加起來的成本，遠超越於原本自己該負擔的權益，例如需要請假出席、甚至有交通費、律師費之類的成本產生，樓主要想清楚，這個過程為的就是吞不下的那一口氣。
該跟房東談的，就交給協調會或是法院處理，水費/押金的部份該怎麼收尾，記得留好證據、租約證明，接著就是白紙黑字把自己的條件開出來，例如，水費我最多負擔5000，其餘的部份，由於已經超越追溯期或其他理由，因此本人認為不需負擔該金額，押金部分請與爭議的水費分開結算，水費以現金繳納，押金部分若房東無其他合理事由，即日起請退還現金。
接著再處理雙方的費用爭議以外的部分：
樓主可以透過租屋補貼申請、或是房屋租金支出的抵稅行為之類的，爭取自己的權益。當國稅局接到相關的申請，會去審核是否通過該項申請，這時候就會去查房東是否有違法出租房屋。
房東如果有誠實申報，我們也只是爭取到了原本自己就沒去爭取的抵稅權益，對自己有利，對房東無害。
但如果房東沒誠實申報，那我們剛好透過法令執行的過程，讓房東把該還給國家的稅金也吐出來，這本來就是房東欠國家的。
最後的最後，樓主可以透過租屋網、PTT、M01各種的公開平台，透過公開該租屋的地址、房東的姓氏，公開譴責該屋主的行為對房客很困擾，樓主站在心得分享的立場上，就算沒具體損害，只要任何人要去看承租之前能看到「喔，這房東在退租的時候很G8」的消息，進而讓人產生是否要簽約的疑慮，其實對房東就是一種無形的損失了。
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網路上的文章，我只是抱持著分享經驗的心態來回文，並沒有打算要當裁判。
您特別Tag我，那我只好來回文了，前面打一整篇只是單純個人感想，我與樓主並不認識也沒任何關係，
樓主的水費繳與不繳、人品怎樣、改過什麼對話紀錄，我其實也沒什麼興趣特別去花時間了解，
但我覺得既然我都被點名了，那我決定也站在房東的立場打一篇接下來該怎麼做的文章。 (笑)
房客的欠費，不管是水費、電費、租金或是管理費等等，任何費用只要有積欠的產生，
其實房東本身就應該要有警覺了，在這篇文章裡面還能續租到8年，我也覺得房東太沒有警覺性了吧？
而且如果房客真的積欠水電費，房東是沒必要去協助繳交的，超過4個月沒繳費，早就斷水斷電了，
但房東默默的繼續繳費，讓房客可以無償使用，我猜是不是單一水源有多個房客的那種狀態？
但就算是多房客，房客多了，房東其實應該也會是老江湖，但其中欠費的房客還能租到8年，我也有點想不透原因...
房東面對惡意的房客，首先就是要留好證據，
一樣是要去台水那邊調出所有的水費紀錄單，然後把自己的繳款單據或記錄留存好，
舉證自己到底支出了多少成本，有了詳細的繳費證明之後，房東可以理所當然從押金裡面去扣除成本，
如果房客有意見，認為押金該全額退還不應該被扣除，就也請房客主動訴諸法律。
房東還要面對的是：「萬一扣除了押金，依舊沒有辦法抵銷掉積欠的費用，」
按照房東的立場，其實早就應該需要處理了，看是要走法院流程，或是不續租之類的，
怎麼會拖到房客租了8年，要搬走了才想到要扣押金....
但無論如何，如果要走法院流程，記得把所有的單據與證明留存好，存證信函記得發、
看是要走民事損害賠償，還是各種調解的管道，總之該跑的正式流程還是要跑。
我是沒認真研究過民法的法條，但依照討論的文章上面有說到民法不知道第幾條，
有個超過期限不得追溯的條款，其實我覺得站在我第三人稱的角度看起來，那也是「合法但不合情」。
如果那是真的適用法條來說，房東的確在法條上不能要求超過那個期限以上的費用，
但期限以內的費用依然可以求償，樓主的文章裡面看起來是5年吧，
就算求償5年的水費，也比一次損失8年來的更好，只是房東那方的心情會不美麗吧。
多出來的那3年成本，我只能說，房東需要當成學費，怎麼會允許房客欠費了還續租...？
建議房東方，應該也是要去尋求法律顧問的協助，找出自己該據理力爭的項目，
對於被各種文章不實抹黑的部份，一樣也是要透過法律求償，
或是以民事要求原作者刪除文章，甚至要發澄清的文章，就像傳統的登報道歉行為那樣。
很抱歉的是，對於房東方，我能給的意見會相對的薄弱，
因為我實在是覺得允許房客欠水費8年是一件很奇怪的事情。
但我覺得，其實不管哪一方，都是要坐下來好好的談清楚問題該怎麼解決。
先從私了開始，從找間7-11坐下來談，看看雙方到底彼此堅持的立場是什麼，
萬一真的談崩了，那就是立場不同而且也不願意退讓，
畢竟房東與房客都認識了8年，也用不著破口大罵啦，
就只需要為了自己的利益與自己的正義，賭上那口氣去走法律程序法院。
雙方準備好自己的證據，讓法院程序好好的判斷誰說的有利，
不管是哪一方，在遵守法律的情況下，被法院判輸了就認賠吧。
