<求助>收律師函強制要求簽合約

辣比洨腥

3021分

41樓

辣比洨腥

個人積分：3021分

文章編號：78057657

NOM SKY wrote:
下斡旋金後屋主接受後因故不想買當事人也至簽約現場與屋主致歉賠斡旋金也無異議幾天後收到律師函要求五日內至原地簽買賣合約支付服務費否則提告
請問熟悉房地產或法律的各位建議如何處理?

NOM SKY wrote:
已勾選充分了解契約內容等於放棄審閱期
6/13當天下斡旋簽意願書 6/16簽約日早上告知仲介不買

依民法，
當事人互相表示意思一致者，
無論其為明示或默示，
契約即為成立。
簡單說，
即賣方「要約」加上買方「承諾」加上買賣雙方「合意」，
契約即為成立。
因此書面合約並非必要，
在本案中，
依樓主所述情形，
應該還是要給付仲介服務費，
只是我很好奇，
仲介直接求償服務費即可，
為何還要求簽定合約？

怪怪der...... 滾來滾去

我覺得樓主還是趕快去律師樓找律師商談看看吧。

小央仔

71分

42樓

小央仔

個人積分：71分

文章編號：78057833

NOM SKY wrote:
已勾選充分了解契約內(恕刪)

另外，為什麼會發函請你回去簽約，

很簡單，有些人會以為這律師函有法律上效力，

看到律師就怕了，然後就回去簽約了！

但其實它就是張＂律師發的存證信函＂

以房仲來說，如果你回去簽約，

當然這事就完美解決了，

也不用擔心這案子被其他房仲賣走，

如果真的不買，千萬不要再簽買賣契約書，

簽了之後如果違約，變成賣方也可以對你提出成交價１０％的賠償，

但只要沒簽買賣契約書，契約不成立的情況下，

賣方也沒法要求什麼賠償，問題會更好解決！