電光老騎士 wrote:
本案契約已經成立...(恕刪)
以小弟了解是沒付斡旋金的情況下，
才算以要約書的模式走，
這時就有賣方求償問題！
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NOM SKY wrote:
下斡旋金後 屋主接受(恕刪)
另外，剛問了下法務朋友，
房仲在律師信有提到樓主無故不出面簽訂買賣合約書，
若樓主已有告知房仲不買了，就不算無故，
接下來房仲以律師函請你回去簽買賣合約書，
造成樓主有強制簽約的心理產生，
若樓主不想付房仲服務費，可以這律師函為證，
在樓主不明法律條文下，造成當事人資訊錯誤，
律師函內要求當事人５日內簽約，造成當事人有買賣合約非簽不可之錯誤訊息產生，
在房仲未明確告知相關違約已付責任下，也未明確告知後續流程，
房仲索討相關服務費並不合理，
可以此為由，拒付房仲服務費．
不過，要不要付主要還是看樓主有沒有要走法院，
以樓主的情況，法官可能會減少仲介費，
但...以這個案子，金額不大的情況下，
房仲會直接走寄律師函要求仲介費，我覺得很怪，
大部分應該都是收了斡旋，就再幫樓主找下個案子來看，
這樣作法對房仲來說就損失了你這位客人了．
是這房子特別難賣，還是房子有什麼不可告人的原因呢～
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從簽約上面來看就是希望你賠1%的服務費！
但是你也可以主張在簽約的時候並未告知每一條的細項
所以以為要買賣完成才會有服務費！而你未完成買賣且得到屋主諒解也賠償一萬訂金
最後真的要告就是跑法院而已！法官怎麼判還不知道！但是你最慘就是陪合約上面的
65000！如果案件跑比較久！最多就是一年5%利息！也沒有很多！
重點法院會怎麼判還不知道！所以房仲他們也要評估！因為提告了他們還是要付律師費
對他們來說不會比較划算！看樓主要不要賭！
不用擔心如果輸了還會被要求賠償律師費！並不會有這個問題！而且求償金額通常法院
審理這種案件很少會全額判賠！法院是玩文字遊戲！
你簽署的是買賣“意願書”，這是意願書！不是合約書！
第三條上面寫道 買方同意買賣契約成立時給付1%費用當仲介費！
買方同意買賣契約成立
買方同意買賣契約成立
買方同意買賣契約成立
問題就是這個！你跟屋主買賣契約沒有成立！哪有仲介費！
我的建議就是跟房仲談談！如果對方堅持！樓主也可以不用理！就等法院通知就好了
別怕跑法院！去過就知道其實沒什麼！
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ilbed wrote:
第三條上面寫道 買方同意買賣契約成立時給付1%費用當仲介費！
買方同意買賣契約成立
買方同意買賣契約成立
買方同意買賣契約成立
問題就是這個！你跟屋主買賣契約沒有成立！哪有仲介費！(恕刪)
不是簽了書面合約才叫「契約成立」！
白話一點講，樓主向對方表達「650萬買你的屋子」，對方回覆「好，成交！」，這時契約就成立了。(懶得翻民法的話，請參考買賣意願書第4條第1款的第1行後段)
看樓主的發文，反悔是在賣方同意樓主的出價以後，契約當然已經成立，除非樓主能證明對方回覆同意已經超過斡旋有效期間！
還有，這句話幫你加個標點，你比較不會誤解文字意義「買方同意，買賣契約成立時給付1%費用當仲介費」
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