管理費以坪數計價的合理性

White bear

7838分

51樓

White bear

個人積分：7838分

文章編號：86564163

就醬子吧 wrote:
不知從何時開始…台灣...(恕刪)

真要公平，就要收使用費，搭電梯投錢，丟垃圾投錢，經過公共區域繳過路費(大廳，中庭，梯廳，每個區塊都得分開來計算費用)，公設通通計費，這樣才公平。你可以在下次區權會上提出來，加油 ^++^

White bear

公設分很多種，KTV，游泳池，閱覽室等是哪門子的開放空間? 就連大廳，梯廳等也不是你口中非所有權人都可以使用的開放空間，警衛有權利拒絕非住戶進入吧? 要進去就住戶出來帶，然後付錢[^++^]。

2022-12-28 9:41

金正嫻

法定開放空間不完全等於公設

2022-12-28 10:21

T15346

7358分

52樓

T15346

個人積分：7358分

文章編號：86564352

最不合理的是公設坪數納入管理費... 政府也要課稅..

Kang-Wei Tzou

這只是一個算法而已。把公設拿掉，也只是把單憑管理費從原本的65漲到75而已，該收取的管理費，一毛都不會少，不然就無法負擔支出了。

2022-12-28 7:19

bradia

33492分

53樓

bradia

個人積分：33492分

文章編號：86564509

【我買套房，你買三房兩廳】
那怎麼算才公平？用居住人數算？通常買大房的，居住人數也會比較多，算起來也和用坪數算差不多啊？
還是哥想每戶均一價？那現在買小坪數套房的不是要跳腳了？
吾人想到一個問題，房價在擬訂的時候，各種大小不同的坪數房型，公設和房子本身如何訂價？中間是不是有很多複雜的計算

Kang-Wei Tzou

有些單身貴族一開始就買多房的，也許是為將來考量，但也有小家庭買小房的，也許是想說到時候再換。所以，不見得買大坪數的，住的人就比較。

2022-12-28 7:17

oil2112116

182分

54樓

oil2112116

個人積分：182分

文章編號：86566711

管理一個大樓所需要的每月固定現金流依各大樓條件不同有所不同
1.有幾部電梯要保養
2.大樓有幾個門口需要幾位保全影響保全費用
3.總人口需要幾位秘書，幾位環保人員來維持服務品質，影響務業費用
3.公共設施多寡與用電量
4.因大樓年份而預留更換電梯還是外牆清潔等費用
5.泳池維護與救生員、園藝整理、餐廳備品等雜項

管理費可以開區權會決議收費辦法
依照權狀坪制收費認為不合理的話，可以協調改實坪制
但大樓固定支出不會大變動
權狀坪每坪收100元，改實坪每坪變收140元
其實都是一樣的