未來這樣的供需也許是事實~但不代表房價會大幅修正~會賣房子的人~應該是換屋(一買一賣扯平)~或者原本就不是用來自住的(通稱:有錢人)~這類有錢人很奇怪~寧願養蚊子~也不願賤租或賤售~所以市區招租紅布條~或是出售的告示~擺了很久~一樣繼續掛著賣(租)
就好比股票市場中的~限價掛單~明明股價快跌停了~掛單一樣不改價格o
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未來這樣的供需也許是事實~但不代表房價會大幅修正~會賣房子的人~應該是換屋(一買一賣扯平)~或者原本就不是用來自住的(通稱:有錢人)~這類有錢人很奇怪~寧願養蚊子~也不願賤租或賤售~所以市區招租紅布條~或是出售的告示~擺了很久~一樣繼續掛著賣(租)
就好比股票市場中的~限價掛單~明明股價快跌停了~掛單一樣不改價格o
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a290861 wrote:
未來這樣的供需也許是事實~但不代表房價會大幅修正~會賣房子的人~應該是換屋(一買一賣扯平)~或者原本就不是用來自住的(通稱:有錢人)~這類有錢人很奇怪~寧願養蚊子~也不願賤租或賤售~所以市區招租紅布條~或是出售的告示~擺了很久~一樣繼續掛著賣(租)
就好比股票市場中的~限價掛單~明明股價快跌停了~掛單一樣不改價格
不用說換屋。。。二十年前出生的還不是台灣出生率的高峰期。。。我們還是把數字給低估一點好了。。假設比二十年更早之前（二十幾年～～三十幾年）還是只有四十萬
假設都結婚了。。。夫妻各一間房子（四十萬戶房子），那麼他們的下一代（二十萬人，只需要十萬戶房子），完全不需要買房子，光是繼承就夠了！還可以多出房子賣給人，（不過要賣給誰啊？二十多年前出生的四十萬人＝二十萬夫妻，去年出生的二十萬人＝十萬夫妻）如果夫妻只有一間房子，（四十萬人＝二十萬夫妻＝二十萬戶房子，去年出生的二十萬人，每人還可以繼承一戶房子，男女結婚之後，十萬夫妻，擁有二十萬間房子。。。誰來買單？每年繳交房屋稅。。水電？這裡還要假設現在結婚的夫妻，其父母都沒有房子，所以他們沒有繼承房子）
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GOD希 wrote:
台灣人均收入不到一萬四，所以一般雙薪家庭基本收入大概是92~96萬台幣，還沒有扣除現在要用最低稅賦＋健保＋國民年金。。。。。
再來，小孩的花費都不用算？小孩不用唸書？不用買衣服？有多少小孩不用補習？不用買參考書？比例很大？一個月一萬，就算都存起來。。。大家認為有多少人可以滿足存款簿裡面，每個月只增加一萬塊。。然後都沒其他休閒活動？...
(恕刪)
這位大大，我無筆戰之意，謹告知您未看清楚內容囉。
我上面有寫到您也許會說為啥小孩沒算入，因為有小孩者需求就比較難計算，例如長輩幫忙帶很省，找保姆貴，但這是購屋族自已要考量的
我的意思是如果要加這些有的沒有的外在因素，請自已考量口袋深度，不是要勸大家一定要買，您誤解我了
還有我計算的依據就是用96萬來計算就足夠了，並不是用120萬計算，說120的意思是96萬二夫妻就能付貸款生活，何況120萬或更高，96萬是永遠不會升官調薪的前提，而且如果96萬收入年繳的勞健保費及稅收大概4萬多打死，會有那麼難嘛，而且我也說了如果覺得20年很吃力，那就改貸30年，比較輕鬆吧。
再次強調，人生就是不斷的考驗風險，如果一直覺得未來會看壞、壞、壞，所以現在不敢做的話，機會是在別人手上的，如真的有你所說的通澎，那你存在銀行的錢是不是也相對一直變薄，20年後人家一間房子，而你存了500萬但是20年後500萬的價值可能只能付頭期款，除非你投資股票、基金、債券，但是依您這樣一直怕未來失業呀起薪低呀，可能也是被做掉的小散戶(因為低點又怕跌停不買，高點噴出時才決定下手追高)，那就繼續擔心吧。
另外買房沒能說要抗通膨或是投資，他只是民生必需品，如果是要投資，我不建議買，因為會跌會折舊，就像你說的供過於求會賣不出去，那又如何，你也可以等20年後供過於求再買，但是20年後銀行可能不會貸款給你，因為你老了，沒工作了或已經剩幾年就屆退了，但是現在買是需求，因為現在買的都是30年前高出生率的6年級生，從考試聯考、就業都是競爭，買房的需求現在也是高點，請不要再扯20年後的出生率了，那與我無關，我看的是現在不買家裡住不下是事實，因為當時平均一家有四個小孩，每個人都要成家不是嗎?，父母也只有一間房子怎麼分呀。(也不要用大數法則，就是房子有多少，人口有多少，故房子多於人口，那郊區你去呀，我只住習慣的區域，房價不是二分法啦)
現在不需無購屋的需求的真是羨慕呀(父母有錢真好)
，還是一輩子在家當宅男給父母養，不需成家，我三十幾了，現買房(貴)，但因為有壓力!共勉之呀
還有要買房還真的要看看口袋深度做好打算。
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GOD希 wrote:
請google 停滯...(恕刪)
去年出生人口二十萬人，二十年前出生人口四十萬人，現在小學減班。。每班人數大幅下降！不用假設，直接推理就好，現在買房的人，大概都是二十多到三十多為主，就算是四十幾也行，未來要賣房子，如果按照人口分配來說，二十年後要賣房子，有四十萬人要賣房子，卻只有二十萬人有需求。。你房價還可以根據通膨去漲價？
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你講的理論上都通,在人理性的時候都對,但通膨發生的時候就不通了,因為初期通膨發生時可能確實因為過多金錢追求有限產品造成,但中後期則是人們預期心理造成失控,君不見只要市場喊出衛生紙要漲價大賣場衛生紙馬上一掃而空?每個人都要買個十袋八袋的足夠全家用半年以上,但有需要一次買那麼多嗎?沒有,完全是預期心理,這事說不定妳也幹過.所以當通膨發生時人們的預期心理會造成不理性的購買 ,因為不買放在銀行的錢就變薄了,但不可能去買一大堆民生必須品,因此會去追逐保值商品,黃金、不動產都是華人社會的最愛,那時房子已不是考慮要不要住的問題,不是用人口去推算供需的問題,有能力的人多買的房子只是為保值而已,,所以通膨時在台灣房地產上漲機率很高!
1973年的停滯性通膨我親身經歷過,當時我已小學三年級,一元五角的硬幣一夜之間全不見了,大家用郵票當零錢,政府後來只好印紙鈔因應,房市則是一日三市漲翻了.
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midsun wrote:
小弟30,記得高中時候班上人數為40人,現在小弟外甥也唸高中,班上人數14人!所以我不看好未來的房價...(恕刪)
小弟也是3×多一點點，亦認為未來房價不好，但是現在高中生15~18歲，等到要買房子應該也是15~20年後的3x，那小弟就5×了，真的要等到那時候嗎，雖房價便宜，但難辦理房貸了，因為快退休了，銀行放款可能會非常嚴哦，而且就算核貸個20年，真的要背貸款到7、80歲嗎?哦my 嘎，快退休了才開始背貸款，房子買了應該不是為了房價，我不以投資為目地，只是想單純要有房子住，不想再租房了，當然也有人喜歡一輩子租房子，那就另當別論囉，那我以上講的就不會發生，只是到六、七十歲還要租房子，因為未來老爸老媽留下的一間房子要給四個兄弟姐妹分，最後也只能賣掉分現金，還是沒有房子住，我常在想如果我在2×出頭歲就有能力貸款買房不知有多好，那時候房價又更便宜，再過幾年就還清了，所以為了自已的家庭，好好為將來打算，除非有祖先的庇蔭，不用為了房事煩惱。
