wugino wrote:
講話好好想想在講別...(恕刪)
這樣的話是有點接近恐嚇的味道，
建議還是不要這樣說話會比較好。
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V ENTHUSIAST V wrote:
各位好，
我目前和我的家人在台北租了一間三房半的房子，就幾個月前，我其中一個小房間天花板開始漏水，告知房東後有請水電師傅來看，因為漏水是處於房屋中間，補起來後會從旁邊繼續漏，但水並沒有異味，推測是樓上的水管破裂導致的，不過樓上的屋主卻不願開門讓水電師傅檢查，他說那根本沒有在用水，應該是他樓上漏下來的，幾個月來我和房東每幾天就去找他們希望能讓水電師傅進門檢查，到最後樓上也乾脆連門鈴都不應答了！
後來我們實在是受不了，跟房東說我們不想再繼續住下去，要求提前四年解約，房東說可以不跟我收違約金，不過這幾個月來精神損失，床板損壞，搬運費等，是否可以再進一步跟房東求償呢？實際方法又要如何處理，要先寄存證信函之類的嗎？
感謝各位為小弟解惑～
簡單給你建議 :
做人不要太計較 , 房東不是不處理 , 既然無法處理(是樓上不給處理,並不是房東不處理) , 房東也同意你解約不收違約金 , 你還這樣........ ?
我只能說租給你真倒楣 !
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跟房東承租房子，民法429條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
馬桶之類的壞了本來就是房東要修不然勒
以上題外話
本身舉個例子給樓主
本人有次租屋租在公寓頂樓
第一年還沒過完，天花板就開始漏水
後來就越來越嚴重
最後三房一廳的天花板除了客廳之外都在漏水
也弄壞了幾樣東西
房東來來回回請不同的防水師傅修了很多次，都沒辦法修好，再加上那棟公寓有人很機車，死不簽同意搭棚
也是走到解約的路子，本來房東太太還要扣解約金，在我力爭下才同意不收
房東先生倒是人很好，沒說什麼，還跟我們道歉真的沒辦法
我認為房東有意願處理只是無法處理，實在不需要再向房東求償
另外是我的朋友
他們家浴室因施工問題（買來就這樣了，並不是他們改裝
結果害得樓下漏水
但他家人很不良的不處理也不願意配合，所以樓下直接告上法院
沒錯，就是法院
法院會派人來鑑定漏水原因，如果是樓上問題，還不配合處理法院最後會查封樓上房子（大概告三次不處理這樣
你要花那個時間跟精力陪你的房東跟樓上秏嗎？
這樣或許可以拿到財物和搬遷費的損害賠償，可以用侵權這部份來講：因他人侵權行為所造成的損失，才能作為侵權行為損害賠償的標的，如果無法舉證兩者間具有因果關係者，就無法獲得賠償。
你告樓上漏水造成傢俱和物品損壞，而且因無法居住而導至你需搬遷，就必須舉證是因為漏水造成的，一般而言，只要經過鑑定都能舉證，多半不成問題。
但這樣的損害和房東無直接因果關係啊，所以你不能告房東懂了嗎？
你也寫了「幾個月來我和房東每幾天就去找他們希望能讓水電師傅進門檢查」＜＝＝表示房東並無不理
另外，精神求償的部份
民法第18條及195條第1項前段規定：
「人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。前項情形，以法律有特別規定者為限，得請求損害賠償或慰撫金。」
「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」
也就是說，被侵害的權利涉及身體、健康、名譽等專屬於人身的權利時，才可以請求非財產上損害也就是精神賠償。
你需要舉證「因為樓上漏水，而導致我身體不好」才能請求精神賠償…這多難你知道了嗎？
還有，因為樓上漏水這件事和房東也無直接因果…
請你要求償還是去告樓上，別再難房東了
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