藍衫 wrote:
從去年開始看房子，雖...(恕刪)
砍太兇是真的不能怪你 但砍到脫離市場行情也不太對 畢竟能找到符合你的房子也不是很容易 你喜歡的東西出價太低 屋主也不是笨蛋 價錢合理就可以出手
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不是都會簽訂買賣合約嗎?怎還會出現佣金問題?
以前買屋遇到仲員...看了屋況價格開出條件，
簽了訂單順便要將條件明列於內，業務說這些都沒問題
我們只需要屋主同意價格即成交，看起來似乎也沒錯訂單
寫了成交價是議價價格，貸款不足也待不成款..就未列條件
進去。
第二天業務說成交了要去簽約，到了公司等了一段時間業務說
先生抱歉貸款部分沒法到你如其金額可能自備款要增加，我說
當初表明自己理財有規劃要訂此屋只準備此金額，未達貸款成數
就算了....業務:抱歉訂單明定成交金額銀行評估貸款成數其餘
但內有註明為自備款.......我:要擺我一道嗎?是你說都沒問題要我
無須另提列備註現在是不想承認。經過爭論主管出來又是針對訂單
條文來要我接受我依然堅持不買了，這種商譽買了也一肚子氣...。
最後仲介主管嗆了一句說:先生如果不簽約的話會形成委約要支付賠款喔!
如此看來確實是黑店終於領教仲介手法，我說:好後天下午簽約....。
這兩天請了一些朋友處裡至於什麼方式就不在陳述，不是黑的就是了。
第三天依約前往一樣等了好一會兒..業務出來說:先生不好意思因為有點
狀況所以今天無法簽約(心想你簽的成嗎)，我說:近天就要簽不簽代表你們
委約要賠款喔!主管出面說:抱歉因為價格有點問題所以...你可以在加一點嗎?
真想脫口罵三字經....加什麼訂單寫什麼就什麼當初你們不是很硬嗎!趕快簽我還有事，
硬是凹了幾個小時把當初訂金歸還還多付一些金額當作謝罪，心想算了給年輕人
教訓就好改過自新的機會最後簽了訂單作廢。
雖然處裡這檔事心理對於該家仲介的手法極不認同，但往後遇到有關金額方面的合約
備註、訂單一定詳列修改深怕吃悶虧，對於樓主而言雖身為仲介但是處事基於一個
誠信及理字不怕沒生意，說不定沒給2%沒成交反而是好事下一個客人會更好，
不要像我遇到的仲介這種操短線的現在已經倒閉了總是會遇到報應。
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不要把仲介想的多可怕，你有挑仲介人員的權利，看他不爽就換人來做就是。何必一顆老鼠屎打翻一船人呢?!曾經做過個CASE，買方坳到整個案件只剩1%服務費(賣方)，買方不付服務費，還要凹一堆附贈的設備，好不容易說服屋主送了，交了屋又找我們做東做西，我們做的早已超出仲介應該服務的範圍，最後我們跟買方溝通，告訴他我們的想法，那就是"NO PAY，NO SERVICE"，後來買方不好意思，就在也沒來找過我們了。畢竟我們不是公益團體。
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我只能說仲介這種行業真的是....唉
買方4%買方2%，聽起來很像還好
再打個對折給你好了，買方2%買方1%
感覺很像就甘心的樣子
其實這3%~6%的費用，還不是都是買方承受
賣家一定會把需要付出去的仲介費用加在房價底價之上
最低成交價=賣方底價X1.04
然後買方還傻傻的付出2%的服務費=1.04X1.02=1.0608
6.08%很像也不是很誇張的數字
OK～開始舉例吧！
若屋主最低要拿到500萬來看，實際上賣方需要付出500X1.0608=530.4(萬)
買方其實500萬能成交的房子卻多出了30.4萬！
若賣方實拿要1000萬的房子，最低成交卻是1060.8萬
買方多花了60.8萬，這60.8萬拿來買家電家具，都綽綽有餘了！
過往房價不高這價金的%數，相對所得到的仲介費看起來也較為合理
現在被刻意炒高的房價，這%數算下去，買方是被剝削的很慘啊！
合理的服務合理的價金天經地義沒錯
以房價500~1000萬為大宗的物件，買方其實多出了30～60萬的多於費用
當然仲介可以說我有提供我的服務，只是這種服務
跟去百貨專櫃被服務的等級相比，似乎.....還差很遠呢
這多餘的價金，拿去專櫃血拼，可以買數個名牌包
不僅拿到物品之外，額外的服務享受真是值得多了！
