sunyearhuang wrote:
保不保固，就是看保...(恕刪)
保不保固，就是看保固書 。這問題會難嗎？
我還沒看過
建商的保固有保這個的
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交屋(點交)後，所有權及權利義務即轉交給你
因此,不管是否交屋後有無入住，相關損害即需自行自負.
例如多人舉例的,車子/手機都交到你手裡了,自摔/天災還要車商/手機商賠嗎?
當然是你自己問題了.
不過,你的實例也不是如此剛好,是有討論的空間.
那麼你的問題分幾樣來討論.
(相關數據年限,請以目前現今法律規定為主,這留言僅以先前記憶為主)
1.保固責任的問題,
交屋後,建商要負的責任為一般保固,即相關裝修/防火等等,為一年的保固.
主體結構部份為15年.
那麼天災是否可以求償呢？
很多的條款都寫天災就不在保固範圍內?
只要是天災,房子就不保固你敢買？
先依你的為例: (防颱準備要先做一定沒有錯)
車庫捲門/小門是要保護車庫,房子內的人及物是正確的.
但颱風來了要不要關? 先不提,
要先提的是,
你說到:建商卻把車庫捲門大開(因為建商之前因此損壞過一次，但沒告知我)
(交屋後,你因要裝修或是其他等原因,建商有key幫你開關門不討論)
這一點,明顯建商有錯,因開門後沒有關門,導致小偷,財務損失等
建商/裝潢工,等等相關人員本應直接間接負責民事賠償.
接下來是題外話,討論保固與物的瑕疵等問題.
1.車庫門如果有關,但被颱風等天災破壞,能否請求賠償？
2.房子因颱風,地震等天災,造成屋頂吹走,倒塌可否請賠償？
建商要保固的,是裝潢物/防水等一年的保固,
保固通常是指的有限保固,但書之外是不保固.
因此,車庫門/房子是正常使用,那麼一年內車庫門不能開了,房子漏水了,
建商即需負保固責任.要幫你維修.
例:如果是已過防水保固期間,才發生漏水,如果該原因是不能即知的瑕疵所引起
例如偷工減料,則交屋後五年內還是可以請求負修繕責任.
反過來說,如果不是正常使用,或是天災即不受保固.
不過,天災不受保固是正確的沒有錯,
但以防水手機為例,安全氣囊為例,在正常使用下
廠商的規格是可以海水下水30分鐘,結果你平常的被水撥到即馬上有弄乾也壞了
關車門大力了點,安全氣囊卻爆開了.廠商是需要負責的.
因此庫庫門也是一樣,不因天災一詞即都不負責.
但舉證之所在,敗訴之所在. 你要能提供證據來提出賠償,
而廠商也要舉證來不理賠.
車庫門保固內/正常/正確使用,有關門,
假設可承受15級風,結果颱風最大陣風僅10級風,門也壞了
那麼即可提供賠償請求.
那屋頂被吹走/房子倒了呢？同上,原則上因天災是不保固.
例如,因不可抗力之走山,地裂/土石流,飛機掉下來,倒致房屋全倒...
不論房屋如何堅固,均難倖免,要建商負責,顯然就不公平了.
所以建商不用負法律責任.
但如果因偷工減料/設計不當/監工不實/地質資料造假等,
可歸於建商之責的,或可歸於第三者的,在時限內是可以提出求償.
以上,如有錯誤,再請點出...
01101018 wrote:
各位前輩&大...(恕刪)
01101018 wrote:
傑瑞的旅遊日記
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