有關優惠房貸的申請...

我的房子過戶的時間是94年已經超過了政府的優惠房貸期限...假如我現在把房子過戶給我的未婚妻...由他的名義去貸剩下的款項...這樣子的話可以行的通嘛??過戶的基本費用大概有哪些呢...謝謝