調查:繳清房貸的年數?

這四五年來政府持續有提供低利房貸,
股市上9000這樣幹,股市破4000也這樣搞,
實在看不懂!
Anyway, 作一普查,雖說房貸一般是20年,
但應很少人真得慢慢還款走完,
因為複利效應最後
借200W要還300W(2%),
借200W要還400W(4%),
同時前幾年本金還款率極低.
OK,先update自己狀況:
Case 1:
2004/12購入南部屋, 貸200W,本息月繳,
繳了兩年只還本金約16W,利息約12W,
2006/01還款110W,
再繳兩年只還本金約8W,利息約5W,
2009/06售出,剩餘貸款約65W.

Case 2:
2005/08購入東部屋,貸100W,本息月繳,
繳了四年只還本金約15W,利息約10W,
2009/06還款60W,
剩餘25W計劃續繳16年.
等於讓銀行幫忙顧房子.

一個感觸 , 買房自住都還值得,
另外一筆錢直接還款最有效率,也可以買更高價的物件.
貸1000W,年還200W五年也繳清了.
但投資客注意,托越久成本越墊高,獲利越難.