首次購屋的疑惑---不辦房貸的話，哪些代書費用可以省下?

boeyang wrote:
購屋之前，詢問房仲除了買屋成交價外，尚須支付哪些費用?房仲說了代書費用約6000上下，此外還有
契稅跟印花稅等。

購屋不久，日前詢問代書房貸問題時，順便請他列出我將來的代書費用，約列如下:
1.契稅:房屋評定現值 *6%

2.印花稅:(土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000

3.買賣設定費:
6000+1000=7000
4000+2000=6000
TTL=13000

4.買賣規費:約1200

5.設定規費:約2680

6.謄本費:約1000

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想請問版上諸位大大:
要辦理過戶的是土地三筆，建物一筆則
(一)我知道上述1和2都是我買方一定要付的，但是房屋評定現值和土地公告現值資料是去哪得知的呢?基本上這兩項資料是否都是政府公告價，而無法讓代書自己說了算呢?
土地公告現值 ~ 土地謄本看的到
房屋評定現值 ~ 房屋稅單看的到，契稅單也看的到
這2樣是政府公告的
所以你不用擔心


(二)3的買賣設定費，我當初大概問的結果是因為有三筆土地要轉移所以原本的6000，要在加1000(第一筆土地)然後不知道是否1000*2=2000(第二筆土地)，然後2000*2=4000(第三筆土地)，還沒細問代書，但不知道到底是怎麼算的，亦或這是否是基本規定?我覺得這個費用和仲介講的差很多，當然我還沒去問仔細。
這本來就沒有一定的算法
只要是代書費
都是代書自己說了算
但以市場普遍價格來說
3筆土地收13000
到是沒有貴到很離譜
不過他的算法我是看的有點質疑

(三)4的買賣規費，是代書服務費的意思嗎?那和3的買賣設定費的基本費用6000有何差異呢?
這是地政事務所的登記規費
會有單據

(四)5的設定規費，應該是我爬文的: 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費，因為代書當時有跟我說如果我要貸兩百萬的話大概是這個價錢。
這個部分也會有地政事務所的收據
但是代書算錯了
200萬x1.2x1/1000 = 2400 + 80元書狀費

(五)6的謄本費，我詢問貸款資格審核的銀行，他們說申請謄本正本20元/張，我送審兩家銀行，代書幫我申請了資料約20張，抽個跑腿費應該500左右，但是要收到1000，這點我覺得很奇怪。
明顯是代書灌水
想多收點跑路費
合不合理
就看你能不能接受

(六)假設我想要省錢，不去辦房貸(原本就是想貸200萬左右)，請問上面哪些費用確實可以省下來的呢?寧可省下來之後房子過戶，再用我名下的房子去申請房貸(或者該說抵押)來還錢給我應急的親戚朋友，反正差也只差一個多月，卻省下不少COCO，這樣正確嗎?
你用另一間房子(你名下) 辦貸款
要付的費用和程序也是一樣
並沒有比較划算



先謝謝大大的回覆!!!

*亦詢問於投資與理財版，請見諒!!!