(請教)如房客一直拖欠房租又一直避不見面!該怎麼!辦

如題!我們家有一間房子租給社會人事

對方上下班時間不一定!近期對方好像有時會去他女朋友家住!

不管電話連絡或是傳訊息!對方都是處於很被動的心態!以經拖欠好幾個月的房租了!

但房屋裡有對方的東西!請問一下!我爸媽不想把房子租給這個人了

請問該怎麼做會是最好的方式呢??

我也有查詢版上之前有版有發表的問題說類似的問題

存證信函我有想過!但是這是不具法律效益的!那我該怎麼做會比較好呢??

非常感謝!