預售屋建商不願履約保證

最近在看一個知名建商的預售屋,
目前蓋到地上一樓,
今天去坐下來談價格.
沒想到銷售小姐第一句話是:

"先生,我們今天談的價格都是不做履約保證的."
"因為這個案子120戶賣到5月只剩20戶,
之前的有做履保,但是接下來因為戶數較少
我們是不做履保的.因為做履保成本還會提高."
"我們的信用我想你不用擔心."

這個部份讓我滿頭霧水,想請問版上眾前輩
1.購買預售屋可以不用履保嗎?看網路新聞是5/1後已經強制建商要實施履保了?
2.實施履保與否,以一坪30萬來說建商能少掉多少成本?
3.是否有什麼惡魔躲在這句話後面?

先謝謝大家了