小弟第一次當房東租屋就遇到麻煩事 我出租的是一間整層公寓
當初來看房的是2位小姐(A女&B女)以及1位先生A女的男友(A男)
跟我簽約是A女有收2個月房租當押金也跟我表明只有A女&B女入住而乙 但是後來我發現A男也住進來了
租屋時房客(A女&B女)有跟我表明他們坐息較晚約晚上12點才有下班 中午後才有上班
當時我有問她們從事何種行業 她們宣稱在北市當化妝品推銷主要用電話推銷
因為我出租的公寓位於住宅區內都是很單純的住家
我僅有要求她們夜晚10點過後請輕聲細語 不要打擾到鄰居即可
出租一個月後 鄰居有跟我反應她們出入份子很複雜經常凌晨時間
有不同男男女女出入 且鄰居一位弟弟還偷偷跟我說他們可能有吸毒
那位弟弟說晚上常有聞到臭味而且他知道那是吸毒的味道
結果就在上周某日上班時突然接到自稱是XX刑事的警察電話
說他們目前持搜索票要進屋子裡 問我能不能提供鑰匙如果不行他們就要破門攻堅而入
當下我馬上在30分鐘內趕回家 到家時巷子前後早有大批員警以及便衣警查包圍
當下屋內的A女B女&A男全被帶走 2天後警察有與我連絡上才得知
A女B女因涉及詐騙被收留短時間內可能無法出來 但A男已經放回去了
員警並告知屋內一定有吸毒當天進去時確實有很重的味道
於是我連絡上A男表明沒辦法再承租給她們 請她們搬走
請教大家幾個問題
1.如確定簽約房客A女有不法的行為,我是否有權請她們搬離
2.因簽約房客A女短時間內見不到面,屆時A男是否能有效力的代表A女跟我終止租屋合約
3.押金部分是否需要扣押部分
4.此狀況中我還須注意哪些事項
