大家好,小弟在某家仲介的幫忙下看中一間房子,我也出了幾十萬的斡旋金,並在合約上寫上預定的總價,但在三天後,房仲告知這屋子在一日前被這屋子case的經濟人買走。請問在這種情況是可以的嗎?因為這仲介與我寫合約,他因為知道我的出價,所以只需出高一些就可以成交。請問可以這樣自己招攬生意,卻又把客人正在談的case途中搶走,小弟不懂這之中的眉角,請問是小弟理虧嗎?還是因不夠懂而被房仲利用與玩弄?
garychen0919 wrote:大家好,小弟在某家仲...(恕刪) 應該是不行這樣,有背信的嫌疑,不過仲介應該都會用人頭,所以"屋主"也很難舉證,如果那個仲介是用自己的名子,表示屋主也知道買方是誰,你情我願就沒問題,不過不管哪種,閣下可能就只能吞下這口氣了.至於公佈業者,則要小心被反告,除非有明確事證,畢竟這年頭做賊喊抓賊的人太多了.
你陷入了討論房地產時,很多人常常犯的一個錯,就是"全世界只有我一個人在買(賣)房子"(在你的例子中,則是全世界只有你和那個仲介要買房子。)而忘了其他人的存在,所以你才會有"他因為知道我的出價,所以只需出高一些就可以成交"的想法。如果你要賣房子,你想賣1000萬,結果一個買方出800萬,仲介出810萬,你要賣給誰?當然是都不賣,全世界又不是只有這2個人想買房子。除非是一種狀況,就是屋主想賣1000萬,而你的出價超過1000萬,這時候仲介的確可以用超出你斡旋一點點的價格買到。
garychen0919 wrote:大家好,小弟在某家仲...(恕刪) 很正常啊應該是你的直接仲介太菜還跟你講如果不是該攔截仲介自己太愛這屋....通常啦就是確認凱爹來了先找人頭加一點跟屋主買人頭過一手加一點再賣凱爹拆一點給人頭這樣三方都愛你兩邊賺%再加上此類"投資"自己很快也可以買房子了...不過真相我也不知道我是剛剛做夢夢到的.......
仲介買的是屋主的底價。你出的是屋主+4%(服務費)+議價空間無條件進位(至少20%以上 標的優50%都敢加)仲介吃下便宜貨隨便賣都雙頭賺,賺了加價與服務費。當仲介也是為了賺錢,有良心的人,仲介這行是待不下去的。