前年訂購一集合住宅某單位預售屋,近日即將完工交屋.
最近去工地 看進度 才發現 現場施工與預售屋合約 建築平面圖 不一致.
想請教 各位大大~~
1.建商是否需依 預售屋合約建築平面圖 施工?!
若與圖面不符 是否屬瑕疵 可歸咎於建商 買方可不交屋...並要求依圖面改善後交屋?!
2.若建商以結構安全要求 於預售屋合約簽訂後 變更設計..
是否可不經承購戶同意 自行變更施工?!
(有可能建照申請在預售屋銷售簽約之前...所以實際送審圖面不同)
3.買方是否只能被動接受或解約一途...無法強制要求建商有所作為?!
4.地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積 量測範圍為何?.
是以私人空間認定起點 也就是大門之內 量到牆壁外圍(共用壁一半)?
好不容易盼到 高樓平地起..遇到這種狀況 真是困難...
懇請各位大大 提供相關意見供參...
個人積分：776分
文章編號：44194392
包括附圖也是，所以合約中的附圖是怎樣，完工交屋的時候就應該是怎樣
題外話：文林苑一部分原因就是卡在這，預售已經賣完了，所以不能隨意更改圖面
2.任何更改設計都要經過業主(就是你)同意並簽定同意書才可以進行
3.你可以不解約告他詐欺阿~或是要求減價收受，反正他要把房子交到你手上
4.面積測量比較複雜，老實說我有點忘了也懶得找資料，所以就不回答了:P
P.S
所有的建案都要在取得"建築執照"後才可以進行販售的動作
(新莊某些建案就是偷跑被爆料)
所以請領使用執照的時候建管處來會勘時的圖必須一致
所以除非建商請領建照後跟你簽訂合約時附的圖是有二工的
不然應該是要跟執照圖一致
曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落
直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起
曾經的天空，現在只能仰望
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文章編號：44210083
