購買預售屋的代管費及尾款問題

昨天終於下了小訂訂了人生第一間房 是跟建商直接購買的
在預訂單上面有註明一些房屋細項跟說明 還有各項費用數目
不過有兩項是有點疑問:

1, 代管費20萬：包括代書費、房屋稅、瓦斯管線費用、預收六個月管理費、預收六個月網路費等一些雜費
我對於後兩個項目比較有疑問 當場有問代銷小姐
小姐說因為管委會還沒成立 建商先代為保管 到時候管委會成立了開始收管理費
就會從這20萬中支出管理費 並且每一個項目支出都會有收據給我們看
到時候多退少補(但是網路費用如果我們想自己找Hinet辦 那為什麼要先收網路費用)
我想請問 一般都會是這樣嗎?預收管理費跟網路費

2, 尾款5萬
之前是看到朋友說尾款差不多壓20萬左右比較保險 我當下是想說因為這房屋十月底就交屋了
所以尾款應該也沒什麼關係
只是今天在思考 會不會尾款壓太少 到時候有什麼問題 建商翻臉不認帳 寧可不收那5萬

以上的問題再麻煩各位了 感謝~