請益 租房違約金 賠兩個月

請益 租房違約金 賠兩個月

我是中部人，北上工作租房
近期改租板橋車站附近的套房，
租金頗貴約12500

當初沒仔細看，居住是舊公寓隔成4小套房，
對外窗很小，通風不良。常覺得悶悶的
早上起床都看不見外面陽光，全然不知幾點，也因此常遲到
因此加深想買房的決心。

目前有買到房了，預計月底交屋。
也因此很早跟房東反映，說明可以提早搬家解約。

但目前房東一定要扣兩個月租金，契約不是用一般制式的，
是房東自己擬定的
與之協調，希望他能扣少一點違約金
1.幫他登591找房客，讓他無縫接軌。
2.提早搬離，讓他可以提前找房客

以上兩個條件，房東都不答應
請問大家幫幫忙，想個對應良策
先感謝大家回復