~阿min~

126分

樓主

~阿min~

個人積分：126分

文章編號：47527147

如果錢還在履約保證帳戶，賣方想先行動支，會有甚麼問題嗎?

請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

2013-12-03 12:35 #1

文章關鍵字

帳戶賣方問題

lyi33tw

174分

2樓

lyi33tw

個人積分：174分

文章編號：47528240

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

可以問問是為什麼缺錢?搬家費還是繳增值稅?
還是償還民間借貸?

如果是前兩項至少還可以接受,第三項就要注意,跟代書研究一下如何保障權益

至於要搞破壞,應該不至於,因為交屋不順利(你不同意),對方更拿不到錢

不過你要想辦法保留證據,例如照片

還有你對破壞的定義是什麼?.我有看過連冷氣"排水"管也在唉的

馬桶有沒有塞住是比較要在意的.

如果你未來要裝潢,有些破壞反而是好事....

SJEAN

0分

3樓

SJEAN

個人積分：0分

文章編號：47528822

我們遇過一樣的狀況，
對方是因為搬回舊家，重新裝潢費用不夠支付，要先動用
我們當著仲介跟前屋主的面前問仲介
"動用履約裡的錢，若有衍生的問題，風險是算買方的嗎？"
仲介的答案 "對"

所以個人建議不要同意動支
對方如果想儘快動用，只有完成買賣交屋，才可以

咩咩茶

564分

4樓

咩咩茶

個人積分：564分

文章編號：47529978

您好
當初我們付了第一期140萬
賣方也是因為要搬家需要錢
要先動用呂保的66萬

我們小夫妻考慮許久
也問了代書

你先支付出去履約保證不會賠償喔
但是你不給賣家我們也怕會報復性損壞屋子
我建議您可以撥一點款就好我們最後先撥了50萬給他

履約保證剩下的金額
萬一賣方又出問題你還是可以拿到雙倍賠償
大家好來好去
我們是這種想法

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購...(恕刪)

~阿min~

126分

樓主

~阿min~

個人積分：126分

文章編號：47532625

咩咩茶 wrote:
您好當初我們付了第一...(恕刪)

不好意思，搬家要50萬?我也是遇到搬家的問題，東西沒有多少，他說要先動用10~15萬，我就很納悶，如果真的要動用可能要白紙黑字寫清楚。

另外謝謝各位的回答。

1016DENNIS

40分

6樓

1016DENNIS

個人積分：40分

文章編號：47593722

標題是買方，內容是賣方想動支履約專戶coco???

是大家都缺錢嗎?

還沒交屋完成，最好不要答應，不然產權可能沒拿到手，

賣方倒是錢花到爽歪歪~~

危險..

sdavid0131

20分

7樓

sdavid0131

個人積分：20分

文章編號：47608435

強烈建議不要。

履約保證的意思是什麼？不就是房子過戶完，賣方一定拿的到錢？！你給了錢，你就一定拿的到房子的所有權？！
所以如果要先動用履保的錢，那就表示撥出去的那一部份不在履保金額內，況且房子尚未過戶，這只能算你跟賣方的金錢借貸，而且房屋買賣契約一定有載明，什麼階段要補多少錢進履保專戶內，若屆時有糾紛，你也別想要仲介站在你那邊，講難聽點說不定還會叫你把錢再補進履保專戶，然後跟你說，那是你自己同意要借賣方的。…

所以為避免讓買賣更複雜，強烈跟你說不要借。

老師都跟你說過，不要借，不要借，你還借！

darcy0926

31分

8樓

darcy0926

個人積分：31分

文章編號：47616867

這個問題我最近才遇過
屋主先是要動10萬，我沒同意，後來又想先出款100多萬，想當然爾我還是不會同意啊
至於會不會有報復的行為
有!!
屋主把2道鐵門的其中一道拆走
這可苦惱了房仲，因為在撥款前的驗屋，房仲必須要將房屋回復，另外還包含燈管不亮、燈罩破損...問題
這就是透過房屋仲介買賣房屋的好處
不過樓主記得驗屋要仔細多看清楚(這部分google就可得到很多資訊)

~阿min~ wrote:
請教各位先進，最近購買人生第一間房子，因目前房子只有先付第一期款項，但因賣方缺錢，想先行動用一部分款項，會有甚麼問題呢?如不動用是否會有報復性的行為呢(例如破壞預備交屋內部的東西?謝謝各位。

~阿min~

126分

樓主

~阿min~

個人積分：126分

文章編號：47617491

1016DENNIS wrote:
標題是買方，內容是賣...(恕刪)

已更正標題，為賣方想動支帳戶內的錢，謝謝。

~阿min~

126分

樓主

~阿min~

個人積分：126分

文章編號：47617524

darcy0926 wrote:
這個問題我最近才遇過
屋主先是要動10萬，我沒同意，後來又想先出款100多萬，想當然爾我還是不會同意啊
至於會不會有報復的行為
有!!
屋主把2道鐵門的其中一道拆走
這可苦惱了房仲，因為在撥款前的驗屋，房仲必須要將房屋回復，另外還包含燈管不亮、燈罩破損...問題
這就是透過房屋仲介買賣房屋的好處
不過樓主記得驗屋要仔細多看清楚(這部分google就可得到很多資訊)

感謝回答，但是仲介合約內容只有寫現況交屋，有鎖螺絲的就不能拆走，移動式的可以搬走，算是空屋交屋，如真的有破壞行為，房仲也要負起責任嗎?謝謝。