半年前和朋友聊打房
他說:
政府以低利率和優惠貸款方式讓許多民眾增加買房意願
基本上這是幫助賣方賺錢
因為來看房的人變多了.賣房的不管是中古屋還是新成屋價格反而都會變硬而殺不下來
今天政府讓自備款至少要有50%以上的人才能買
看房人數絕對剩很少
房價會降很快
不然....都是在搞假的啊
政府實施低利率又低成數自備款
讓你工作30年.把所有的錢給了銀行建商賣方賺走
也不要有優惠貸款
政府的優惠貸款還不是大家繳的稅給的.富人也沒繳多少稅
政府拿窮人的稅去辦優惠貸款然後轉一手送給銀行
窮人還投票給這種政府
這就是政府的兩面手法.搞的賣方建商銀行民眾都覺得很棒
其實....得利的只有賣方建商銀行
政治人物還得到的是資金贊助
政策偏向有錢人得利
講的好聽是讓大家都可以變的更容易買房
卻在總價作手
提高了房價
1000萬的1%房貸利率和500萬的2%房貸
利息是一樣的
利率會變高和變低
但欠銀行的貸款可不會因為政策宣布而突然變少
如果房貸利率從1%變到2%
1000萬的房子會跌多少我是不知道.但每個月負擔幾乎變加倍
能進場買房的人可就不多了
那....1000萬的房子.可得降個2-3百萬了.
如果再規定提高自備款
那....降價都是必定的
寧願提高房貸利率一些.自備款規定高些.
房市交易流動變慢
房價自然就會下降
我就回說:可是這樣也是很多人負擔不起房子
朋友說:一點存款都沒有的人.有什麼立場可以買房
難道買東西都不用錢的嗎?何況房子本來就是貴的
但是建商和銀行和賣方就是希望你沒錢也要買.要剝奪你未來的人生進他的口袋
政府把這種政策包成糖果給大家吃
全部人都站起來鼓掌
事實上現在台灣是怎樣
大家都很明白
政府用你付的稅金來付你的優惠房貸
誰會真的覺得很棒?
自備款越低.銀行賺越多
利率越低.總價越高.賣方更開心
然而
民眾覺得利率低很好?自備款低很好?優惠房貸很好?
那怎會痛苦指數高?
......................
另外..我自己已經背了兩個房貸
1個繳12年
1個繳5年
對我而言 最好房貸利率都不要漲
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不管怎麼打...買房都很辛苦..
重點是,薪資要有上漲的空間吧..
例如一千萬的房子,之前很容易找到1.8的利率,如果30年.三十年後一共付12,949,119了
但如果打房成功,也如01上大家看空的人預測(同一間跌到八百萬),漲利率,例如漲到3.6,如果30年.三十年後一共付13,093,679了
所以買不起房的人更買不起房.因為付出的成本是一樣的啊...除非他腰斬更多..但要等很多年吧..
如果他腰斬一半..但利率要到5,如果30年.三十年後一共付9,662,829..聽起來好像省錢了.
但一千萬變到到五百萬,慢慢跌,算個五年跌到五百萬好了...這當中你要租屋,租你2.5萬(不太懂行情...)
25000*12*5=1500000,
有便宜啦.可是30年加了五年租屋..還要付了一千萬出頭.....(150萬租屋和966萬購屋)
好像也沒省很大..
但銀行賺很大..利息都入袋.
(我有屋,也有在出租中,但沒賣屋過...房價低,我倒是會再買小套房出租,所以看空看多沒差..只要租金市場不滅)
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