房租糾紛想請教如何處理？

小弟遇到以下問題！
跟一位女性房東租了一間房子，明年3月為2年期約額滿，本想這房東當初簽約時人還不錯！
房租也都有按時繳！房子一個月大整理2次！

當時剛搬進來時，房東說這房舖是上一個房客留的，因為還很新，所以留給我們用？那時已間跟房東
講過了！那是舊式的硬床墊，所以我後來買了新的獨立統床墊，有請房東把床搬走！
但最後的結果是房東硬要把它放在客廳，很不幸的最後貓咪有去抓！已跟房東說我們會負責床墊！
後來房東還指是店家或者指定我們要買一張新的給她！當時也有問房東說如果單賠這張床的費用是多少？

小弟只是單純的房客，別說是貓咪了！就算是自已也不會刻意去破壞這個區塊，小弟無意造成筆戰，只想了解有什麼方法可以解決事情。