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樓主

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文章編號：53477186

房東租屋報稅問題

如果租金2萬8... 房東如果沒有薪資所得....
房客堅持要報全額(對方是公司行號)
那房東會被課到多少要繳的稅金..
包含2代健保房東是否有辦法稅退這筆錢....
如何才能避免被課到

這方面實在不太懂....
有大大能幫小弟解答一下嗎
謝謝....

2014-12-05 23:58 #1

文章關鍵字

房東報稅問題

Alex7378

318分

2樓

Alex7378

個人積分：318分

文章編號：53477760

我記得二代健保的部分是沒得退的

租賃所得部分
28000＊12＝336000
可扣除43％的必要成本
剩191520
如果沒其他收入且單身無扶養親屬
191520－免稅額85000－標準扣除額79000＝所得淨額27520
應納稅額 27520＊5％＝1376
收三十多萬繳一千多元會很多嗎？

如果有配偶或有一位撫養親屬
或採用列舉扣除且高於106520
那就扣不到稅了

參考數據

〜＊邪惡熊

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樓主

〜＊邪惡熊

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文章編號：53479257

Alex7378 wrote:
我記得二代健保的部分...(恕刪)

首先感謝
Alex大大的回覆...

再請問
43%的必要成本是什麼...
問題是...因為報稅是房客公司申報...(會申請公司登記在住屋)
這一點不曉得它會不會扣除... 房東需要告知嗎?

比較擔心的是如果沒有扣除43% 換算下來加上2代健保..
那是要上繳多少錢?

假設不繳稅是否也有退稅呢?

會有這樣的疑問是因為上一位房客...另外一間房
租金便宜...

每年房客報稅... 都先扣房東6000 然後房東在等退稅6000
完全不曉得對方怎麼報稅的....

再次麻煩謝謝

Alex7378

318分

4樓

Alex7378

個人積分：318分

文章編號：53481360

再請問
43%的必要成本是什麼...
問題是...因為報稅是房客公司申報...(會申請公司登記在住屋)
這一點不曉得它會不會扣除... 房東需要告知嗎?

房屋的損耗和費用
可採列舉方式，可舉證申報之細項包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐
產物保險費及向金融機構借款購屋而出租之利息支出等。
若無法逐項舉證列報，則可直接以租金收入的43%為必要費用標準而扣除。
這跟房客報稅無關

比較擔心的是如果沒有扣除43% 換算下來加上2代健保..
那是要上繳多少錢?

可以扣為什麼你不扣。

假設不繳稅是否也有退稅呢?

會退稅是因為有被預扣，也就是扣繳憑單上的扣繳稅額
如果應納稅額（也就是上面算出來的1376）－扣繳稅額＝正數n＝要繳n的稅金負數n＝退n的稅金

會有這樣的疑問是因為上一位房客...另外一間房
租金便宜...

每年房客報稅... 都先扣房東6000 然後房東在等退稅6000
完全不曉得對方怎麼報稅的....

根據規定，公司給付房租應辦理扣繳稅額10％（也就是上面算式裡減號後面的東東）
也就是每月房租扣10％繳給政府，房東實際拿90％的房租

不過有種租約會合議租賃所得稅金由甲方（租客）負責
這種合約房東則實拿租約上的房租金額
而房客每月則得額外負擔10％的扣繳稅額
而這10％在房東申報所得稅時有機會退回給房東

如果不知怎麼申報，明年五月去辦理個人憑證
然後採取網路申報，登入進去後該報稅的收入一目了然
然後核對及手動修改部分資料，就自動幫你算好了。

〜＊邪惡熊

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樓主

〜＊邪惡熊

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文章編號：53482163

Alex7378 wrote:
再請問43%的必要成...(恕刪)

我好像把問題搞得太複雜了...

簡單再問一個問題...

就是對方公司租金2萬8(含稅)... 租賃稅10%來算...
一年下來會被扣至2萬8...

那我沒有其他收入單個人...這筆2萬8的稅有辦法全退嗎

還是要連老婆一個小孩一起列舉才能全數拿回...?

又或者一毛錢都拿不回來

再次謝謝你

Alex7378

318分

6樓

Alex7378

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文章編號：53482599

〜＊邪惡熊 wrote:
我好像把問題搞得太複...(恕刪)

老婆及未成年小孩或成年但仍在就學小孩本來就要一起報稅

所以如果你和老婆小孩都無其他收入

月租28000 一年是336000 10％扣繳稅額＝33600
336000－（336000＊43％）＝191520 （所得總額）
所得淨額＝所得總額191520－3人免稅額255000－夫妻標準扣除額158000＝－221480（負數以0計算）
應納稅額＝所得淨額0＊5％＝0
應繳（退）稅額＝應納稅額0－扣繳稅額33600＝－33600
所以會退稅33600

〜＊邪惡熊

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〜＊邪惡熊

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文章編號：53486637

Alex7378 wrote:
老婆及未成年小孩或成...(恕刪)

我了解了.... 是否

只要所得191520- 免稅額假設是191521 = 負1 (未必一定要扣足三人免稅額)
只要減下來是負數

之後用0來計算剩下公式一定都是負數

就可以退稅33600元是這樣嗎??

房東租屋報稅問題

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