「我的看房小心得」
以下文超長。
前幾天剛買到人生中的第一間房，
雖然只是小房子，
但也花了很多心力在研究。
陸續有蠻多人來問我是怎麼看房的？
但其實我也是看房的菜鳥，
從開始看，
到現在也沒幾個月時間。
或許沒辦法分享多「專業」的內容，
但很樂意把我找房子的方式跟大家分享❤️
其實，我認為最主要的關鍵是：「要認識自己！」
例如：
我很怕吵，除了居住環境要慎選，建商使用的窗戶、房屋退縮距離、樓層等等等...就要多注意。
我以前住的租屋處浴室常常很潮濕還會發霉，所以我很堅持浴室要開窗並且有抽風機。
說穿了，就是從自己的生活狀態和習慣中，去找出自己在意的點，最好是條列出來，作為找房子的依據。
但建案真的超多，茫茫大海，
我一開始實在也不知道「自己到底要什麼？」
我想，這可以分成三部分來講。
第一步、到底怎麼「看房子」？
1. 「學習問問題」
類似考試要做考古題的概念，要看房子也要了解題型。一開始真的什麼都不會，建議可以找看過房子的朋友陪同一起去。這段期間可以先當啞巴，仔細觀察朋友跟銷售人員的問答，在心裡記下一些「題目」，就會知道看房的模式大概長怎樣，可以從哪些方面下手詢問。
2. 「實戰很重要！」
跟朋友去了幾間之後，一定要自己單獨去看，增加實戰經驗，只有透過自己的腦子思考，問出問題，才是真的證明自己知道自己在幹嘛。這樣日後在篩選房子時，條件會清晰很多。
3. 「格局圖！？」
一開始我真的完全看不懂格局圖，只是走在路上看到建案，感覺對了，就走進銷售中心。面對銷售人員，我也會老實說我沒有看過房子，請他們教我看格局圖。通常他們的態度都很好，會非常細心的教你。大概看個2-3間，格局圖就不成問題了。
4. 「上課去」
我每次都是抱持「上課」的態度去銷售中心。我認為每間建商都會有自己主打的亮點，有的可能是格局，有的可能是他的防水施作技術，有的可能是他的制震技術....等等等。由於這些都是他們的「優點」，所以銷售人員一定會大大大力的介紹一波。趁這個時候多做筆記，也可以幫助自己了解更多房界的事情，在看其他建案時，這些知識就可以派上用場。
5. 「開啟聊天模式」
每次只要去看房子，我都會儘可能跟銷售人員聊天，可以聊別的建案，也可以聊自己的事，在一來一往之間，絕對可以獲得更多資訊。雖然有些銷售人員會抨擊其他建案，好像不太道德，但可能也會提醒到你沒注意的地方。我通常認真看一個建案都會進去一個多小時，聊個天吃個餅乾蹭個水喝也是很不錯的😂
在累積一定的數量後，「看房子」這件事就不會是問題了。
第二步、「你想要怎樣的房子？」
一開始看房子很容易被銷售人員洗腦，
每間看完都想買，
每間都覺得好棒棒，
但真的有適合自己嗎？
其實自己也不是這麼肯定。
以下是我迷惘的時候用的幾個方法，
提供給各位參考一下。
1. 「不要怕被大家知道你要買房」
簡單來說，越多人知道這件事，你就能獲得越多資訊。常常我只是隨口一提，但對方就給了我很實用的訊息或建議，最重要的是，他很有可能會提醒到你沒注意到的點。
2. 「向買房前輩討教」
有買過房的人經驗值一定高你一百萬倍，你現在在考慮的事，他們當初都考慮過，無論如何一定要跟他們約到一杯茶的時間，好好的打破沙鍋問到底。我最常問的問題是：「當初你買房子時，最在意的點是什麼？」雖然每個人講的都不一樣，但你絕對可以從這一大堆的資訊中，找出自己需要的訊息。
3. 「十萬個為什麼」
盡量多問身邊的所有人，不管他有沒有買過房，只要他目前「住在房子裡」（廢話），不管是租屋還是住家裡，一定多少都能給點意見。有一次我問我朋友他租屋的地方如何？他回了一句：「我住在奇美醫院附近，很方便，但救護車好吵！」我就筆記，如果住家附近有醫院，可能會常常被救護車聲吵到睡不著。
4. 「各種房型都要了解」
一開始建議不要太侷限「一定」要買什麼房型，因為或許你根本不知道自己在幹嘛🤷♀️每個人喜歡的房型都不一樣，他們一定會跟你分享「他認為」的優缺點。問完之後再自己做筆記，整理成自己認為的「優缺點」。
例如：有人很喜歡透天，因為覺得空間大好使用，停車位不用另外買。但也有人覺得太大光是打掃就累癱，頭期款和貸款要付比較多壓力大...
有人喜歡大樓，因為覺得有管理員和公設很方便，但也有人覺得公設很浪費，自己根本用不到。
有人說兩房好，有人說三房好，有人說個人套房好...等等等。慢慢的，你的腦海中就會浮出自己喜歡的房型，就可以往那個方向去尋找建案。
5. 「找專業的」
除了家人、朋友，買房前輩，我當初第一個問的人是我的房東，他是負責帶租代管的公司，對新市、善化、永康這一區暸若職掌。跟他談話兩小時，比自己上網找兩週還有用。
6. 「評估自己」
要好好評估自己未來十年、二十年有可能的生活發展。有要結婚？工作遷移？搬走的話房子要賣掉還是出租？等等等因素都會決定你現在在這個地點應該買什麼樣的房子，之後才夠用，或是好處理。
在「會看房子」也「知道自己要什麼」之後～
第三步：「瘋狂看房子！」
要多瘋狂？
其實看你自己的時間。
我自己是平均一週看兩三間，
因為看出興趣，
所以看得很享受，
完全不會覺得是個負擔。
1. 我一開始就是憑「第六感」去看房子，在路上看到就開進去，但這種方式很浪費時間，因為或許你一進去，就發現自己沒辦法接受的部分。我就曾經直奔案場，一下車發現建案有游泳池（我不想要），連銷售中心都沒進我就直接離開。
2. 591、新屋網、房仲mobile01都是好幫手。在看房之前最好先對建案做一定的資訊了解，連同建商背景和信譽也知道一下，如果你真的知道「自己要什麼」，在這一步就已經可以刪除一大半的建案。例如：我公設比35以上不買，那35以上的就刪除。只有一個衛浴的我不買，那又可以刪掉一大堆。有游泳池不買，那很多大建案就會被刪掉。
3. 鎖定自己喜歡的建案後，我通常會先打電話去預約，順便詢問自己喜歡的格局還有沒有戶數，以免白跑一趟。
4. 接下來就是會到第一步「看房子」，然後就...一直看房子。
隨著建案越看越多，
有些人可能會越來越花，
因為漸漸的開始記不得每個建案的設計？開價？車位價格？
我自己的習慣是製作excel表格，
每看完一個建案就詳細記錄。
從名稱、格局、建坪、地點....等等等越詳細越好。其中如果有不符合自己期待的部分，就用紅體字提醒自己。相信這樣整理起來，就會很清楚每個建案的優缺點。
最後跟大家分享我找房子的龜毛點：
1. 公設需低於35%
2. 我很怕吵，附近不能有機場、高鐵、鐵軌、消防局，不能太貼高速公路。
3. 避開常常淹水的地區。
4. 一定要退縮。
5. 我家前後的路不能是車多路段，怕吵也怕一早出門就先塞車。
6. 喜歡坐北朝南。
7. 喜歡工作陽台大一點。
8. 衛浴一定要開窗，沒有抽風機也不行，一定要又開窗又有抽風機（抽風機可能可以自己裝）
9. 不能有暗房（房間沒窗戶）
10. 我懼高症又怕地震，大樓太高不買。
11. 不喜歡五樓以下。
12. 一層不能多餘四戶。
13. 整個建案戶數太多，不買。
14. 需要平面車位。
15. 需要管理員協助收包裹。
16. 希望房子整體比較正方形，不偏好長方形。
17. 希望建案內有部分綠化。
18. 希望建案附近有便利超商，最好是711。
19. 希望建案附近有菜市場或全聯。
20. 希望建案附近市容不要太老舊。
21. 到「常去」的工作地點在30分鐘路程內。
這是我目前回想起的部分，或許有遺漏，想到再補充。
我個人是很喜歡住郊區的人，
因為我受不了人擠人也經不起車水馬龍，
我下班後需要回到一個讓我「最放鬆」的地方。
也就是說，
我選擇「居住環境」為第一優先，
不是上班的距離、也不是建商給我多好的配件。
我寧願上班跑遠一點、配件堪用就好，
但下班後，我可以在自己喜歡的環境好好放鬆，
假日時可以在家裡附近的走走散步。
以上，
就是我這陣子的心得分享。
希望能幫到要買房子的朋友們❤️
