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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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27分

樓主

個人積分：27分

文章編號：83750323

買賣房屋斡旋成功卻沒簽買賣合約

請問一下大家「斡旋成功卻沒有簽約」
朋友最近遇到一件事情，狀況如下
1.看房後，下了十萬斡旋，斡旋成功
2.雙方協商簽約的內容，包含誰找代書、驗屋時間、交屋時間等等
3.後來這些條件談不攏
4.屋主說不賣了
這樣應該是歸責於買方，斡旋被沒收
還是屋主反悔，賣方要賠一倍？

2021-12-17 0:00 #1

文章關鍵字

房屋斡旋合約事情狀況朋友斡旋屋主條件內容雙方

KK84356

4270分

2樓

個人積分：4270分

文章編號：83751146

聽起來遇到屋主詢價，仲介為了搶案子，報高售價，屋主很心動就拒賣了。

phy12345

37分

3樓

個人積分：37分

文章編號：83751154

什麼叫斡旋成功卻沒有簽約?

有簽斡旋合約, 就照斡旋合約走, 上面權利義務寫得清清楚楚

沒有有簽斡旋合約, 就不叫斡旋成功

南勢溪的彩虹

口頭承諾也要具有法律效應的...但必須有第三方證人

2021-12-17 9:54

phy12345

37分

4樓

個人積分：37分

文章編號：83751167

KK84356 wrote:
聽起來遇到屋主詢價，仲介為了搶案子，報高售價，屋主很心動就拒賣了。

何以見得?
我就猜是買方提出無理要求, 例如要用自己指定代書, 合約簽訂後要等自己的房子也賣了才有錢交易
最常見的是會找驗屋公司, 驗屋不夠全額退費 (中古屋都是現況交屋, 有屋主會答應才有鬼)

小晨勃道尼

16358分

5樓

小晨勃道尼

個人積分：16358分

文章編號：83751405

普通約嗎？
那的確有可能

現在市場是搶著賣
最近聽到一件底價已經到了，結果另一位出到開價

我愛巧克力機

4753分

6樓

我愛巧克力機

個人積分：4753分

文章編號：83751739

phy12345 wrote:
何以見得?我就猜是買(恕刪)

中古屋應該很少人驗屋吧！這很有爭議咧，除非豪宅

會到週旋的部分，開價應該是屋主同意，後來沒成

可能是買/賣家不太懂那些費用誰該出，或是有一方認為就是對方要出

結果為了幾千到一兩萬，沒簽約了

ugogy

中古屋驗屋??? 那驗完能怎麼?? 難怪崩了

2021-12-17 15:05

branie

0分

7樓

個人積分：0分

文章編號：83751852

我覺得要看買賣雙方提的條件是否雙方都同意...因為個人買賣的話..就是現況交屋,沒有在驗屋的,不可能有屋主會答應的...至於交屋時間..要在買買雙方都同意配合的情況下才行...若是買方因故推延延後交屋時間...或賣方推延交屋時間..都不合理...正常流程為雙方議定價格後7-10天內簽訂契約,辦理過戶交屋流程正常為3-4周內, 至於代書是哪方要找也是雙方得同意才行...以上狀況只能說明買賣雙方不有談攏買賣條件...不算任何一方違約!

0分

8樓

個人積分：0分

文章編號：83752754

說真的，給版主建議

不要老是想著別人是不是要凹你，或是要陷害你

不是買的最"大"，不是賣的"卑微"，現在市場好，各自將心比心

我真的認同上述同學所說，不管是誰(買、賣)無理要求，才有現在這局面

買賣是好事，希望您順利

407分

9樓

個人積分：407分

文章編號：83752831

拿十萬塊出來下斡旋，只是符合簽約前的一個條件。沒有什麼叫斡旋成功。

斡旋只是引出屋主來談價，價格談成功斡旋轉訂金後，才會有違約沒收的問題。

fof0fo

15分

10樓

個人積分：15分

文章編號：83752895

看起來主要問題還是金額問題，也就是錢的問題

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