小弟本身是中壢人在信義區上班五年多了,目前住在大安區一個月房租11,000(物超所值8坪大套房;衛浴乾濕分離,上班騎車5分鐘);台北方便但是對於鄉下孩子還是覺得空氣等與生活品質不是很好,所以也開始看屋,也認為買屋要保值,考慮便利性等,所以台北近郊從北看到南,自己也評估五百萬的房子是可以一人負擔(但本公司的美國媽媽天天跟政府要錢)。

最近覺得負擔台北的房貸會犧牲很多(只有自己一個人負擔)原本中意汐止,但新台五路等車量真的嚇到我了,後來發現同事住基隆兩夫妻每天開車上班或做台汽時間約30分鐘,讓我也從新思考家的定義。

希望板上大大可以提供大衛營或是龍滕大地的房價與居住環境供小弟參考,銀行與保險公司房貸的朋友說依我的收入跟公司政府優惠300萬可以全貸多的部份依狀況6~7成,300萬在這時間點買這兩個社區的房子ok嗎?因為想全貸,存款部份還是想當生活預備金!!

如果你可以接受基隆市那就恭喜你囉
其實不一定要安樂區
整個基隆的聯外道路(快速道路)哪個區都有
如果別墅你有考慮再加一點預算可以考慮
中山區的德安家康或是德育護專(經國)旁邊的建案
暖暖也有很多很棒的社區
慢慢的中正區的萬瑞也快做好了(不知道什麼時候,不過聽說快要好了),
中正區新豐街和深溪路上的華廈大樓很多都很不錯
七堵我不熟所以無從給你建議
想請問樓主考量安樂區是因為???
我覺得那邊比較濕冷,空氣比較差

**不好意思喔~現在已經沒有全貸這種事了,哪裡都沒有!

就是房貸七成 然後其他用信用貸款 簡稱全貸?

小心信用貸款6%-8%利率吃死人喔~~~
感謝CRINRIN大大非常詳細的解釋,我替謝國樑鬆口氣,好險你沒選市長!!

會選安樂區是因為女友家在那邊(皇家翡翠);他說居民比較複雜,'建議'這兩個社區;加上離二高近兩個都在信義計畫區上班,是考慮以後可以一起開車日後回中壢開車也方便,住台北買車浪費也受罪,另外感覺地理位置上也比較靠台北。上一波的SARS剛畢業沒抓到房事起漲(沒膽也沒錢;現在年紀大了膽跟錢)!!

PS:公司同事7:40出門8:15到公司(買好早餐);真的不會輸台北,我對於房子定義是要有家的溫馨感覺(自認算"類阿宅")
五百萬在台北市買的東西 和在安樂區買到的東西 絕對不一樣

重點就是你有沒有辦法接受多花一些時間通勤 還有將來基隆房子折舊很難升值的問題

感謝大大提醒,當初也覺得她跟你講的一樣,但是我問題很清楚,基隆政府優惠房貸可以全貸!!
大概因為好貸所以他公司賣給了富X金控吧?他們只覺得你要想清楚!!不過就台北人定義非台北就鄉下,中永和新店也只算"靠台北比較近的鄉下"
住基隆前得先評估一下,
1. 車位一定要有
2. 長年的陰雨天氣你是否能習慣...

同意,台北的五百元跟高雄的五百元就是不一樣,小弟是客家人有遷徙的基因,所以還好。對於房地產跟美國人一樣,老了就賣掉或給子女自己去住養老院
哈哈~黃家翡翠喔...那邊是流氓的聚集地吧......
在基隆有二高交流道的區有很多喔
中山區.暖暖都有(中正區未來有)
所以我覺得都一樣快耶
我住中山區,交流道離我家3分鐘,30分鐘就到東區了
而且二高都不塞車~我真的覺得我好幸福阿~~~我比住中永和板橋的同事都睡得久耶
來回通車費1個月不用2000
我只能說 你真的很有智慧

您不一定要執著安樂區 因為安樂區的房價是基隆第二高的(暖暖第一)
你說龍騰大地 那邊的住戶品質只比皇家翡翠好一點點喔
因為戶數太多 住戶很複雜
大衛營的話 你的預算恐怕沒辦法
像橘郡也是 戶數很多 都有一樣的問題
值得一提的是 橘郡的房子還不錯 但是梁太多 很多人不喜歡

你是阿宅的話 那環境對你來說沒關痛癢的話是可以考慮
反正你如果天天窩在自己的小天地的話比較沒差
不過以後結婚生孩子就有差了
要想遠一點

硬要說安樂區 我比較喜歡台北e-GO(壯觀台北)還有莫內花園附近
那邊住戶品質很好 很清幽 我很喜歡
不過生活機能有點不好 住在安靜的地方總要多點犧牲
另外櫻花社區X期(我忘了是安樂幾期...那是國宅)也很不錯 在建德國中附近 不過一屋難求
現在房地產不好搞不好你問一下會有

國家新城附近的社區也還不錯 你可以多比較 不過我本身很害怕那邊接近馬路的地方
很危險 砂石車跟大卡車很多


馬可胡 wrote:
感謝大大提醒,當初也覺得她跟你講的一樣,但是我問題很清楚,基隆政府優惠房貸可以全貸!!


我們好像互相誤解問題了?



我的意思是500萬房屋要全部貸款是:
1.政府300萬優惠可以全部用到
2.剩下200萬就是銀行貸款加上信用貸款

買屋500萬不用出到一毛錢就買到房子 叫作全貸


政府優惠貸款是否能貸滿 要看物件的狀況

比如房子買200萬 那是不是能用政府優惠的300萬中拿出200萬來貸款貸200?答案是否定的
如果200萬的房子銀行願意七折承做 就只能用政府的優惠拿出140萬來貸優惠貸款 其他三成還是要自負


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