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根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。
房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，基隆市房價所得比5.92倍，代表基隆人，平均每戶必須不吃不喝5.92年，一戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋，基隆多雨潮濕的氣候，長年少有外來買盤，也導致房價長年低迷。不過，近年雙北房價連年攀升，基隆因往來雙北交通便利，吸引了不少雙北購屋族，房價也出現了緩升現象。根據實價登錄，基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬，之後逐年攀升，2021年Q4已經來到17萬，5年攀漲3成。
台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示，基隆山坡地比例極高，少有可興建新建案的腹地，長期新案釋出量稀少，交易量能也少有起伏，近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外，其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間，缺乏新案帶動下，房價也就不容易出現鮮明漲幅，以緩漲趨勢為主。
他還說，基隆多山的環境，也讓鬧區相對分散，例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈，都各自獨立發展難以串聯，房市欠缺相互拉抬的力道，直到近年雙北房價高漲，基隆才出現較鮮明的補漲行情。
楊文達指出，基隆房價漲得比雙北晚，對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說，扣除上下班尖峰時段，基隆往來雙北各地的交通時間，大多在30分鐘以內，且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景，但房價只有台北3折、新北5折，因此在雙北價格上揚的同時，基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。
觀察基隆房市現況，楊文達說，目前雙北客到基隆購屋，以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。不過他也提醒，基隆的氣候比較潮濕，全年下雨的天數多，若不是鮭魚返鄉的地緣性買家，到基隆生活，可能需要花多一點時間適應。
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信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，基隆捷運未來通車後，一來班次可以更密集且誤點的機率下降，二來大台北地區通勤族也習慣搭著捷運向外購屋，尤其內湖與南港的房價相對較高，「湖港汐」本身就有替代效應，因此對於鄰近的樟樹灣、汐科站，沿伸到基隆的沿線平價站點區域，都會產生一些比價效應。
統計去年實價資料顯示，南港的電梯產品平均房價每坪超過 60 萬元，不過汐止的平均電梯產品單價為每坪 34 萬元，相當於南港的一半，越往基隆房價相對越便宜，去年包括暖暖、中山區、安樂區的電梯房價每坪還在 1 字頭，基隆捷運定案後對於汐止、基隆站點周邊都會帶來新的房市題材。
基隆的台鐵運輸，本來就可抵達南港車站，進一步銜接高鐵、板南線，但連接到南港展覽館站後，可以讓往來南軟、內湖的通勤族更為便利，相對也可能吸引一些內科上班的民眾到汐止購屋。
這次基隆捷運計畫定案，規劃從輕軌變捷運，基隆捷運計畫路線從南港站到八堵站，全長 16.05 公里，設 13 座車站，是標準軌的中運量捷運系統，經費也從 80 億元提高到 425 億元，中途將設 13 個捷運站，運量從每小時 5000 人提高到 1.5 萬人，預計 2032 年 4 月通車。
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文章編號：86209322
世邦魏理仕公布接受委託公開標售基隆安樂區倉儲土地，面積約1.06萬坪，距基隆港車程約15分鐘，並能快速連接國道一、三號高速公路，標售底價約13.5億元，拆算每坪約12.6萬元。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，為打造基隆市成為大台北首都圈唯一的海洋門戶城市，近幾年來中央與地方政府共同投入資源，推動多項重大建設。如基隆港力求轉型發展，除作為國際郵輪母港外，也將成為海運貨物的重要據點。
世邦魏理仕研究部統計，2017年迄今基隆市大型不動產投資額，總計近86億元，其中56%為工業地產交易，尤以物流倉儲業最積極，包括統一集團旗下子公司統昶行銷，與大智通文化行銷，分別斥資新6.4億元、7.6億元，買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地。
此外，看好未來基隆捷運通車、首購族剛性需求，愛山林建設也於今年上半年投入近28億元，購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。
李嘉玶指出，基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢，可預期未來將吸引更多廠商進駐，形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看，倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外，變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。
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文章編號：86209341
東森房屋基隆中山店店長魏銘志指出，基隆房價這三年才有明顯緩升，而中山區則陸續有大型建商在此插旗，中古屋房價也趁勢盤升，加上區內德安路及中和路上分別設有國道三號出入口，交通相當便捷。
中山區的生活鬧區為復興路生活圈，區內指標建案為潤隆建設推出的「新橫濱」，從一期的「星野區」及「上野區」，目前已推到第二期「夢悅城」，全案預計2027年第二季完工。東森房屋研究中心統計「星野區」實價登錄，該案平均成交單價29萬元，而成交單價自今年4月起已坐穩3字頭。
魏銘志表示，基隆與台北交通便捷性不分伯仲，但台北房價相對基隆高出許多，因此建議台北退休族群可將台北房子出售並到基隆購屋，留一筆退休金養老，享受基隆的好山好水。
根據內政部公布的今年第1季房價負擔能力指標，基隆市的房價所得比為5.76倍，低於全國的9.58倍，等於不吃喝5.76年即可買房；而基隆的房貸負擔率為23.07%，等於每月薪資所得僅需花2成3拿來繳房貸，相當輕鬆。
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文章編號：86214446
