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五都選後2周，房市呈現「價量雙漲」的趨勢，部分熱賣預售案紛紛調高價格，反應出建商、客戶都看俏明年房市趨勢。預料因選舉遞延的供給量及成交量，將會在明年第1季釋出，民國100年1月開春後，預期房市可望呈現「價量齊揚」格局。
住展房屋網總監陳韻如昨（9）日表示，選舉過後，雖各區域創下區域新高價的預售案不斷登場，但仍然受到買方高度肯定。
值得注意的是，五都選後，部分熱賣的銷售中個案，已出現客戶追價意願提高、建商也順勢調高售價的向上格局。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，選後南港「冠德中研」又調價上去，每坪開價從原來的每坪65萬至76萬元、調高到75萬至80萬元。依目前買氣明顯回籠的趨勢和速度來看，「冠德中研」可望在12月中旬，達到6成銷售率以上、跨入業績認列門檻。
甲山林廣告總經理張境在表示，五都選後可明顯看到，客戶更踴躍進場，簽約速度明顯加快；比起選前，很多客戶在簽約前猶豫不決的觀望態度，對於房價的認同程度，選後確實買氣回籠。最近，高雄、台中買氣，更明顯激增。
張境在分析，未來建商推案的調價空間，存在一定程度。因為未來國際原物料上漲趨勢明顯，新台幣匯率持續升值，兩岸ECFA醱酵效應帶動需求提升，種種因素都形成明年房價溫和上升的動能。
陳韻如分析，選後比較特別的趨勢是，最近熱銷個案大多是以區域客為主要買方的個案，更稀奇的是，這些都是區域創新高價的個案，顯示區域客買方，已逐漸接受房價來到另一新階段的事實。
包括三重每坪55萬元的「幸大百御園」、基隆七堵每坪26萬元「松鼎苑」、桃園每坪37萬元「中悅御之苑」、新店「合環御景」每坪55萬元、竹北「中悅帝苑」每坪40萬元、士林區「天母六隱」每坪81萬元等。
這些個案的單價，幾乎都創下區段新高單價，且區域客比例都高達8成，顯示區域買方已積極接棒，接下過去被認為只有投資客或區外客才會認同的較高價格，這對穩定區域房價，具有一定的意義存在。
2010-12-10 01:20 工商時報
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yikuen wrote:
房市價量齊揚 預售案...(恕刪)
松鼎苑26萬應該是開價,不過我想實際成交價格應該也不會低於20萬,不管是26萬或20萬都已經是基隆非市區新建
案的新高價了,雖然基隆是個被慢慢邊緣化的區域,不過畢竟離台北不遠,加上大部分基隆人都是往台北工作消費居多
,因此每個建案都是打著離台北多近,多快能到台北為號招,因此傳統上市區一定比郊區貴的道理在基隆有可能慢慢
被打破,我想這就是松鼎苑敢開跟信義君悅同等價位的原因,不是常常有人說松鼎苑這個價倒不如去買汐止,或是再加
一些去買三重等等,都是以更靠近台北市的思維做的決策,很少人會說倒不如去買信義君悅,東方帝景等等基隆市區建
案,表示基隆市民多多少少都認同基隆市的前景黯淡,寧願買新北市台北市的房子較為保值甚至增值,不過話說回來
買松鼎苑這個價位的人也是有不小的風險,七堵雖然為基隆市進入台北最快最方便的行政區,又有市府發展為副
都心的承諾,如果周邊招商順利,重劃區這區域能發展起來,這價格的確不貴,不過如果情況不如預期,恐怕會有相當可
觀的房屋跌價損失吧~
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區域大案曝光度仍高的基隆，近期房市依然是指標案表現的情況。長庚醫院生活圈大案「城上城」近期媒體已有縮量，來人較之前減少；上週日28號則是該案銷售最後一天，等完工後才會再開案銷售所剩約兩成量體。
暖暖碇內地區「麗寶台北大鎮」銷售剛過四成，量體較少的「台北Online」則是八成。同區興富發案則預計年底公開，基地已動工，因此在附近另設外接待。
上述指標案成交結構，「城」案台北客成交比例一直相當高，「台北Online」則是區域客較多，這和地緣特性有關。至於麗寶案，區域客則相對稍少。
市區方面，位於仁一路的基隆首宗都市更新案剛進場，案名為「掌上明珠」，開價25萬/坪；前期豪宅案「柏悅府」則餘戶不多，目前堅持30萬/坪以上才成交。七堵地區七期重劃區也有最新推案「松鼎苑」，據了解反應不錯，一個月銷售期賣近六成；由於是新興區內首宗個案，因此吸引不少區域置產客，佔了三分之一。
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