關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城

2486分

1331樓

個人積分：2486分

文章編號：20961212

TEANA88 wrote:
我在電視上聽到一段話,有一群大陸北京的人非常中意台灣的淡水, 但是有個導遊說淡水冬天非常冷,有時幾乎是台灣最冷的4~5度左右,這位北京人說哪算冷, 咱們北京冬天幾乎都是零下25度, 另外導遊又說淡水靠海較潮濕,北京人回答咱們北京有半年一上都在沙塵暴當中, 所以說自已看來很糟的地方也許別人看來卻有不同的看法,在基隆有大型建案能夠多吸引在基隆以外的台北市及近郊的人入住基隆,對近年來人口幾乎呈現負成長的基隆來說對發展相對有好處.至於建案好壞則每個人都有其獨到的見解與分享, 不過身為台北人的我覺得基隆是個最近蠻流行的一句話<離城`不離塵>喔~!恕刪)

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!_H9Pb_CXAwPYc4JA2aIdmhHF.Ip1ng--/article?mid=304
使用分區：住二
總銷面積：約100,000坪(不含商城及大賣場最少約10000坪是嗎?) ,基地面積：約10,626.52坪,
這是說容積率約為1000/100, 就是10倍嗎?
就是1坪土地蓋10坪房子嗎?
是說10,626.52坪, 約近2000戶(每戶4~5人,約10000人), 就是一人一坪的土地空間嗎? 密度是否太高呢?這密度比台北市中心高嗎?
~"離城? 不離城?~

linext

4689分

1332樓

linext

個人積分：4689分

文章編號：20963122

TEANA88 wrote:
我在電視上聽到一段話...(恕刪)

這位先生，電視上那段話，真的是笑話!!
講溫度這件事，干冷與濕冷，在同溫度下，人体的感覺，是濕冷比較冷!!
也較易生病!! 同樣也會冷死人!! 北京零下25度的機會，真的沒有那麼多!!
黑龍江或哈爾濱，是冬天幾乎都是!!
大陸北方大雪時(下雪及融雪時，比較冷!!)，那有人在出門的，找死也不用這樣!!
都嘛在躲在室內吹空調，很溫暖的!!
就算非要出去，有看過電視也知道，裡面羊毛衛生衣，外衣再加上一件厚重的羽衣，頭上帽子加耳罩。
出門，除了自己騎小毛驢及走路外，大都是溫暖的環境!! 公交及車內都有暖氣!!

另外，由於是干冷，室外濕氣都結晶了，室內人家還有在用加濕器，這種設備!! 因為室內空調打出來的是干熱!!
潮濕與沙暴，這很難比吔!! 北京就算沒有沙暴，天空大都灰灰的，那不是沙暴，是空污!!
還記去年奧運時，為了讓天空看起來干淨!! 要求百里內，工廠不得運作排煙嗎?

大陸人吹也沒有用，現在台灣也未合法開放，講給你感覺良好，它又不用負責任。
它是北京人好了，它宁可去買四環以外的，雖比它講的淡水貴，但它還是會買在北京，它看得到及顧得到。
原因很簡單，它們也怕麻煩，台灣對它們也太遠了。

反過來，台北人，要去買類似北京四環以外的地方，太多了!! 要選擇便宜的機會也很多。
不出台北，一字頭的地方，還多的是!! 離開台北，基隆、桃園也是不錯選擇，
二十多萬，可以去買桃園市藝文特區，基隆可以買在市中心。

rugbysamz

99分

1333樓

rugbysamz

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文章編號：20968807

larry1111 wrote:
這4.5年的租金(含車位及房東趕人的搬家費用)為15000x54(月)=810000恕刪)

這一段多餘了...
買不買城上城租金都是要付的...
要買新成屋,頭期款馬上要付810000以上...

rugbysamz

99分

1334樓

rugbysamz

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文章編號：20968958

gjh59147219 wrote:
我問她那輕隔間的壞處呢?恕刪)

我也想知道輕隔間的壞處除了不能釣掛重物還有什麼...

larry1111

2486分

1335樓

larry1111

個人積分：2486分

文章編號：20976668

larry1111 wrote:
大大, 小弟看完您的文章, 以為您的預算高達千萬, 且要求室內面積最小要35坪,是嗎?
城上成公設約30%, 室內面積35坪, 實際上您要買50坪的房子, 假設每坪20萬買50坪加車位總價約1080, 交屋後需繳代書費, 權狀文件費,管理公基金,瓦斯管線費.契稅.,約20萬. 另需等待4.5年,這4.5年的租金(含車位及房東趕人的搬家費用)為15000x54(月)=810000, 另先行繳交的定金,開工費,分期工程款, 應要300萬左右, 以4.5年2%的利率計算, 最少有12萬的利差. 這樣總共要支出1193萬,是嗎?
小弟有個想法,
.1.要是想花光千萬預算, 可買透天成屋60~80坪, 約750內,裝潢家具電器, 請設計師量身定造約250萬.總價1000, 省193萬, 以後不用繳管理費, 車位清潔費, 公電費, 公水費,是嗎?
.2.要是買成屋橘郡, 公設約15%, 室內面積35坪, 實際要買的權狀坪為42, 單坪成交價約10萬, 加車位50萬, 總價為42x10+50=470, 契稅,仲介費,代書,總約10萬, 裝潢家具電器, 請設計師量身定造約200萬,這樣總花費約680完成, 省下513萬,是嗎?
萬一橘郡因地質因素發生問題, 那距20cm一牆之遙的鄰居也跑不掉,是嗎?
想使用近約2000戶的萬人下水餃泳池公設, 去認識鄰居就能無料泡水了, 想洗澡都行, 省水省電省瓦斯,是嗎?
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這4.5年的租金(含車位及房東趕人的搬家費用)為15000x54(月)=810000恕刪)
rugbysamz wrote:
這一段多餘了...
買不買城上城租金都是要付的...
要買新成屋,頭期款馬上要付810000以上...
恕刪)

rugbysamz老大
您房東真是好人, 您搬走後, 會把您的租金全數退回, 讓您去買房子.
公務員的退場機制會成形, 很快公務員也會失業的.
買成屋橘郡, 42坪, 單坪成交價約10萬, 加車位50萬, 總價為42x10+50=470, 要能省4.5年的房租, 那您在4.5年後的成本不就是470-81=389萬嗎? 想到42坪另加一車位價格才389萬, 會不會很開心呢?

rugbysamz

99分

1336樓

rugbysamz

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文章編號：20977568

larry1111 wrote:
rugbysamz老...(恕刪)

"這4.5年的租金為15000x54(月)=810000"<--你把這筆錢算入購買預售屋成本中
有二種情況,
1,購買人假設本來就租屋,城上城買不買都要繼續租屋
2,購買人本來就有自用宅可住,那何來租金?
意思就是,租屋與否,根本就不能算入等待預售屋成本中...

而購買成屋跟預售屋,差別就在於頭期款多寡...
以你的橘郡470萬來算,頭期款付個2成也要馬上生出90多萬...
之後一樣每月扣房貸...跟付預售屋的期款有差嗎?

真的看不懂"房東退錢給我"是什麼意思...
然後"公務員退場機制"???

larry1111

2486分

1337樓

larry1111

個人積分：2486分

文章編號：20979402

larry1111 wrote:
大大, 小弟看完您的文章, 以為您的預算高達千萬, 且要求室內面積最小要35坪,是嗎?
城上成公設約30%, 室內面積35坪, 實際上您要買50坪的房子, 假設每坪20萬買50坪加車位總價約1080, 交屋後需繳代書費, 權狀文件費,管理公基金,瓦斯管線費.契稅.,約20萬. 另需等待4.5年,這4.5年的租金(含車位及房東趕人的搬家費用)為15000x54(月)=810000, 另先行繳交的定金,開工費,分期工程款, 應要300萬左右, 以4.5年2%的利率計算, 最少有12萬的利差. 這樣總共要支出1193萬,是嗎?
小弟有個想法,
.1.要是想花光千萬預算, 可買透天成屋60~80坪, 約750內,裝潢家具電器, 請設計師量身定造約250萬.總價1000, 省193萬, 以後不用繳管理費, 車位清潔費, 公電費, 公水費,是嗎?
.2.要是買成屋橘郡, 公設約15%, 室內面積35坪, 實際要買的權狀坪為42, 單坪成交價約10萬, 加車位50萬, 總價為42x10+50=470, 契稅,仲介費,代書,總約10萬, 裝潢家具電器, 請設計師量身定造約200萬,這樣總花費約680完成, 省下513萬,是嗎?
萬一橘郡因地質因素發生問題, 那距20cm一牆之遙的鄰居也跑不掉,是嗎?
想使用近約2000戶的萬人下水餃泳池公設, 去認識鄰居就能無料泡水了, 想洗澡都行, 省水省電省瓦斯,是嗎?
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rugbysamz wrote:
1,購買人假設本來就租屋,城上城買不買都要繼續租屋
2,購買人本來就有自用宅可住,那何來租金?
意思就是,租屋與否,根本就不能算入等待預售屋成本中...

而購買成屋跟預售屋,差別就在於頭期款多寡...
以你的橘郡470萬來算,頭期款付個2成也要馬上生出90多萬...
之後一樣每月扣房貸...跟付預售屋的期款有差嗎?

1,購買人假設本來就租屋,買城上城(預售屋)要繼續租屋, 產生4.5年租金支出;
買橘郡(成屋)直接入住, 無租金支出.
2,購買人本來就有自用宅可住, 另購成屋, 舊屋可出租, 有租金收益.

橘郡470萬來算,頭期款付個2成90多萬, 預售屋1080萬, 訂金+簽約+開工約要繳80多萬, 4.5年後約繳216萬, 此216萬建商並無支付利息予屋主. 故並無頭期款多寡的問題.
以相同於遇售屋的附款金額4.5年後(216+70=286), 預售成屋開始月繳8成2%本利攤金額50400, 橘郡成屋每月繳22200, 4.5年=54月, 22200x54=1198800+頭款901200=200萬, 支出金額差為200-286=-86, 此86萬拿來直接還房貸.
4.5年後預售屋交屋1080,貸款8成約864,20年房貸(2%利率), 城上城每月扣本利攤50400; 橘郡(成屋貸款380)月繳約22200, 貸款380/20年/12月=1.5833萬x54月(4.5年)=85.5萬(已還本金), 貸款380-85.5(已還本金)-86支出金額差=208.5萬, 此時貸款餘額為208.5萬, 貸款剩餘年限為186個月(15.5年), 此時橘郡每月本利攤為14658.

若以4.5年交屋後以城上城, 每月本利攤50400的標準在攤還橘郡剩餘貸款, 此時橘郡貸款餘額為208.5萬, 208.5/186(15.5年)=11210(每月攤還本金), 50400-14658=35742(每月城上城多交金額)(視為橘郡每月多攤還知本金), (11210+35742)x12=563424(每年還的本金), 2085000/563424=3.7年~約3年7個月就能還完剩餘所有橘郡房貸. 故以城上城的付款方式來支付橘郡的房貸, 橘郡約54+43=97月~8年1個月, 從橘郡交屋後8年1個月就能還完所有房貸. 當橘郡繳完所有房貸的同時成上城還要月繳50400繳16年5個月. 買預售屋的人呀, 您要苦24.5年呀!!