dmau wrote:
我不是甲山林業務，但
我會建議甲山林業務目前不要賣了，四年後再來賣~
那你的眼光就跟甲山林的祝董不一樣了。甲山林的祝董，拼命狂打廣告，似乎很急著把這個建案給clean掉，不知是為了啥？
這幾年看了好些建商推案，感想如下：
市面上的案子分兩種：一種是建商有實力，穩扎穩打，推案謹慎且財力雄厚，因此有能力把具有潛力的案子封盤，幾年後再拿出來賣。
另一種建商，財務槓桿用得有點危險。一但房市反轉，或者出現如2008金融風暴那樣的危機（大家還記得那時有哪些建商哭求政府伸出救救他們吧？），這些玩財務槓桿玩很大的建商就隨時會完蛋。這些建商只想趕快蓋房子，在預售時就想趕緊回收資金（亦即他們根本是拿屋主的錢來蓋房）。為了達到這個目的，這些建商會把案子文宣做得很夢幻、營造出很多誇張可笑的廣告畫面，因此行銷廣告預算得拼命丟（反正羊毛出在羊身上），只求趕緊把房子盡快賣出，能賣多少戶就賣多少戶，以免未來房市隨時反轉時，資金轉不過來。
買房不是小事（尤其是預售屋，你不知道成屋後真正住進去時，會有哪些原本沒想到的問題），消費者所掌握的資訊遠遠不及建商，因此更須多面向謹慎考量，切勿看到建商精心謀劃的廣告、樣品屋、銷售文宣，就一時失去理智簽下合約。
買一些低總價預售屋的人，通常是社會上比較弱勢之人，多半不認識律師等專業人士諮詢意見（例如合約文字內容、消費者應由權益等等），所以更容易陷入建商精心安排的購屋氣氛裡。
